Вопрос выделения доли от одного из родителей для старшего ребенка при использовании материнского капитала и без изменения долей других детей
У нас в семье трое детей. При покупке квартиры с использованием материнского капитала двум не совершеннолетним были выделены доли, старшему ребенку долю не выделили так как он в момент сделки был в армии. Мы дали обязательство что выделим долю. Можно ли ему выделить долю от одного из родителей при этом не меняя доли других детей?
У нас в семье трое детей. При покупке квартиры с использованием материнского капитала двум не совершеннолетним были выделены доли по 1/13 каждой, старшему ребенку долю не выделили так как он в момент сделки был в армии. Мы дали обязательство что выделим долю. Можно ли ему выделить долю от одного из родителей при этом не меняя доли других детей? В настоящий момент у меня 5/13,у супруги 6/13, у двух малышей по 1/13.
Можете конечно и в любом случае так и придется делать, вы можете ему также выделить хотя бы 1/3 долю и у него будет такая же 1/13, а у вас 4/13 или 5/13 в зависимости от того, кто будет выделять: отец или мать.
Спросить
Можно выделить долю из долей одного из родителей. Доли детей не стоит даже трогать, вы итак выделили неравные доли себе и детям.
СпроситьСпб
Здравствуйте! В 2008 году мною была приобретена квартира использованием ипотеки. Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала. При выдаче материнского капитала мною было написано нотариальное обязательство о выделе доли в квартире, после погашения кредита членам семьи, в том числе двум несовершеннолетним детям. Долг по кредиту уже выплачен, но доли своим детям я так и не выделил Сейчас я эту квартиру продаю и покупаю другую, а доли выделил уже в новой квартире, что будет за такое нарушение?
Продавайте.
Только без согласия органа опеки вам такую сделку Регслужба не зарегистрирует.
Спросить
В 2008 году мною была приобретена квартира использованием ипотеки. Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала. При выдаче материнского капитала мною было написано нотариальное обязательство о выделе доли в квартире, после погашения кредита, членам семьи, в том числе двум несовершеннолетним детям. Долг по кредиту уже выплачен, но доли своим детям я так и не выделила. Сейчас я эту квартиру продаю. Какие для меня могут наступить последствия за неисполнение нотариально заверенного обязательства, если я продам эту квартиру, так и не выделив доли детям?
Взяли квартиру в ипотеку, получили субсидию на первого ребёнка, после погашения ипотеки выделили ребёнку долю. Квартиру решили продать, опека дала добро на продажу при условии, что в новой квартире выделим ребёнку долю. Новая квартира тоже в ипотеку и банк не разрешает несовершеннолетнему участвовать в регистрации права, чем нам это грозит, если не выделили обещанные доли и оформили собственность только на меня и мужа?
Есть момент, родился второй ребёнок, будем оформлять материнский капитал, нужно будет делать нотариальное обязательство, что будут выделены доли на всех членов семьи, этого будет достаточно опеки почему я не выделила долю первому ребёнку и что обязуюсь выделить в дальнейшем?
Полина,
в обязательстве нужно будет указать, что после снятия обременения Вы обязуетесь зарегистрировать право общей долевой собственности с условием распределения долей по соглашению, а также с учетом того, что доля старшего ребенка будет составлять не менее стольки-то.
Но в любом случае обязательно уточняйте все условия сделок с опекой.
Спросить
Если я предоставлю данное обязательство, точно опека не направит нам иск о признании сделки недействительной?
Спросить
Опека не признает сделки недействительными. Опека либо взыскивает деньги, либо обязывает выделить долю.
СпроситьКвартира приобретена в браке с использованием материнского капитала. Муж писал согласие на покупку квартиры. При сделке купли продажи квартиру разделили в трех равных долях между мной и двумя детьми всем по 1/3. я в свою очередь писала обязательство перед пенсионым фондом что обязуюсь выделить долю супругу. В обязательстве написанно так: обязуюсь оформить 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру приобритаемую с использование средств материнского капитала в общую собственность всех членов семьи в том числе на мое имя на имя супруга на имя моих детей. Скажите пожалуйста какая доля положена мужу?
