Как защитить ипотечную квартиру при задолженности по кредиту и наличии серьезного диагноза у несовершеннолетнего ребенка?

• г. Екатеринбург

Суть вопроса заключается в следующем: Могут ли забрать ипотечную квартиру для погашения задолженности пере банком? В 2005 году взяли квартиру в ипотеку кредит составил 550 тыс. руб. под 14%. На сегодняшний день сумма долга составляет 303 000 руб оценочная стоимость квартиры 1943000,00 руб., выплатили банку 800 000,00 руб. В 2016 в связи с тяжёлым материальным положение вышли из графика платежей, однако платить никогда не отказывались и как бы ни было в предыдущие годы с АО "АИЖК" все вопросы решали и вставали в график. С февраля 2016 г АО "АИЖК" передаёт полномочия в банк ВТБ 24 и начинается "черная полоса", кому звонить с кем держать контакт ни кто сказать не может, всё в стадии передачи. Упомяну, что у нас ипотечный и стабилизационный займ по ипотеке. (Стаб зай платим до сегодняшнего дня, в графике.) Ошибочно платим на л/с стаб займа т.к. реквизиты оплаты регулярно менялись, менеджер молчит, говорит платите. С нами вопросы о задолженности ни как не решались, платите и всё, как есть. В итоге осенью приходит повестка в районный суд и решение суда взыскать сумму долга в пользу банка, обратить взыскание на заложенное имущество. Единовременно погасить 303 000, 00 руб. возможности нет. Подали апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского обл. суда. У нас прописан несовершеннолетний сын, это единственное жильё, ребёнок имеет серьёзный диагноз (порок сердца). Какие возможны исходы? Заранее благодарна.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый вечер!

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Спросить

Ипотечную квартиру забрать не могут, поскольку она находится в залоге. Хотя арест на неё могут наложить В общем порядке. Однако банк имеет право обратиться в суд заявлением о снятии ареста с квартиры.

Спросить

Без правового анализа материалов дела по Вашему спору ответить на поставленные Вами вопросы затруднительно. Это сложноструктурированный спор.

Однако, на предмет ипотеки обратить взыскание могут с выставлением квартиры на торги.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Екатерина
16.09.2015, 11:21

Банк отказывается пересчитать сумму ежемесячных платежей и процентов после досрочного погашения кредита

Мой отец оформил кредит в банке (русский стандарт) все честно оплачивал и главное вовремя согласно выданному графику платежей, подвернулись деньги и он решил досрочно погасить часть суммы основного долга, деньги были оплачены и сотрудница банка выдала новый график платежей, 2 года он платил по новому графику, банк никаких претензий не предъявлял, а в сентябре этого года со службы банка начали звонить юристы и говорить что он должен им очень много денег и никакого перерасчета не было. В договоре указано клиент, желающий частично досрочно погасить сумму основного долга, оформляет соответствующие уведомление в котором указывает сумму основного долга и передает его в банк не позднее, чем за 30 дней др даты погашения, указанной в уведомлении. Отец оплатил 100 000 руб. из них взяли 12 000 как ежемесячный платеж как он платил по старому графику осталось 82 000 руб., но в уведомлении о досрочном погашении стоит сумма 100 000 руб. и теперь банк ссылается на то что неправильно указана сумма, для чего тогда выдавали новый график платежей и в итоге он все равно остался должен. Мы писали в банк с просьбой пересчитать проценты, но банк отказывается, можем ли мы обратится в суд чтоб заставить банк пересчитать сумму ежемесячных платежей и процентов ведь банк признал что отец внес деньги и выдал новый график но однако со стороны банка этот график не был учтен, с каким иском идти в суд в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Андрей
21.01.2015, 09:35

Банк отказывается принять досрочное погашение ипотечного кредита, требуя выплатить проценты за весь срок кредита

В банке брал ипотечный кредит. Выплаты производились своевременно, согласно графика платежей. На сегодняшний день сумма основного долга составляет 70 тыс. руб. Обратился в банк, по поводу досрочного погашения кредита. Однако в банке отказываются принять у меня эту сумму, требуют выплатить проценты (около 200 тыс. руб) которые я выплатил бы за весь срок кредита по договору, если бы не собирался выплатить долг досрочно. Правомерны ли действия банка?
Читать ответы (1)
Людмила Ивановна
30.08.2014, 15:17

Изменение графика платежей по ипотеке в Сбербанке - незаконные действия или норма?

