Риск потери контроля над имуществом при продаже дома через генеральную доверенность - что нужно знать продавцу
Я продаю дом. Покупатель настаивает на генеральной доверенности. А не сможет ли он, после получения доверенности, получить доступ к счетам, картам и остальному имуществу?
Так Вы доверенность то ему выдавайте только на право распоряжения домом и нотариусу об этом скажите обязательно при оформлении.
СпроситьЕсли вы не дадите ему полномочия по распоряжению вашими счетами (эти полномочия прописываются в доверенности отдельно) то никакого доступа он не получит.
СпроситьДля чего покупателю доверенность? Вы можете сами подписать договор купли продажи дома. Для этого не требуется никакая доверенность.
СпроситьПосле перехода права собственности на покупателя-доверенность потеряет свою актуальность.
Поэтому доверенность остается у доверенного лица, в случае чего именно ему потом доказывать, что у у него были полномочия на совершение сделки.
СпроситьПродаю квартиру по доверенности. Покупатель - с ипотекой от Сбербанка. На чей счет поступают деньги от продажи-продавца по доверенности или владельца квартиры, теперь уже бывшего. И если второе, то как доверенное лицо может ими распоряжаться?
Сбербанк не пропустит сделку, то которой квартира продается по доверенности. На сделке необходимо личное присутствие продавца. После перехода права собственности в пользу покупателя деньги с расчетного счета покупателя и по заявлению покупателя будут перечислены на расчетный счет продавца. Доверенное лицо не может распоряжаться деньгами, так как не является стороной по сделке.
СпроситьЗдравствуйте, Захар
Деньги должны поступать на счет владельцу квартиры, а не доверенному лицу. Вам доверили оформить сделку и не более того
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае только в судебном порядке путем подачи в районный суд соответствующего иска о взыскании.
СпроситьВы можете предъявить требования взыскания денежных средств, а также % за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьДобрый день! Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, копию договора купли-продажи, у нотариуса выписку из реестра доверенностей. Или в иске, в т.ч. ходатайствуйте об истребовании необходимых документов.
СпроситьУ меня нет на руках ни моей доверенности, ни договора купли-ппродажи, заявление в суде как примут?
СпроситьМожно ли осуществить сделку купли-продажи недвижимости при наличии генеральной доверенности без дополнительного разрешения доверяющего?
Покупать или продавать недвижимость можно по генеральной доверенности, но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:
Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
Совершаемые действия вписываются в рамки выданных полномочий. Права на полное распоряжение имуществом имеются только по генеральной доверенности.
Личность доверенного лица подтверждена.
Подлинность доверенности и срок ее действия не подвергаются сомнениям. То есть дополнительное разрешения не требуется, если в доверенности будет прописано, что доверенное лицо имеет право продажи данной недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно в идеале увидеть доверенность для дачи ответа, Но обычно В в Генеральной доверенности указаны все разрешения, дополнительные не требуются. Можете!
СпроситьДополнительное разрешение на сделку при наличии нотариально удостовереной доверенности не требуется.
СпроситьСейчас генеральные доверенности нотариусы не делают, они прописывают четкие полномочий куда обращаться и какие действия осуществлять.
Если в доверенности прописаны полномочия по заключению договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи в Россреестра, то можете.
СпроситьНет такого понятия в законе, как "генеральная" доверенность, есть доверенность с конкретными полномочиями. Есть ли там полномочие распорядиться недвижимостью - не знаю...
СпроситьРазъясните, как трактует Закон следующую ситуацию.
В доверенности не генеральной, но дающей право на продажу конкретной недвижимости записано «с правом получения денежных средств за проданное недвижимое имущество», но не указано «с правом распоряжаться ими» (т.е. денежными средствами), означает ли это, что доверенное лицо ОБЯЗАНО передать полученные по договору купли-продажи денежные средства лично доверителю? Должна ли при этом оформляться расписка?
означает ли это, что доверенное лицо ОБЯЗАНО передать полученные по договору купли-продажи денежные средства лично доверителю? Должна ли при этом оформляться расписка?
1. Да, означает. ОБЯЗАНО.
2. На месте поверенного я бы в обязательной форме потребовал от доверителя написать расписку в получении денег.
СпроситьЕсли было нарушено право доверителя, т.е после сделки купли-продажи доверенным лицом небыли переданы деньги доверителю, можно ли такую сделку считать недействительной?
Здравствуйте! Нет, такую сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, так как нет для этого оснований. Доверитель имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с доверенного лица.