Продаю квартиру родителей и хочу переселить маму в однокомнатную квартиру рядом с собой. Дата продажи уже назначена. Но… Эта однокомнатная оформлена на двух собственников, куплена с использованием материнского капитала и ипотеки. Было оформлено нотариальное обязательство о выделении долей на детей, но до сего момента доли не были выделены. Объясняют тем, что не успели, т.к. обременение по ипотеке было снято недавно. Риелтор гарантирует чистоту сделки путем заключения брачного контракта продавцов квартиры у нотариуса с обязательством выделить доли всем членам семьи в новой квартире. Т.е. цепочка такова: … - Трешка родителей – однокомнатная (в которой не выделены доли) – двушка продавцов (с разделением долей по брачному контракту). Выделять на детей доли сейчас в однокомнатной займет много времени. Получается квартиру родителей продам, а маму переселять будет некуда… Переживаю, не возникнут ли в будущем проблемы с однокомнатной, что в ней изначально не были выделены доли на детей?
К сожалению, были случаи когда риэлторы обманывали покупателей и продавцов. Вы или Ваш адвокат можете составить предварительный договор, уплатить аванс или задаток, дождаться исполнения обещанного. лучше покупать чистую квартиру, без обременений согласно выписки из ЕГРП. На рынке много других квартир для продажи и покупки. Нужна консультация или помощь - обращайтесь ко мне.
СпроситьПри получении сертификата материнского капитала у меня были несовершеннолетние дети. На момент покупки квартиры с использованием в том числе средств материнского капитала старший ребенок уже совершеннолетний и проживает в другой местности с отцом. Имеется ли у меня обязанность включать старшего ребенка в нотариальное обящзательство и впоследствии выделять ему долю. Ответственность за неисполнение обязательств, если оно существует.
Заранее спасибо.
В любом случае, Вам придется выделять долю совершеннолетнему ребенку! за неисполнение обязательства ответсвенность не предусмотрена, пробел в законе, но территориальные органы ПФ могут обратится в прокуратуру, и уже прокуратура по суду Вас обяжет!
СпроситьКак распределятся доли между членами семьи на купленную квартиру с использованием средств материнского капитала, если основная сумма на покупку жилья была выделена за счет продажи квартиры, купленной до заключения брака мамой, тогда еще не родившихся детей? И можно ли сразу распределить доли при покупке жилья, в т.ч. на детей, при заключении сделки купли-продажи? Квартира берется в ипотеку под мат. капитал.
Распределяется на всех членов семьи поровну, это прописывается сразу в договоре.
СпроситьВзяли квартиру в ипотеку с оформлением материнского капитала в 2014 году. Сейчас осталось выплатить 500 тысяч рублей. Хотим досрочно погасить. Скажите нужно ли выделять доли в квартире на детей? Можно сейчас выделить лоли или после погашения ипотеки? Одному уже 28,второму 8 лет. Можно ли долю второму ребенку выделить в размере материнского капитала (к примеру стоимость квартиры 1.6 млн. руб., мат. капитал 460 тыс, значит 1/4 долю. Где выделяют долю у нотариуса? Совершеннолетний ребенок уже не участвует в выделении доли? Облагается ли налогом доля ребенка, которую мы выделим? Огромное спасибо за развернутый ответ!
Добрый день! Выделить доли детям нужно в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия залога в пользу банка. В настоящее время процедура выделения долей не требует обязательного участия нотариуса (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, Вы можете самостоятельно составить соглашение о распределении долей и отнести его на регистрацию в Росреестр. Размер долей определяется родителями по соглашению, но не должен составлять менее 1/4 размера маткапитала. Совершеннолетнему ребенку также нужно выделить долю либо он должен официально отказаться от нее. Налогом детские доли будут облагаться в том случае, если Вы решите продать квартиру ранее, чем через три года после регистрации соглашения о выделении долей, но дети могут воспользоваться вычетом 1 млн рублей в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, и таким образом, платить налог не придется.
Спросить
