Оспаривание взимания платы за парковку на территории МЖД в суде - правомерность ограничения въезда и передачи места за неуплату долга.
₽ VIP
Земля МЖД оформлена в собственность, огорожена, поставлены шлагбаумы, есть решение собрания членов ТСЖ от 2007 г. об организации парковки и о взимании платы, путём включения платы за содержание парковки в квитанцию за коммунальные услуги с владельцев машин, за которыми закреплены места. Естественно всем мест не хватает и они остаются за бортом. Въехать на территорию парковки нереально (шлагбаум и охранник). Вопрос: законно ли взимание платы вообще, может ли эти вопросы решать собрание или охрана территории, а по сути машины, личное дело каждого. Хочу охрану-плачу, не нуждаюсь - не плачу. Как доказать в суде, что тебе препятствуют во въезде на парковку? Если плата за содержание парковки начислялась, но не оплачивалась (по причине, указанной выше), может ли собрание (только потому что это предусмотрено Уставом) принять решение об ограничении в пользовании парковкой за неуплату долга и передать место, которое ранее занимала, потому что за счёт собственных средств было оборудовано (заасфальтировано, поставлен шлагбаум, установлено видеонаблюдение) без предупреждения другому собственнику, который этих расходов не нес. Расходы квитанциями не подтвердить, т.к. всё было сделано неофициально - налом. А теперь, просто, пока была на работе, был заменен ключ от шлагбаума и поставлена др.машина.
Думается, что и это решение от 2007 года, и дальнейшие действия-незаконны. ВСЯ земля, переданная дому, является совместным имуществом ВСЕХ собственников помещений вашего дома. Права тех собств., кто не может этим зем. участком пользоваться-нарушены
Спросить
Земля МЖД оформлена в собственность, огорожена, поставлены шлагбаумы, есть решение собрания членов ТСЖ об организации парковки и о взимании платы, путём включения платы за содержание парковки в квитанцию за коммунальные услуги с владельцев машин, за которыми закреплены места. Естественно всем мест не хватает и они остаются за бортом. Въехать на территорию парковки нереально (шлагбаум и охранник). Вопрос: законно ли взимание платы вообще, может ли эти вопросы решать собрание или охрана территории, а по сути машины, личное дело каждого. Хочу охрану-плачу, не нуждаюсь - не плачу. Как доказать в суде, что тебе препятствуют во въезде на парковку?
Доказать можно посредством свидетельских показаний, фотографиями места въезда; возможно также заявить суду ходатайство о выездном судебном заседании для удостоверения в этих обстоятельствах (все увиденное судом будет занесено в протокол суда). Надо смотреть - был ли кворум для проведения собрания, содержание протокола изучить... Вопрос ваш правомерен, т.к. плательщик за услуги не может ими воспользоваться. Вообще же, если возник спор, то следует обратиться в суд за его разрешением. Обращайтесь к юристам за составлением судебных документов.
Спросить
Если Вам, как собственнику земельного участка, препятствуют в пользовании им, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВопрос конечно короткий и не все в нем описано,но полагаю надо рассматривать в таком русле,что ВЕСЬ двор не может быть отнесен к территории парковки и следовательно не должен быть огорожен шлагбаумом.Любой жилец дома вправе подьехать к своему дому на авто,так как в данном случае двор дома является местом общего пользования ВСЕХ жителей дома,в независимости от того успел ли он"забронировать" себе место на парковке..Вообще решение ТСЖ сомнитель,в вопросе выделения места для парковки какого то колличества машин,где получается ,что часть жителей(владельцы парковочных мест)вычленили для себя из общедомовой территории какую то часть земельного участка,проигнорировав права других участников собственности земельного участка.Поэтому думаю стоит начинать с оценнки законности общего собрания ТСЖ,кворума,правомочности принятия решения и т.д.
СпроситьТСЖ, многоквартирный дом, парковка. Решением собрания установлены шлагбаумы и будка с типа охранником, который проверяя номера машин жильцов, только открывает и закрывает шлагбаум. Установлены камеры по периметру парковки. Цель-недопускать парковку чужих машин во дворе. За все уплачено жильцами по квитанциям ЖКУ. Теперь каждому собственнику имеющему машину присылают отдельную квитанцию для оплаты в ТСЖ-за охрану территории 400 р, если в семье две машины то соответственно 800. 1)Законно ли это? Охрана территории не подразумевает охрану машины, а сбор идет с владельцев машин. 2)Могу я не платить?
