Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру после перепланировки и избежать налоговой нагрузки - вопросы и ответы.
₽ VIP

06.05.2011, 12:03
• г. Санкт-Петербург

В 2006 г купил две квартиры на лестн. Площадке, получил одно свидетельство на право собственности на 3 кв площ.108 м под номером 18-19. В 2010 г сделал перепланировку (из 3 кв. сделал 2 кв и квартиру-студию) и по решению суда узаконил ее,В 2011 г получил два свидетельства на право собственности.

Вопрос: Хочу продать квартиру-студию. Нужно ли мне ждать три года, чтобы продать эту квартиру и указать полную ее стоимость. Будет ли она облагаться налогом с суммы свыше одного миллиона.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Людмила, г.Санкт-Петербург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является ДЕНЬ ВНЕСЕНИЯ соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Вы НЕ указали в своём вопросе переведены ли ваши квартиры в НЕЖИЛЫЕ помещения ??

Если вы хотите их продать как квартиру-студию.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Право собственности у вас возникло только в 2011 году.

2)При продажи данных квартир в период нахождения их у вас в собственности менее 3-х лет вам придёться заплатить налог 13%.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.05.2011г

14:29 уф.вр.(12:29 моск)

Спросить

Людмила, в Вашем случае право собственности будет считаться с момента его государственной регистрации на эту квартиру-студию, то есть, с 2011 года.

Да, при продажи этой квартиры ранее, чем через три года с момента регистрации, Вы обязаны будете заплатить налог в размере 13% от указанной в договоре суммы продажи за вычетом 1 млн. руб.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
19.11.2016, 19:02

Налог на прибыль при продаже объединенной совместной квартиры

В 2010 году мы с мужем купили две комнаты в трехкомнатной квартире. Получили два свидетельства 1/2 доли мужа,1/2 доли моя. В 2011 году я на сое имя купила третью комнату в этой же квартире. Получила свидетельство на право собственности. В 2013 году мы решили объединить квартиру в одно целое и получили новое свидетельство на общую совместную собственность по соглашению обоих сторон. В 2014 году мы продали эту квартиру. Нужно ли нам платить налог на прибыль.
Читать ответы (1)
Светлана
19.11.2016, 17:54

Вопрос о налогообложении продажи квартиры после объединения комнат\nили\nОбъединение комнат в квартире и налог

В 2010 году мы с мужем купили две комнаты в трехкомнатной квартире. Получили два свидетельства 1/2 доли мужа,1/2 доли моя. В 2011 году я на сое имя купила третью комнату в этой же квартире. Получила свидетельство на право собственности. В 2013 году мы решили объединить квартиру в одно целое и получили новое свидетельство на общую совместную собственность по соглашению обоих сторон. В 2014 году мы продали эту квартиру. Нужно ли нам платить налог на прибыль. Если нет, то куда нужно обращаться. И налоговой нам сказали, что мы должны платить налог.
Читать ответы (1)
Евгения Максимова
27.03.2016, 09:42

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Оплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий Вадимович
06.05.2014, 20:12

Налоговые вопросы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

В 2010 году купил квартиру и получил свидетельство на собственность 2/3 квартиры (1/3 владеет жена). В декабре 2011 года подарил 1/3 своему несовершеннолетнему сыну-ему дали свидетельство на 1/3 собственности, а мне не дали (сказали, что я якобы не заявлял о необходимости получения свидетельства). Сейчас у жены и сына есть свидетельства на собственность по 1/3 у жены с 2010 года и у сына с 2011 года, а у меня нет. Сейчас решили продавать квартиру мне сказали, что нужно оформить свидетельство на собственность на мою 1/3 квартиры, но при этом при продаже моя собственность будет считаться новой, т.е. до 3-х лет и будет облагаться налогом, так как дата выдачи свидетельства будет датирована 2014 годом (а не 2011 как у сына). При этом договор купли-продажи квартиры был заключен в 2009 г, а свидетельство на 2/3 я получил в январе 2010 года. Должен ли я платить налог, если фактически я являюсь собственником более 3-х лет? Облагается ли налогом доля несовершеннолетнего при продаже, если он ей владеет менее 3-х лет? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лина
29.04.2012, 16:00

В 2011 году мы сделали перепланировку и узаконили её.Площадь квартиры немного увеличилась!

Квартира принадлежит нам с 2005 года. Документ основания - договор купли продажи. В 2011 году мы сделали перепланировку и узаконили её.Площадь квартиры немного увеличилась! Свидетельство о праве собственности не меняли! Сейчас квартиру продаём, возникнут ли у нас налоги, т.к, нам сказали, что после перепланировки это новый объект, основанием будет акт приёмочной комиссии от 2011 года.
Читать ответы (1)
Гульфира
21.03.2013, 21:07

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Читать ответы (1)
Елена Владимировна
20.06.2018, 13:50

Возможно ли сделать дарственную между супругами и облагается ли это налогом

Мы с мужем взяли ипотеку на квартиру в 2015 году, оформили по 1/2 доли, в 2016 Получили свидетельство на собственность Теперь муж хочет сделать дарственную на меня. Можно ли будет сделать дарственную между супругами и будет ли это облагаться налогом 13%, если свидетельство на собственность получили в 2016 году?. Или нам нужно ждать 3 года, чтобы не облагалось?
Читать ответы (2)
Дмитрий
06.03.2013, 12:41

Когда истекут три года с момента приобретения 3-х комнатной квартиры

Я купил одну комнату в 3 ком квартире в феврале 2010 года. В июле 2011 года я купил оставшиеся 2-е комнаты в этой 3-х ком квартире в ипотеку. Поэтому свидетельство права получил с обременением. После погашения ипотеки в феврале 2012 года я получил Свидетельство права на квартиру без обремененияю. Вопрос: когда истекут три года как квартира находится у меня в собственности и я смогу продать ее не платя налог 13% на сумму свыше 1 млн. рублей. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Светлана
19.11.2016, 16:21

Платятся ли налоги при продаже квартиры, приобретенной по частям?

Скажите пожалуйста должна ли я платить налог на прибыль? В 2010 году мы с мужем купили 2 комнаты в трехкомнатной квартире. В 2011 году я купила третью комнату в этой же квартире. Квартира трехкомнатная стала нашей, и у нас 3 свидетельства. В 2013 году мы по договору соглашения обратились в рег. палату и получили одно свидетельство на эту квартиру для того, чтобы проще было продать. В 2014 году мы ее продали. Нужно ли платить налог?
Читать ответы (2)
Светлана
19.11.2016, 18:58

Налог на прибыль при продаже квартиры с одним общим свидетельством

В 2010 г. мы с мужем купили две комнаты в коммунальной квартире. В 2011 году мы выкупили еще одну комнату. Квартира стала нашей вся. В 2013 году мы по соглашению в рег. палате получили одно общее свидетельство на эту квартиру, Т.Е мы ее не купили, а просто получили новое свидетельство. И 2014 году мы её продали. Надо ли нам платить налог на прибыль?
Читать ответы (1)