Сдать комнату в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге - разрешение других дольщиков и статус квартиры
Квартира в Санкт-Петербурге, три дольщика, мой сын, его отец и тетя. Приватизирована. Сын не проживает там, как собственно и все остальные дольщики. Сын хочет сдать свою комнату в аренду, должен ли он брать разрешение у остальных дольщиков. Имеет ли он право сдать комнату без их ведома? И приравнивается такая квартира к статусу коммунальной?
Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то вселить кого-либо в квартиру без согласия всех участников долевой собственности невозможно.
Данная квартира коммунальной не является.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравстуйте, помогите разобраться. 3 х комнатная квартира, в ней три дольщика, доли все равные, имеет ли право один из дольщиков сдать свою комнату, сдаваемый дольщик ни разу не уплатил коммунальных услуг, вел разгульный образ жизни и приносил только не удобства остальным дольщикам. Эта семья, брат отец и сестра, вот сестра и хочет сдать свою комнату. Но брат и отец против. По закону имеет ли она право на эту процедуру без согласия отца и брата. Спасибо.
Вот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
СпроситьПриватизировали отдельную квартиру в равных долях. Один из дольщиков хочет определить порядок пользования, хочет занять комнату, которая в принципе соответствует его доле (по жилой площади, но не по общей). Такая возможность в принципе имеется, т.к. все комнаты в квартире изолированные. Сейчас этот дольщик живет в комнате меньшего размера, т.е. не соответствующей его доле. Мы (остальные дольщики) этому противимся, не хотим, чтобы этот дольщик занимал другую комнату. Какое решение вопроса тут возможно? Спасибо.
Если есть спор, то он решается в суде. при этом учитывается сложившийся порядок пользования. Поэтому, это и может быть основным возражением.
Спросить
Одно из основных доводов для суда при вынесении решения - это уже сложившийся порядок пользования квартирой.
Если Вы в таком порядке живете более-менее дано, то у него в суде вряд ли что получится, если Вы будете возражать
Спросить
Здравствуйте! По практике возможны оба варианта - и удовлетворение иска и отказ в иске. Решение будет зависеть от грамотной защиты Ваших прав, необходимо составлять грамотные возражения по делу, ссылаться на практику высших судов, убеждать судью в правильности именно Вашей позиции.
Если нужна помощь, обращайтесь, тел. 981-29-69, можем Вам порекомендовать отличного специалиста по жилищным вопросам.
Спросить
У меня есть сведения, что любой дольщик имеет право занять любую комнату, даже взломав замки (говорят,даже милиция ничего не сможет сделать). Да и заселиться в другую комнату. Что если он пойдет на это??
Спросить
Если порядок пользования не определен, то это вполне возможно. Поэтому спасением для вас будет судебное решение.
СпроситьЗдравствуйте! А может ли дольщик занять любую комнату, тем более соответствующую его доле,даже взломав замки (говорят,даже милиция в этом случае не поможет, т.к. любой дольщик имеет право на ЛЮБУЮ комнату, тем более соответствующую его доле). Мы боимся,что он будет мотивировать тем, что у него ученая степень, а условий нет, т.е. мы создаем ему в этом препятствия и есть комната изолированная, соответствующая его доле.
СпроситьУ вас сложился порядок пользования и этим надо мотивировать в суде, чтобы порядок пользования остался тем же.
Спросить
Добрый день! Оформляйте договор дарения от других дольщиков с обязательным удостоверением сделки у нотариуса, так как все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному удостовернию.
Спросить
Здравствуйте! Дольщики могут продать/подарить, но уступить свои доли не могут, поскольку это не предусмотренно действующим законодательством РФ.
Спросить
Может, но он должен сначала уведомить остальных (ст. 250 ГК РФ), предложить им купить на условиях продажи третьему лицу.
Спросить
Я живу в коммунальной квартире. В квартире три комнаты, у каждой свой собственник. Один из собственников хочет сдавать комнату, но остальные против. Может ли он сдать свою комнату без согласия остальных жильцов?
Уважаемый, Всеволод!
Статья 30.ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Так, что может. Хотя в Московских правовых актах есть норма о получении согласия остальных собственников. Но это НЕЗАКОННО и в случае необходимости оспаривается в суде.
СпроситьУ брата доля в квартире. Имеет ли он право продать ее без согласия остальных дольщиков? Имеет ли он право прописать постороннего (не имеющего с ним родства) без согласия остальных? Могут ли остальные дольщики оспорить данную прописку?
не имеет право прописать без согласия
при продаже сначала должен предложить другим собственникам долю выкупить
если не пожелают этого сделать, может продать долю любому покупателю
Спросить
продать долю, он может, но вначале должен направить остальным собственникам уведомление с предложением приобрести долю. Если собственники откажутся/не ответят на уведомление, то имеет право продать иному лицу. Подарить может без согласия и уведомления остальных собственников.
Регистрация в квартире иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) возможна только с согласия сособственников
Спросить
Остальные дольщики имеют право преимущественной покупки. Продавец сначала должен направить уведомление им.
СпроситьРебенок прописан с отцом в коммунальной квартире 17 м 2. Отец перепрописал ребенка в квартиру своей матери, где есть 3 дольщика, но он не дольщик. Без разрешения владельцев. Как выпесать ребенка и отца ребенка, дольщики узнали и были против?
