С чего начать оформление не законной постройки т.е гаража никаких документов нет.
С чего начать оформление не законной постройки т.е гаража никаких документов нет.
Здравствуйте, Игорь!
Начать нужно с подготовки документов для подачи документов в суд, чтобы признать самострой законным.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить
В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность. Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация. Заранее спасибо.
Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:
-На земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодиях или вообще на самовольно захваченном земельном участке)
-без разрешения на строительство
-с существенным нарушением проектно - строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).
Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.
Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.
Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу "запрещено всё, что прямо не разрешено". Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.
При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..
Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.
В суд следует обязательно представить:
-Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.
-Проект строения
-Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.
-Чеки, счета - фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.
К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.
Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.
Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:
Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции . Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше
СпроситьСтолетние двухэтажные квартирные дома, у каждого свой вход со двора, во дворе два таких дома и гаражи, один капитальный гараж в пользовании более 50 лет но документов на него никаких. Квартира приватизирована, земля под домом тоже, в ближайшем будущем дом пойдет под снос, хотелось бы узаконить гараж, что бы получить выплату и за него.
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
СпроситьКак можно оформить в собственность гараж, если земля спорная, нет никаких документов в чьей собственности. В 1993 году при строительстве городка военного была выделена земля под застройку гаражей образовано товарищество. Гаражи построены за собственные средства и внесен пай полностью. При обращении в Росреестр были предоставлены документы справка председателя о оплате целевого пая и подтверждении членства, протокол, кадастровый паспорт, технический паспорт на бокс-гараж. Отказано в оформлении собственности по причине отсутствия документов на землю. При обращении в суд-не принято к производству по той же причине. Мало того законно ли суд заставляет делать оценку гаража, ведь он построен за собственные средства и не является собственность товарищества? Как можно оформить в собственность землю, если она спорная. Не получен до настоящего времени и ответ от председателя Клюквинского сельсовета о принадлежности земли. А как же оформляются гаражи у которых документы на земли есть в других обществах? Они же не проводят оценку своих гаражей? Получается , что мы платим только за то, что обратились в суд? И все-равно обязаны провести оценку нашего же имущества и заплатить госпошлину за свое же имущество, только не оформленное в собственность? На что можно опереться при обосновании в суде при подаче иска о оформлении гаража в собственность и документов на землю нет никаких.Даже оплатив госпошлину с оценкой?
Гараж и земля под гаражом не оформлены. Разрешение на строительство гаража выдано на отца, который умер 12 лет назад. При жизни он мне передал разрешение на строительство и я построила своими силами. Владею гаражом более 25 лет. После смерти отца в наследство вступала мать. В наследственной массе гараж не фигурировал. Хочу оформить гараж и землю в собственность. Как и с чего лучше начинать. Тех паспорт на гараж имеется.
Здравствуйте, если земельный участок оформлен на отца, налоги за него платили вы, думаю, что есть смысл обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства. В любом случае участок нужно включать в наследственную массу.
Спросить
Уважаемая Ольга Васильевна!
Правомочными, согласно ст.160. Письменная форма сделки ГК РФ могут служить только сделки, заключаемые в письменной форме
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами..
В данном случае, по формальным основаниям, Вы не являетесь владельцем гаража.
Если в наследственной массе гараж не отображен, то советы по оформлению гаража Вашей мамой бессмысленны.
Вам надо взять справку из правления ГСК о выплаченном пае, провести межевание земли, оформить кадастровый паспорт и подать иск в суд о признании самовольной постройки. Все!
Не забывайте нажимать на зеленую клавишу под ответом
Спросить
Разрешение на строительство передано в устной форме, без документов. Вступительный пай в гаражный кооператив оплачивала я. (Имеется сберкнижка с записью оплаты пая). Мать непротив оформления гаража в мою собственность. Ей 87 лет.
Спросить, из документов только решение сельского поселения об узаконении 1984 года.
Добрый день Светлана!
Проще всего в данной ситуации обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Если существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за Вами право собственности. На основании решения суда обращайтесь за регистрацией права в ЕГРП.