СпроситьЭто не основание для признания сделки недействительной. Это скорее повод для взыскания полученных средств как неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ с доверенного лица.
СпроситьЗдравствуйте Ольга, исходя из вашего письма можно ответить следующее на лицо хищение имущество (т.е денежных средств) мошенничество, поэтому для защиты своего нарушенного права вам незамедлительно стоит обратиться в правоохранительные органы с заявлением где изложить всю ситуацию.
СпроситьКаким же образом можно признать сделку проведенную по доверенности недействительной, если право доверителя-продавца существенно нарушены, не получены деньги за сделку? На является незаконченной? На каких основаниях можно признать договор купли-продажи по доверенности недействительным?
СпроситьЗдравствуйте, нет оснований для признания сделки недействительной, если в доверенности было прописано право на передачу денег. Деньги взыскивайте с доверенного лица, которое вам их не передало.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОтношения доверителя и доверенного лица другую сторону сделки никак не касаются. Это уже их разборки. Раз выписал доверку с право получения денег, значит, доверяет. И претензий быть не может по этому поводу. А то все бы по такой схеме отжимали имущество у граждан.
СпроситьВопрос таков! В октябре 2012 сестра по ген. доверке сестры продала в отсутствии (она была где то за границей) сестры квартиру. В июле 2013 она приехала отозвала ген доверку и подала в суд о том что её ввели в заблуждение не известили о наших действиях а также не устраивает сумма отценки и отсутствует факт получения ей от нас данной суммы! Какие могут возникнуть вопросы в суде в данной ситуации? Благодарю за ответ. Игорь.
КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ В СУДЕ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ???
Игорь вот в суде и узнаете все вопросы, гадать не будем, их может быть множество и самых разнообразных
СпроситьДобрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения – возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ).
СпроситьЧитайте внимательно доверенность. Все полномочия перечислены в содержании. Если Вы совершили действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то кв. придется вернуть.В случае если он добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что Вам следовало предпринимать действия отвечающие интепесам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. По поводу заблуждений, доказать сложно. И да, деньги за квартиру принадлежат доверителю.
СпроситьИгорь, инструкцию вам здесь никто не даст....что делать и что писать........ различные могут возникнуть вопросы, о которых можно узнать только на суде или при изучении смой ген.доверенности. Записывайтесь на личную консультацию по указанному ниже телефону и приходите с доверенностью, чтобы ознакомиться.
СпроситьЕсли приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет...А вот денежные средства может взыскать в полном объеме, если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю....
Полно и правильно ответить можно только после изучения документов и ситуации более подробно....
СпроситьПри покупке квартиры по генеральной доверенности от покупателя чьё имя (покупателя или его доверенного лица), как стороны сделки, должно быть прописано в договоре купли-продажи и предварительном договоре купли-продажи?
Имею на руках генеральную доверенность от своей матери на приобретение в её собственность любой недвижимости с привлечением ипотечных средств. Вчера мною был подписан ПДКП, где в качестве стороны покупателя написаны мои ФИО. Со мной работает риэлтор, я лишь хочу проверить правильно ли всё делается. Допустимо ли указание моих ФИО (вместо маминых) как стороны сделки в ПДКП и ДКП или необходимо, чтобы были указаны ФИО мамы, а про покупку по доверенности указано дополнительно?
Квартиру покупает ваша мать, а вы выполняете действия по оформлению квартиры в собственность матери. В том числе в ваши полномочия входит подписание договора купли продажи. Но сам договор и документы о праве собственности должны быть составлены на вашу мать.
СпроситьДаниил, здравствуйте!
Доверенность является документом, подтверждающим полномочия лица действующего в интересах доверителя (ст. 185 ГК РФ). В связи с этим данные Покупателя-Вашей матери должны быть обязательно указаны.
Если хотите проверить действия риэлтора, лучше, чтобы он представил отчет.
СпроситьДанил, Вы верно думаете.
Во всех документах в качестве покупателя должны быть указана Ваша мать, а также Вы как доверенное лицо которое уполномочено на подписание договора купли-продажи недвижимости.
Риелтор не юрист. Его основной интерес взять с Вас комиссию и забыть, поэтому он готов как можно быстрее подписать ПДКП квартиры, взять деньги и бежать, продавать следующую квартиру.
Тот ньюанс, который Вас смутил, это не самое страшное... Советую найти по месту юриста, пусть он все проверяет...
Спросить