У вас там все не правильно.Вы не правильно организовали парковку,на землях принадлежащих общественному имуществу дома.А с парковкой смотрите договор,заключенный с охранной фирмой,что вам надо охранять территоию или машины,какова ответственность и т.д.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
СпроситьЕсть ТСЖ. Есть территория во дворе, принадлежащая ТСЖ. Руководство ТСЖ хочет после проведения голосования сделать следующий порядок парковки на территории ТСЖ, для членов ТСЖ и проживающих в этих домах (остальные на территорию не допускаются):
1) Парковка платная с взиманием ежемесячной платы.
2) Закрепление индивидуальных парковочных мест и оборудование их блокираторами, за счет тех, за кем будут закреплены эти места.
3) Пропуск автомобилей на территорию ТСЖ по брелкам, брелки для открытия шлагбаума жители должны покупать за свой счет.
Я собственник жилья и член ТСЖ. Меня устраивает ныне существующий порядок парковки, который заключается в том, что все паркуются на любых свободных местах. Кроме того, я не желаю платить (см.п.3) за проезд на территорию ТСЖ. Мне кажется, что как житель дома и член ТСЖ, я имею право въезжать на территорию ТСЖ не платя за это.
Так же я против индивидуальных парковочных мест. Я считаю, что если я член ТСЖ, то имею право ставить машину в любом подходящем месте на территории, принадлежащей ТСЖ. А закрепление индивидуальных парковочных мест фактически лишает меня доступа к совместной собственности, которая принадлежит, в том числе и мне.
В связи с этим, у меня следующие вопросы:
1) Законно ли взимание платы за парковку на территории ТСЖ для проживающих в этом доме членов ТСЖ, если большинство членов ТСЖ проголосует за это?
2) Законно ли закрепление индивидуальных парковочных мест, если большинство членов ТСЖ проголосует за это?
3) Законно ли взимание денег (продажа брелоков для открытия шлагбаума) за проезд на территорию ТСЖ для члена ТСЖ, если большинство членов ТСЖ проголосует за это?
4) Не является ли такой порядок въезда и парковки ограничением моих прав, как члена ТСЖ, на использование территории, совладельцем которой я являюсь?
5) Если такое решение незаконно, что делать? Писать заявление в прокуратуру? До голосования, или уже поcле? Или что-то еще?
Отвечу так! У ТСЖ НЕТ НИЧЕГО!!! ТСЖ - голодранец! ВСЁ, что есть в многоквартирном доме, кроме жилых и нежилых ПОМЕЩЕНИЙ - СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ собственников помещений (членов ТСЖ и нечленов ТСЖ) - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - см. ст. 36 ЖК РФ!!!
Если ЗУ не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, то СОБСТВЕННИКОМ такого ЗУ, в сданном случае, является Санкт-Петербург, а вовсе не какое-то там ТСЖ!
Если сформирован - то ВСЕ собственники помещений и члены ТСЖ, и нечлены ТСЖ имеют ОДИНАКОВОЕ право владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСЕМ общим имуществом, в том числе и сформированным ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающая к этому дому придомовая территория.
Поэтому НИ О КАКИХ ограничениях и взимании платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ парковкой на указанном ЗУ речи идти НЕ МОЖЕТ!
СпроситьЗаконно ли брать плату за парковку около собственного дома? Парковка сделано ограждение и поставлен шлакбаум, есть платные места по договоренности выкупленные за 15 тыс руб и типо абон плата за место 500 руб и было сказано что пульты от шлакбаума дадут всем, но пульты в итоге мы покупали сами за свои деньги, сейчас хотят взять ТСЖ с жильцов кто ставит машины беслпатно, приезжает если есть на стоянке место ставит, 50 руб в месяц, законно ли это?
Такой вопрос, запарковал автомобиль на парковке автоцентра, там установлен самодельный знак парковка только для клиентов. Есть шлагбаум, но на момент того когда я заезжал он был открыт, т.е. препятствий для заезда на парковку не было. После того как я вышел из машины охранник потребовал от меня убрать машину т.к. это частная территория и она только для клиентов автоцентра. Законны ли требования охранника, если я беспрепятственно смог въехать на парковку?
Да, если это частная территория.
Допустим, у вас есть дом за городом. Вы оставили ворота открытыми, ну так бывает.
Проезжающий мимо заехал к вам на участок и оставил автомобиль.