В сбербанке взяла кредит (иппотека). По графику платежей установлена сумма 25000 руб. После оплаты очередного ежемесячного платежа мне позвонили из банка и сказали что у меня задолженность 7000 руб. Оказывается мне изменили график платежей (новый график мне вообще не хотели давать). Теперь по новому графику ежемесячный платеж составляет 32000 руб., без изменения срока кредита. Получается, что стоимость моего кредита выросла и я должна банку намного больше, чем первоначально было при заключении договора по кредиту. Законны ли действия банка?
Читать ответы (8)
Ксения
28.10.2014, 14:15

Кредит в банке ВТБ 24 - Закрытие договора при переплате и просрочках

В 2011 году я взяла кредит в банке ВТБ 24 - 70000 тыс руб на срок 60 месяцев. Платеж - 2013 руб. Общая сумма погашения вместе с процентами, если следовать графику - 123 000. У меня были просрочки, договор передан был коллекторами, я общалась с банком и сними. В итоге договор сейчас в банке. В отделе по работе с задолженностями (ВТБ 24) мне составили график платежей (сказали платить на день позднее, чем мне назначенно в графике. Чтобы мой платеж не шел в уплату пеней.) На даный момент мной уже уплаченна сумма 163 000 тыс. Я взяла распечатку, выписку и там сказанно, что остаток ссудной задолженности 28600, а неустойки за просрочку 69 900. Могу ли я прекратить дгоовр с банком, или просить банк, чтобы они закрыли мой договор? Я уже выплатила намного больше, чем должна. (По графику мой догоовр заканчивается 25.02.2015)
Читать ответы (5)
Юлия Анатольевна
31.01.2016, 08:35

Банк списывает суммы не по графику платежей - возможности обращения в суд и право банка исправлять ошибки.

В конце 2014 года в взяли в Сбербанке ипотечный кредит. Ежемесячный платеж списывался со специального счета. С сентября 2015 года банк стал списывать суммы больше тех, которые указаны в графике платежей. По данному факту я обратилась в банк с письменной претензией. Пришел ответ, в котором сообщалось, что «по причине ненадлежащего исполнения сотрудником структурного подразделения своих обязанностей при выдаче кредита график платежей по кредиту был сформирован неверно. В связи с чем погашение кредита осуществлялось некорректно. В настоящее время проведены мероприятия, направленные на урегулирование сложившийся ситуации, график платежей изменен. Проведена корректировка Вашей кредитной истории. Вам необходимо обратиться в банк для подписания нового графика платежей». В настоящее время банк продолжает списывать суммы не по графику платежей. Имеет ли банк право таким образом исправлять свои ошибки? Могу ли я обратиться в суд с требованием того, чтобы банк вернул мне излишне списанные деньги (не по графику платеже) и стал списывать только согласно графику? А если банк в суде докажет, что в графике есть ошибка (не тот процент, например, который указан в договоре). В своем ответе банк конкретную ошибку не указал. На чьей стороне в этом случае закон?
Читать ответы (2)
Мария
29.09.2014, 13:30

Банк отказывается предоставить выписку о платежах по ипотеке в связи со специальным графиком - как это обжаловать?

В 2006 была взята ипотека в банке на 10 лет, сейчас платим ипотеку по спец графику 4,5 месяца (т.к. 4 месяца не платили) и еще 1,5 месяца будем платить по спец графику, а потом как обычно, попросили в банке выписку за все время оплат по ипотеке, банк отказал, ссылаясь на то, что мы находимся на спец графике, поэтому выписку не дадут пока мы не перейдем на обычный график. Выписка нужно срочно. Правомерны ли действия банка, если нет то где и как можно это обжаловать?
Читать ответы (1)
Александр
02.09.2016, 18:51

Вопрос о возможности получения средств в рамках НИС при полном погашении кредита по военной ипотеке

С 2006 года состою в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. В 2010 году приобрел квартиру по военной ипотеке через АИЖК. На сегодняшний день выслуга лет составляет 15 лет. По графику платежей квартира снимется с обременения банка в 2022 году. Вопрос: если я сейчас полностью погашу кредит по военной ипотеке перед банком за счет собственных средств и продолжаю служить в рядах ВС РФ, будут ли продолжать поступать средства на мой счет в рамках НИС (на улучшение жилищных условий).
Читать ответы (1)
Дмитрий
20.02.2020, 21:35

Увеличение срока погашения военной ипотеки - законно ли действие банков?

В 2012 году приобрел квартиру по военной ипотеке. Первоначально в графике платежей расчет был произведен до 2023 года, при этом выслуга в 20 лет наступает в 2022 году. В 2015 году мой залог на квартиру передали сначала в ВТБ-24, а после в 2019 году ДОМ. РФ. Запросив график платежей в последнем банке я узнал, что срок погашения кредита увеличился на 2 года с 2023 до 2025 года. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Роман
21.04.2020, 23:47

Как поступить, если банк изменил график платежей при военной ипотеке?

Приобрел квартиру по военной ипотеке. Был один график платежей. С начала кредита сумма списывалась меньше, чем было в графике, через 4 года банк увидел свой недостаток и изменил график платежей. Причем сумма ежемесячного платежа на последний год ипотеки превышает сумму ежемесячных поступлений с росвоенипотеки. Что делать в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Наталья
24.03.2022, 11:57

Молодая семья выплатила задолженность по второму графику ипотеки, остались пени на 300 000 - возможно ли оспорить их?

Выплатили ипотеку по молодой семье. Полностью. Была задолженность. По сопровождению ипотеки. Второй график. Там были пени. Все выплатили. Пени остались 300 000. Т.е ипотека полностью выплачена. Можно ли оспорить пени по графику сопровождения?
Читать ответы (3)