Спросить
Светлана! Вам же пока никто не отказал в регистрации права? Если нет, то для начала нужно получить кадастровый паспорт на гараж. Он вам и в суде и вне суда понадобится. Затем с кадастровым паспортом и решением сельского поселения обратиться в Росреестр. Если они откажут, то только тогда в суд.
СпроситьЯ председатель ГСК, и переоформил не зарегистрированный капитальный гараж на другого хозяина.
Предыдущий владелец купил этот гараж в 2013 году. Переоформлял его я.
Но пришла его жена и обвинила меня в неправильной сделке, что я должен у нее был запросить разрешения.
1.Я обязан ли был потребовать с прежнего владельца разрешения его жены на переоформление, если он был просто членом ГСК и пользовался гаражным боксом. Гараж ведь не зарегистрирован?
2. Как я могу узнать женат ли владелец или нет, он сказал что не женат.
3. И что в таких случаях мне как председателю делать, не переоформлять гаражи? Требовать их регистрации в Росреестре?
Но после регистрации владелец 3-5 лет не может продать гараж, т.к. надо будет платить налог с продажи, а это теряет смысл всего. Потому что гаражи (на рынке) стоят дешево, а кадастровая цена большая.
Ключевым моментом является:
-переоформил не зарегистрированный капитальный гараж на другого хозяина....
И в этом случае никаких нарушений прав супруги владельца нет.
Поскольку статьей 35 Семейного кодекса РФ установлено:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть, нет регистрации сделки - не требуется и согласия супруги.
СпроситьВообще то у Вас не понятная картина, но у Вас как таковые сделки не проходят, так как данные гаражи на кадастровом учете не стоят, соответственно и сделки в Росреестре о переходе прав не регистрируются. Вы этой женщине так и обьясните, что документально по Закону ее муж и не покупал и не продавал данный гараж, так как ни покупка, ни продажа не зарегистрирована в Росреестре.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Сделки с недвижимым имуществом может совершать только собственник. Поскольку гараж прежнего владельца продавался без правоустанавливающих документов и сделка не регистрировалась в органах Росреестра, соответственна такая сделка ничтожна и не порождает каких-либо последствий. Распоряжение такими гаражами без законных на то оснований чревато последствиями. Владельцы гаражей или их наследники могут в судебном порядке зарегистрировать свои права и требовать возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
Можете жену не слушать. Т.к. она очевидно перепутала свои отношения с мужем и то что обязаны делать Вы.
Если по существу Ваших вопросов, то:
1. Не обязаны потребовать. Т.к., во-первых, гараж не в собственности, во-вторых, это она обязана заботиться о том какие действия совершает ее муж, а не Вы думать за нее (ст. 35 СК РФ)
2.В том то и дело что никак. Только если посмотреть печати в паспорте. Но их не всегда и не все себе ставят.
3. Делайте так как и делали. Вы не нарушаете закон ни коим образом.
Надеюсь, понятно объяснил?
Спросить
Здравствуйте.
1. Не обязаны требовать разрешения жены, так как вы не Росреестр, что бы такое (ст.35 СК РФ), - требовать. Ст. 551 ГК РФ;
2. Вы не обязаны узнавать семейное положение членов кооператива.
3. Требовать регистрации гаражей в росреестре вы не имеете права. Можете оформлять по заявлению граждан о вступлении в кооператив и выходе из него.
Всего доброго!
Ответ помог?
Спросить
Здравствуйте, Геннадий! Согласно ст.8.1 ГК РФ если право собственности не было зарегистрировано, то собственником предыдущий владелец не стал: согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
А это значит, что в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не требуется согласия супруги на отчуждение имущества, которое не принадлежит ни одному из супругов на праве собственности, а которым они лишь пользуются! В любом случае пошлите с ее претензиями разбираться в суд. Вы уже не можете без согласия нового собственника, да еще и после регистрации права на него, что-то изменить. Это компетенция либо обеих сторон сделки, либо суда. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте Геннадий
1. Не обязаны были требовать согласие жены т к. у просто члена ГСК право собственности не зарегистрировано (а значит ст.35 СК не применима)
2. У вас нет обязанности требовать св.о браке
3.Как председатель ГСК вы действуйте согласно Устава - все верно.