Вы просите его уехать, а он говорит - вы же ворота оставили открытыми, значит я могу ставить здесь свой авто.
Ведь так! Вы же ничего не сможете сделать, чтобы его выгнать?
Правильно?
СпроситьОчень хотелось бы получить консультацию вот по какому вопросу. В апреле месяце купила квартиру с пред домовой парковой. Охрана, шлагбаум. За место на парковке берут 500 р./месяц. Территория дома огорожена. В доме ТСЖ. Определенного места для моего авто не выделили до сих пор (как жильцу дома), звучат отговорки, что мест нет. ? Законно такое действие со стороны ТСЖ? Соответствующих документов для основания стоянки (парковки) на пред домовой территории НЕТ!
Во дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме?
Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город?
Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?
Три наших пятиэтажки ограждены забором, на въезде установлен шлагбаум. Территория двора охраняется ЧОПом, нанятым управляющей компанией. По решению общего собрания жильцов каждому определено место для стоянки его автомобиля, с разметкой и установкой табличек с номерами. По решению общего собрания жильцов въезд во двор для посторонних ограничен, охрана на въезде должна установить, к кому приехал посетитель, и указать ему место временной парковки. На практике деятельность охраны сводится к открыванию шлагбаума (всем подряд), за размещением машин во дворе никто не следит, в результате приезжаешь домой и ищешь, куда поставить машину, т.к. твое место занято неизвестно кем. Такая работа ЧОПа меня не устраивает, о чем устно я неоднократно заявлял, но никакой реакции не последовало.
1. Кому я должен предъявить письменную претензию - управляющей компании или ЧОПу?
2. Могу ли я потребовать предоставить мне смету расходов по охране двора (считаю, что плата сильно завышена)?
3. Если я перестану платить за парковку, имеет ли право охрана не пропустить меня к моему дому?
4. Могу ли я установить на отведенном мне для парковки месте автоблокиратор, т.к. охрана не выполняет свои обязанности, и нужно ли это согласовывать с управляющей компанией?
Сергей!
Вы можете предъявлять требования о ненадлежащем исполнении договора тому лицу, с кем у Вас заключен договор на предоставление услуг паркинга. Если Вы его заключили непосредственно с ЧОПом, предъявляйте требования ему. Если управляющая компания заключила такой договор от своего имени с ЧОПом, то Вы в силу договора с управляющей компанией можете предъявлять требования к ней.
От управляющей компании можете требовать отчет о расходовании денежных средств, если уплачиваете ей за услуги паркинга. Неуплата по договору влечет за собой последствия за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, которые должны быть прописаны в договоре. Если не прописаны, то в соответствии с законом.
Для ответа на 4 вопрос необходимо ознакомиться с договором об оказании услуг паркинга, каким образом в нем прописаны Ваши права.
Прочитайте внимательно все имеющиеся у Вас по этому поводу документы. Будет необходимость, обращайтесь на e-mail.
Желаю удачи!
СпроситьСначала надо выяснить - ЧЬЯ земля! Если в ОДС собственников помещений в данном доме, то ВСЕ собственники имеют право пользоваться ВСЕЙ территорией, находящейся в ОДС.
Если собственник ЗУ - государство, то все вопросы надо решать именно с собственником ЗУ, а не с УО и,тем более, не с каким-то там ЧОПом!
СпроситьЯ живу в доме ТСЖ на собрании собственников было принято решение оградить придомовую территорию и поставить шлагбаум. В квитанции по оплате квартиры внесли статью "охрана общего имущества" за автомобили которые стоят во дворе. На мое заявление к председателю ТСЖ предоставить коппию собрания, разрешение с администрацией р-на о том где решено взимать плату за парковку председатель предоставить не может потомучто его нет. Я не плачу за якобы парковку долг вырос страдает моя мама пенсионерка, потомучто ей перестали платить коммунальные к пенсии якобы из-за долга.
Подскажите это законно?
При отсутствии решения общего собрания начисление долга незаконно. Нужно обращаться в прокуратуру.
Спросить
Выплата субсидии за ЖКУ никаким образом не связана с вашим вопросом, т.к. охрана общественного порядка не относится к ЖКУ, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ смотрите:
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Решение общего собрания д.б. вывешено в местах общего доступа, хранится в месте установленном общим собранием собственников, копия решения направлена в ГЖИ. Письменно обратится пусть собственник жилого помещения к председателю ТСЖ за предоставлением документов по собранию (протокол. Список собственников и т.д.).
Спросить
