Осмотр дома за маткапитал оказался разочарованием - катастрофический состояние ищущего жилье. Как аннулировать заявку в пенсионный фонд и продолжить поиск безопасного жилья?
Такая ситуация.. Собрались покупать небольшой дом за маткапитал. При осмотре глобальных проблем видно не было... стояла мебель, занавеси и тд... Когда хозяева увезли все из дому стало видно вся трагизмость... стена рушится и оседает в яму, пол туда же под большим наклоном, обои сорвали... щели такие что рука к соседям смело проходит... в общем получается что для жилья не столь безопасно, ремонту не подлежит стена тянет крышу за собой... проще сносить и строить. Вот только расчитывать можно на мат. капитал. Вопрос: документы отдали в пенсионный 21 июля... как можно анулировать все, и продолжить поиски соответсву.
По Закону.
СпроситьГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте,
Если договор купли продажи зарегистрировали в Россреестре, то теперь расторгать через суд.
Документы и заявление в пенсионном фонде можете хоть завтра отозвать
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьТакая ситуация.. Собрались покупать небольшой дом за маткапитал. При осмотре глобальных проблем видно не было... стояла мебель, занавеси и тд... Когда хозяева увезли все из дому стало видно вся трагизмость... стена рушится и оседает в яму, пол туда же под большим наклоном, обои сорвали... щели такие что рука к соседям смело проходит... в общем получается что для жилья не столь безопасно, ремонту не подлежит стена тянет крышу за собой... проще сносить и строить. Вот только расчитывать можно на мат. капитал. Вопрос: документы отдали в пенсионный 21 июля... как можно анулировать все, куда следует сейчас обратиться (в договоре написано что при осмотре все устраивпет, но мы ж не видели что под всем этим), и продолжить поиски соответсвуещего жилья.
Здравствуйте,
Вам уже ответили, что вы повторяетесь.
Отзывайте документы в пенсионном фонде, чтобы оплата не прошла.
Сделку признавайте недействительной в суде, доказывайте скрытые недостатки
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВы же только что спрашивали.
Обращайтесь в пенсионный фонд.
СпроситьГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В ПФ с заявлением о приостановке и сразу иск в суд о признании сделки недействительной в связи с выявленными скрытыми недостатками. Всего доброго!
СпроситьПосле сбивания наледи на крыше многоквартирного дома было повреждена крыша, в результате начала рушиться и стена. Крышу дома отремонтировали за счет жильцов, т.к.большинство квартир в доме приватизированы, подскажите, подскажите, есть ли какая-то возможность отремонтировать стену не за свой счет, за ремонт крыши нам расплачиваться еще не один год. Обращались не раз по данному вопросу в ЖКХ, но ответ один: вот когда рухнет, тогда и приходите. Спасибо.
Ремонт мест общего пользования, инженерных конструкций, крыш, стен и т.п. должен осуществляться за счет средств собственников многоквартирного жилого дома. Ведь это ваша совместная собственность.
СпроситьИмеется дом, на 2 собственника, по середине дома проходит деревянная стена. У нас течёт сильно крыша, и есть опасность пожара, так как соседи оставляют газ на вс ю зиму. Мы начали переделывать крышу, заодно стену сделать из блока (в целях безопасности). Соседи согласия не дают, пугают милицией. Что нам делать? Крыша почти вся сгнила, всё течет. Ремонт весь за наш счёт (возведение общей стены.
Вам лучше очно к юристу обратиться. Скорее всего проблему придется решать через суд.
СпроситьПроизошла такая ситуация, наняли ремонтников (не организация, договора не заключали) слелать ремонт в ванной комнате. На второй же день они сорвали стояк, тем самым залив водой всю квартиру, во всей квартире испорчена мебель (вся разбухла), вздулся весь паркет, в общем, квартира для жилья не пригодна. Сами ремонтники готовы заплатить только 100 т.р.Хотя одна мебель стояла в районе 300, не считая пола. Что делать в этой ситуации, куда бежать, кому жаловаться? Благадарю!
Иван Владимирович! Возьмите у них копии паспортов и любые документы подтверждающие факт причинения вреда ( расписки письменные с обязательством в выплатить деньги за причиненный ущерб (только не пишите им , что получив сумму 100000 Вы не имеете к ним никаких имущественных претензий), составьте акт залива с работниками эксплуатирующей организации и акт независимой оценки о размере причиненного ущерба и предъявляйте иск в суд. Свидетельские показания также пойдут в доказательство их вины.
С уважением. В.Долженко.
