Как обязать арендаторов заплатить задолженность за квартиру и электроэнергию?
У меня не платят квартиранты, задолжали 2 месяца оплату и электроэнергию за полгода. У меня на руках договор, который заключен на полгода и цена указана на момент заключения договора. По факту они прожили 1,5 года и цена уже была выше. Посоветуйте, как мне обязать арендаторов заплатить задолженность? Что необходимо предпринять?
Добрый день! В судебном порядке только или все же мирно договориться. Есть общие правила подготовки иска они изложены в ст 131-132 ГПК. Но лучше обратиться за составлением к юристу.
Спросить
Доброго времени суток. Если ваши квартиранты не платят вам по договору, то вы можете написать претензию в которой требует выплатить долг, если претензия будет оставлена без удовлетворения вам придется обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗаключен договор ареды. По договору указана оплата ежемесячно до 25-го числа текущего месяца.
Арендатор не платит с момента заключения договора.
Как нужно считать пени? За каждый месяц отдельно или на общую сумму задолженности?
Заключил устный договор, цену выполнения договора обговорил. Исполнитель также не отказывается от того что договор был заключён и цена договора была установлена.
Можно ли считать что юридически цена в договоре не указана так как он заключён устно.
Здравствуйтте, согдасно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 159 ГК РФ Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Таким образом, если ваша сделка не подпает под те сделки, которые могут быть совершены устно, то она может быть признана недействительной, а соответственно и условие о цене сделки тоже.
СпроситьУ меня к Вам вопрос.
2 года назад, в 2007 году я сдала свою 1-ую квартиру в наём, через агентство недвижимости. Между мной и арендатором был заключен договор аренды жилого помещения, нотариального оформления договора не было – дата окончания действия договора указана - 10.10.2008 г. Мой квартирант продолжал проживать в моей квартире с моего согласия, оплачивал несвоевременно, с задержками.
9 мая 2009 г квартирант должен был заплатить мне арендную плату за жильё, но по разным причинам и отговоркам он не произвел оплаты, а молча съехал 5 июня, т.е. фактически бесплатно прожил месяц. Более того, у него на руках была книжка об оплате за электроэнергию, на мои вопросы об оплате он говорил, что платит, а я верила, не проверяла, т.к. жил он второй год. После его ухода выяснилось, что оплаты не было с февраля месяца 2009 г– долг составляет 1500 руб.
Кроме вышеизложенного исчезли некоторые предметы домашнего обихода, которые я предоставляла во временное пользование – в договоре указали только крупные вещи (холодильник, диван и т.д.).
Хотелось бы узнать какие правомерные меры я могу предпринять, в отношении бывшего жильца? Так как договор мы не переоформляли, имеет ли юридическую силу на сегодняшний день?
Трудно оценивать договор - если его не видеть . Если в тексте договора есть условие о пролонгации (продлении после его окончании , если стороны исполняют обязательства) - то вам можно обратится в суд . Если такого в договоре нет - то можно , но вам придется доказывать факт его проживания .
По поводу пропажи вещей обратитесь в милицию с заявлением о краже , когда его начнут таскать в милицию - он сам предложит вам варианты взаиморасчетов
Спросить
Уважаемая Ирина
Договор автоматически пролонгируется если не было письменного уведомления сторон о его прекращении, Вы вправе подать иск в суд на возмещение ущерба, а так же написать заявление в милицию о пропаже вещей.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьИрина, здравствуйте! Вы не написали, когда именно в 2007 году был заключен договор НАЙМА (не аренды, это неправильно). Если договор краткосрочный (то есть, заключенный на срок менее года), то он автоматически не продлевается. Если заключен на срок более года - он долгосроный, и если Вы не уведомляли нанимателя о нежелании продлевать договор, а наниматель пользовался жильем - договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В любом случае, отсутствие письменной формы договора не лишает стороны ссылаться на факт заключения договора и на его условия другими письменными доказательствами. Наверняка, у Вас остались и раписки в получении денег (сколько составляла плата по договору), и квитанции, подписанные нанимателем. Это все доказательства в Вашу пользу..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Помните еще и о том, что вы были обязаны оплачивать НДФЛ с полученной аренды по итогам 2007 и 2008 года. При обращении в суд, судья может направить информацию в налоговый орган. И если вы не платили НДФЛ налоговая вам его доначислит. Да еще штрафы и пени выставит.
Спросить
Арендодатель повышает цену аренды через 20 дней после заключения договора - как защитить свои права?
Договор аренды составлен от руки и очень кратко. В нем не указан срок действия договора, но указана цена аренды в месяц и что цена может изменяться только по согласованию сторон.
Спустя 20 дней после заключения арендодатель предъявляет повышение цены со следующего месяца! Т.е. не прожив и месяца по цене договора... посоветуйте как мне быть? Есть ли у меня шанс что-то доказать хозяину?
Также в договоре указано что я несу материальную ответственность за порчу имущества, но не составлена опись имущества... сможет ли он на основании этого договора в ответ предъявить мне скажем пропажу чего-то? спасибо!
У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
СпроситьЗаключен договор субподряда, при подписании договора сторону определи цену', . Цена договора выше, чем цена договора, на основании которого заключен договор субподряда. Однако Подрядчик, отказывается платить по ценам договора субподряда, но готов оплатить по цене где он выступает Подпядчиком. Правомерно ли поведения Подрядчика.