СпроситьСосед оформил землю на постройку гаражей и начал строить. Затем я переоформил договор аренды земли на себя. С соседом договорились, что то что он построил. За это я ему отдаю один бокс. Построены 3 бокса, недострой - 2. как мне оформить собственность на эти гаражи (и недострой)? с уважением.
Юрий.
Всп зависит от ваших первичных документов. Что бы правильно ответить на ваш вопрос надо ознакомится с тем пакетом, что вы имеете на сегодняшний день.
Спросить
Сосед оформил землю на постройку гаражей и начал строить. Затем я переоформил договор аренды земли на себя. С соседом договорились, что то что он построил. За это я ему отдаю один бокс. Построены 3 бокса, недострой - 2. как мне оформить собственность на эти гаражи (и недострой)? На руках имею следующие документы: Договор аренды земельного участка, постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка с градостроительным планом, акт обследования земельного участка под проектирование, акт обследования земельного участка под строительство, разрешение на право производства земляных работ, санитарно-эпидемиологическое заключение, кадастровый паспорт земельного участка, акт проверки соблюдения земельного законодательства, договор уступки прав аренды земельного участка.
СпроситьНадо оформлять путем обращения в администрацию. Для начала заключить договор уступки по земле. Потом подавать заявление в администрацию. Потом в суд, если признают самоволкой (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Вам нужно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на основании данных документов. Ст.8.1 ГК РФ. При отказе придется через суд узаконить Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.
СпроситьВам нужно обратиться в Росреестр, с пакетом необходимых документов для регистрации права собственности за вами, ст.209 ГК РФ. Перед этим провести межевание, геодезисты и бти.
Акт ввода в эксплуатацию.
Также, согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а также, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Порядок регистрации права собственности на построенные и недостроенные г гаражи указан в статье 40 даного закона.
По общему правилу, государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
для регистрации объекта незавершенного строительства следующий пакет документов:
Подтверждающие личность и правомочность обратившегося (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и прочие).
Документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю.
Разрешение на строительство (если таковое требуется по закону).
Документ, подтверждающий возможность размещения объекта без предоставления земельного участка или установления сервитута. В этом случае документы на землю предоставлять не надо.
Платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины (
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, в отношении объекта незавершенного строительства в кадастр недвижимости вносятся такие сведения, как кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, основная характеристика объекта недвижимости и ее проектируемое значение, проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 40
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
До установления требований к стандартному жилью под таким жильем понимается жилье экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ).
9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(часть 12 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
Спросить
Для оформления права собственности нужно совершить сделку. Например, дарение, или куплю продажу, после чего право собственности зарегистрировать в Росреестре. Но прежде чем вам продать или подарить гаражи, сосед сам должен их оформить в собственность, а из вашего вопроса не следует. Что он их оформил. Так что начинать нужно с соседа, который в порядке ст.8.1 ГК РФ должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ (" О регистрации") регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
Из Вашего вопроса понятно, что Вы являетесь арендатором, предполагаю, аренда установлена сроком на ---лет с целью строительства--- .
Начинать надо с обращения в администрацию (подписант договора аренды) с заявлением о формировании земельного участка для регистрации права собственности на землю в связи с завершением строительства. Площадь, границы - в пределах арендованной территории.
Получите постановление администрации - обращаетесь в Росреестр с заявлением о постановке земли и гаражей (законченные объекты, и объекты незаконченного строительства).
Кроме перечисленных Вами документов в пакете не хватает акта обследования БТИ, тех. паспортов (БТИ) на объекты, актов ввода в эксплуатацию или, если акт не требуется, технический проект.
Перечислить все справки, которые могут потребовать инстанции - вне человеческих сил.
Удачи!
СпроситьКак доказать что гараж железный мой, если на него нет документов, а землю в аренду оформил другой сосед? Теперь он требует убрать (сносить) гараж.
Доказывайте всеми возможными способами вплоть до свидетелей - если дело в суде - см. ст. 56 ГПК
Спросить