СпроситьУ меня такая проблема. Я решил купить дом. Ну естественно нашел подходящий по цене. Поехал посмотреть. На момент осмотра дома в нем находились квартиранты и в доме стояла мебель весели ковры и из за всего этого я не внимательно осмотрел дом и по своей глупости заключил ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли продажи внеся задаток 100000 руб. Потом когда квартиранты съехали и я снова поехал осмотреть дом. Ну естественно мебель и все свои вещи они забрали и комнаты стали пусты и я увидел трещины на стенах, стены кривые потолки убитые ремонта в нем целая куча. Чтобы его отремонтировать нужно вложить еще столько же денег. Потом я привел туда техника строителя который мне сказал что это дом вообще скоро завалится. Что по состоянию ему конец вот вот настанет. Ну естественно я передумал тут же покупать этот дом. А теперь такой вопросик могу ли я вернуть задаток, если продавец отказывается его отдавать? Сумма то не маленькая.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДвухполовинный деревянный дом в частном секторе, вторая половина дома сгнила и рушится. Стена между половинами (фанерная) и стена на улицу (бревна) - общие. Половина дома не отапливается. Хозяева этой половины дома не живут в доме и не ухаживают за ней более 20 лет. Половины дома под разными крышами. Сгнившая половина дома рушится и тянет за собой нашу половину дома. Что мы можем и должны предпринять и куда надо обратиться? Также я не могу приватизировать землю, хозяева второй половины не идут на контакт.
Что мы можем и должны предпринять и куда надо обратиться?
Обратиться в Госстройинспекцию/администрацию.
СпроситьЗдравствуйте! У меня вопрос о капитальном ремонте. Дом на 4 семьи, с раздельными входами. Стена, проходящая между двумя квартирами (вдоль дома), т. е. длиной во всю квартиру оседает. Соседи не хотят делать ремонт сообща. ЧТО делать? Куда обращаться? Как заставить их делать со мной вместе ремонт? Кто должен делать ремонт ОБЩЕЙ стены?
Здравствуйте вообще-то эту стену должны ремонтировать за счет управляющей компании Тем более если Это капитальный ремонт кто собственники не обязаны сами ремонтировать его.
СпроситьЗдравствуйте! Производить ремонт должны собственники по соглашению. Если согласия нет, то подавайте в суд исковое заявление об обязании произвести ремонт, распределить обязанности по оплате расходов.
СпроситьПришел работник нашего ЖКО, посмотрел и сказал, что у них нет специалистов, которые могли бы сделать такой сложный ремонт. И отправил нас в администрацию в комиссию по ЖКУ. Там тоже "футболят" к юристу на консультацию, по поводу ремонта приватизированного жилья.
СпроситьВсе зависит от того, каков статус Вашего дома и каким образом он управляется.
Если это не многоквартирный дом, то он, скорее всего, находится под непосредственным управлением.
Вопросы содержания и ремонта - на совести собственников всех помещений в этом доме.
Поэтому администрация не имеет права тратить бюджетные средства на ремонт дома, если в нем нет муниципальных квартир.
Проводите обследование, делаете проект, заключаете договор и ремонтируете.
Если не все оплачиваеют - решаете вопрос оплаты в судебном порядке.
СпроситьПроблема такая, у меня часный дом старенький, дом на двух хозяев и жильцы соседней части дома алкоголики и там не проживают. Половина дома принадлежавшая соседям рушится, прямо сказать падает на глазах и тянет мою часть дома, краша уже накланилась и трещины на стенах. Куда обратиться, что делать или отсоеденить их часть и разрушить? Подскажите пожалуйста.
У нас такая проблема! Во время урагана сорвало крышу в салоне красоты! Салон в собственности, пристроен к жилому дому! Относимся мы к дом сервису и платим ежемесячно квартплату и все взносы за ремонты (соц. ремонт жилья и кап. ремонт) скажите пожалуйста, должна ли Компания обслуживающая салон восстановить на покрытие крыши?
Нет. Потому что крыша не относиться к общедомовому имуществу. Она часть Вашего пристроя и Вы несете за нее ответственность, в том числе должны содержать (ст. 210 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Николаевна!
В данном случае нужно анализировать договор, на основании которого Вы платите ежемесячные взносы.
Также актуально посмотреть было ли имущество застраховано (платились ли добровольные взносы на страхование).
СпроситьЗдравствуйте. А крыша в чьей собственности? Это ваша собственность? Тогда вы несете бремя содержания принадлежащего вам имущества, поэтому вам и восстанавливать за свой счет.
Гражданский кодекс РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имуществаСпроситьРиск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Да, управляющая компания обязана восстановить крышу на части МКД.
Ст. 162 ЖК РФ указывает:
"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома".
А крыша является общедомовым имуществом.
СпроситьВ соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, [b]если иное не предусмотрено законом или договором.[/b] Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом того что Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), следует полагать, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (см. ч. 2 ст. 39 Кодекса).
Таким образом, размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания.
Согласно п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 , собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
Практическое пособие" (2-е издание, дополненное и переработанное) (Тихомиров М.Ю.) ("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)
СпроситьКак правильно проходит сделка при покупки дома на мат. капитал. У меня такая ситуация-продавец взял с меня копии св-в о рождении детей, копию моего паспорта, справку о остатке средств на мат. капитале и сам сертификат мат. капитала-оригинал. От коппии отказалась. Увезла эти все документы к нотариусу одна, без меня. Теперь говорит, что нужно ждать когда от туда позвонят и вызовут, тк документы в обработке. Правильно ли это? При этом предварительно не предоставила мне документы на дом. Я даже не знаю вме ли у нее документы в порядке.
Требуйте вернуть вам документы, в противном случае пишите соответствующее заявление в правоохранительные органы.
Спросить