Оксана, нет, неправомерны его действия. Субподрядчик должен платить ту стоимость, которая указана в договоре субподряда. Если отказывается - рекомендую написать для начала очень грамотную претензию. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Это общие положения о договоре в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и стороны в договоре субподряда имеют полное право установить более высокую стоимость работ.
Спросить
То есть, были заключены договор подряда и договор субподряда, в последнем стоимость работ выше, чем в договоре подряда?
Отношения сторон при подряде регламентируются нормами Главы 37 ГК РФ.
По отношению к субподрядчику подрядчик по договору субподряда выступает в роли заказчика, а субподрядчик - в роли подрядчика. В связи с этим стороны имеют по отношению друг к другу соответствующие права и обязанности, предусмотренные данной главой 37 ГК РФ. Если договор субподряда был подписан сторонами, то при выполнении работ возникает обязанность по их оплате по цене, указанной в договоре субподряда. Отказ платить – неправомерен.
СпроситьБыл заключено 2 договора на оказание услуг энергоснабжения в 2018 и в 2019 году, по которым оплата должна была производится 40% аванс, 60% окончательный расчет. В 2021 году поставщик электроэнергии за несвоевременную оплату начислил пении. Договоры которые были заключены в вышеуказанный период своё действие прекратили. В какой период поставщик электроэнергии может начислять неустойки договору.? Ранее никаких жалоб не поступало?
Если иное не предусмотрено специальным законодательством, то начислять неустойку кредитор может по день исполнения обязательства должником. По общему правилу, сроки исковой давности составляют три года с момента исполнения каждого платежа по договору.
Спросить
Проблемы оплаты электроэнергии в нежилом помещении - Как арендодатель добиться оплаты от арендатора?
Являюсь собственником нежилого помещения (арендодатель). При заключении договора было указанно. Что арендатор оплачивает коммунальные услуги сверх арендной платы по счетам выставляемым спецорганизациями арендодателю. Фактически оплата за электроэнергию осуществляться должна была следующим образом-арендодатель дал номер телефона электрика, который является представителем поставщика электроэнергии, который раз в 3 месяца должен был приходить и снимать показания счетчика, выписывая квитанцию на оплату услуг. Фактически это была устная договоренность с арендатором. 1.5 года аренды прошли гладко, мы периодически созванивались с арендатором и он говорил что все в порядке с оплатой. Пол года назад у арендатора возникли финансовые трудности, задержки платежей и тд. Я как арендодатель затребовал у арендатора счета за оплату электроэнергии, на что арендатор ответил что он не разу не платил за электроэнергию, потому что я не выставлял ему счетов, второй ответ был таким оплачивал менеджер первый год но потом он уволился, бухгалтеру звонить не буду, выставляйте счет. После этого я обратился к представителю поставщика электроэнергии - электрику с вопросом поднять отчеты об оплате счетов за электроэнергию в период аренды, этим вопросом он сейчас занимается. Проблема в том что на момент заключения договора не были указаны текущие показания счетчика. Я приобрел помещение без задолженности по коммунальным платежам, о чем имеется справка об отсутствии задолженности на момент сделки. Через 3 месяца после сделки купли продажи, сдал в аренду. По факту электроэнергией пользовался пару раз приходил включал свет, дабы проверить сохранность своего имущества. В момент сдачи помещения условились на том что моя задолженность практически рана нулю, но текущие показания не прописали в договоре. В данный момент арендатор не хочет платить без выставления счета. Может ли поставщик электроэнергии выставить мне счет конкретно с начала аренды по сей день, для передачи этого счета арендатору с учетом отсутствия показании счетчика. И каким образом мне добиться оплаты пользования электроэнергией? Речь идет о крупной сумме.
Вам может выставить счет поставщик на основании ст.210 ГКРФ. Это Ваши расходы. С арендатора взыскать будет проблематично,т.к.показания не зафиксированы.
Спросить
Если договором уплачивать обязали арендатора, но показания счетчика при передаче имущества не согласовывались, то Вам в суде предстоит доказать наличие долга арендатора. В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Спросить
При заключении договора было указанно. что арендатор оплачивает коммунальные услуги сверх арендной платы по счетам выставляемым спецорганизациями арендодателю.[u][/u]
И каким образом мне добиться оплаты пользования электроэнергией? речь идет о крупной сумме
---обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность за электроэнергию. на основании ст. 1064 ГК РФ. (суд зависит от вашего статуса).
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Поставщик в праве выставить счет вам. Вы в судебном порядке обяжете оплатить арендатора. Если элетрик каждые 3 месяца снимал показания, на основании этих счетов вы сможете доказать задолженость арендатора, а если нет, то логично будет просто разницу показаний с момента последний оплаты и до сегодняшнего дня разделить на весь период, включая 3 месяца до аренды.
Статья 544. Оплата энергии
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 544]
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
СпроситьМожно ли признать ИП сделку (договор) ничтожной в части, если адрес объекта указан не тот, соответственно и цена в договоре указана не та (а выше из-за адреса), а предмет договора правильный. Муж тоже против такой цены в договоре (она зависит от адреса). Другая сторона при заключении договора говорила, что исправит адрес, но не исправила, платить по такой цене больше нет возможности.
ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
