Риски и способы обезопасить себя при продаже квартиры через кредитный потребительский кооператив

Риски и законность продажи квартиры через кредитный потребительский кооператив Содействие под материнский капитал

Хочу продать квартиру в поселке городского типа. Нашла покупателя-женщину. Второй ребенок недавно родился. Она находится в отпуске по уходу. Банк отказал ей в ипотеке, т.к. предприятие, на котором она работает банкрот. Ей посоветовали взять займ под материнский капитал в кредитном потребительском кооперативе "Содействие". Законно ли это и какие риски для меня при этой сделке?

Читать ответы (4)

Продажа комнаты по материнскому капиталу - Легальность и риски для продавца

Продаю комнату выделенную. Покупатель преобретает за счёт маткапитала, но сбербанк из-за плохой кредитной истории отказал покупателю в ипотеке. Покупатель хочет взять займ под маткапитал в кредитно потребительском кооперативе. Вопрос: законно ли это? Есть ли риск для продавца жилья?

Читать ответы (3)

Продажа дома с использованием материнского капитала - риски и условия сделки

Планирую продать дом, покупатель хочет оплатить часть стоимости дома материнским капиталом. Для ускорения сделки (быстрого получения мною денежных средств) берет займ в кредитной организации под материнский капитал. Насколько законен этот займ? Мои риски как продавца по сделке, ведь ПФР может и отказать в выдаче мат капитала? Что необходимо предусмотреть в договоре купли продаже, если все таки сделка по выдаче займа законна?

Читать ответы (5)

Обналичивание материнского капитала через кооператив - условия и возможные риски

Вопрос по обналичиванию материнского капитала, когда ребенку ещё не исполнилось трёх лет, т.е. с помощью кооператива. Я продала квартиру по договору с рассрочкой платежа - часть средств передается наличными, часть - с использованием мат. капитала. По договору купли-продажи до внесения покупателем всей суммы квартира находится у меня в залоге. В настоящий момент покупатель уже получил регистрацию на квартиру. Кооператив деньги перевел, но пользоваться ними я не могу, пока пенсионный фонд не перечислит их кооперативу. Обязательным ли условием является снятие мной обременения с квартиры для перечисления денег пенсионным фондом в кооператив? Ведь полной суммы я ещё фактически не получила. И как я могу себя обезопасить, если ПФР решит не перечислять средства данному кооперативу (читала про такие случаи). Благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Риски продажи квартиры в поселке городского типа с использованием ипотеки и материнского капитала

Собираюсь продать квартиру в поселке городского типа. Покупатель собирается взять ипотеку и большую часть ее погасить за счет средств материнского капитала. Какие для меня риски и когда я смогу получить деньги?

Читать ответы (3)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

«Как обезопасить себя при сделке по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы избежать возможных рисков»

Недавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?

Читать ответы (1)

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Продаем 3-х комнт. Квартиру. Покупатели приобретают ее с помощью мат. капитала. Капитал будут обналичивать в кредитном кооперативе (за большие проценты). Право собственности хотят оформить на одного отца. Дело в том, что ребенку на момент сделки менее 3 лет, и мы боимся ведь право собственности после подписания договора купли-продажи переходит к покупателю. Какие особенности оформления такой сделки, кроме того, что ребенка надо включать в долю собственности покупателя, есть у данной сделки? Могут ли данную сделку признать недействительной? Какие риски для продавца?

Читать ответы (2)

Какие документы оставляются у покупателя при покупке квартиры с использованием материнского капитала через кооператив

Какие документы должны остаться на руках у покупателя квартиры с использованием материнского капитала. Покупаем квартиру с помощью кооператива. Этот кооператив заключает с нами не договор займа, а оформляет как ипотеку. Нормально ли это? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения при нарушении условий и использовании материнского капитала

Можно ли расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала, если Покупатель не выполнил условия купли-продажи? Общая стоимость квартиры 800 000. Мы договорились, что одну часть денег она отдаёт материнским капиталом 408 026 руб через два месяца после заключения сделки, а вторую часть денег 391 974 руб отдаёт в апреле 2017 года. Но Покупатель при регистрации нового брака, не поменяла фамилию и стала заключать со мной Договор на куплю-продажу квартиры по старой фамилии. При оформлении материнского капитала, ей отказали в его получении в указанном времени по Договору. А мне очень нужны деньги для предстоящей операции, на которую жду вызов в Новосибирск. После заключения Договора они заселились в мою квартиру и проживают в ней до сих пор, нарушив условия Договора, не отдав первую сумму, которую должны были отдать 14 декабря 2016 г. В настоящее время ею поменялся паспорт, но ещё не поданы документы для оформления материнского капитала. Могу ли я расторгнуть Договор, т.к. находятся другие покупатели.? Спасибо. Мой телефон:8 9241686100

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59