Как защитить свои права в долевой собственности на квартиру и противостоять посторонним лицам, приходящим на ночь?
У меня с бывшим мужем имеется в долевой собственности квартира (по 1/2). Имеет ли он право приводить в данную квартиру посторонних лиц на ночь? Если нет, то каковы могут быть мои действия? Бывают ситуации, когда я приезжаю в квартиру, а бывший супруг не один, дверь заперта изнутри и он меня не впускает. Что в таких случаях нужно предпринять? Заранее благодарю!
Здравствуйте Ольга. В данном вопросе вам необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Представить доказательства (вызов полиции, соседи и т.д.). решение будет в вашу пользу. Предъявляете исполнительный лист приставам и они уже будут данный вопрос контролировать. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Если имеется спор между собственниками, то Вам нужно подавать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Если в пользование Вам суд определит определенную комнату, то другой собственник не вправе будет ей пользоваться. Кроме того, можете письменно предложить ему выкупить долю. Если не согласится, то продать третьим лицам. Полиция Ваш спор не разрешит.
Спросить
Ну в этом случае и полиция уже ничего сделать не сможет, выламывать дверь у них полномочий в таких ситуациях нет. Жалобу к участковому пишите.
Спросить
Однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности по 1/4 каждому мне, моей бывшей жене и двум нашим девочкам 10 и 11 лет. Я подал иск в суд об определении места жительства детей, я и мои дети проживаем совместно на съёмной квартире, бывшая супруга живёт в квартире которая принадлежит нам всем на праве долевой собственности. Дело в том что в данную квартиру она пускает посторонних людей мужчин которые там проживают, на мои требования о том чтобы данные люди покинули жилое помещение она отвечает что строит личную жизнь и что имеет полное право пускать на данную жилплощадь кого угодно. Подскажите пожалуйста могут ли в квартире принадлежащей нам по праву долевой собственности находиться посторонние люди и что в данной ситуации я могу предпринять чтобы усмирить пыл бывшей супруги. Спасибо.
Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется по взаимному соглашению собственников. Если в квартире проживают посторонние люди, которые туда были вселены без вашего согласия, вы имеете право обратиться в суд с иском об их выселении.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Геленджик !
ВО-ПЕРВЫХ:
Третьи лица могут находиться только с письменного Согласия ВСЕХ !!! Сособственников !!!
Поэтому вы вправе потребовать выселения их в добровольном либо судебном порядке !!!
ВО-ВТОРЫХ:
РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:
1)Данная ОДНОКОМНАТНАЯ квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью !!!
2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!! :
а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли !!!
б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,
исходя из РЫНОЧНОЙ !!! стоимости данного автомобиля на момент обращения в суд !!!
в)либо продажи данной квартиры по РЫНОЧНОЙ цене и раздела между Сособственниками вырученных денежных средств !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.06.2012г
СпроситьДвухкомнатная квартира собственности с бывшем мужем (по 1/2 доле), квартира в ипотеке (она не погашена). Бывший супруг ипотеку не оплачивает, коммунальные платежи тоже. В квартире он не зарегистрирован. По решению суда определено право пользования комнатами. Имеет ли право бывший супруг водить в квартиру посторонних людей? Проживать не хочет, просто приходит с хулиганскими побуждениями. Участковый сделал ему внушение - толку нет. Что в этой ситуации можно предпринять?
Мой ребенок прописан в квартире с бывшим супругом. Квартира в собственности бывшего супруга. Бывший супруг умер. Ребенок остался в квартире прописан один. Какие мои дальнейшие действия? Как быть с пропиской? Могу ли я туда прописаться?
Здравствуйте. Нужно обращаться к нотариусу и оформлять на ребенка наследство квартиры.
Спросить
Нет, прописаться не можете. Вам нужно обратиться к нотариусу за принятем наследства от имени ребенка. Он должен унаследовать долю в этой квартире и в другом имуществе (если нет других наследников первой очереди, то наследует полностью).
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьДобрый день. Квартира была куплена в содолях в браке бывшими супругами. Состоялся развод. Бывший муж желает вселить на свою долю квартирантов лиц нерусской национальности. Порядок пользования долями судом для бывших супругов не определен. Имеет ли право бывший муж в данной ситуации заселить квартирантов в квартиру. Если заселит, то какие действия нужно предпринять бывшей супруге?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ на это требуется согласие второго собственника помещения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если квартира находится в общей долевой собственности, то прописать кого-либо в квартиру или вселить можно только с письменного согласия всех других собственников. Статья 247 ГК рф.
СпроситьСтатья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Не имеет он права без Вашего согласия сдавать квартиру внаем.
ВЫ сразу в полицию пишите заявление.
Спросить
Здравствуйте. Для вселения посторонних лиц необходимо согласие всех собственников жилья. Поэтому ничего он самостоятельно сделать не сможет. Ни продать без вас свою долю, ни зарегистрировать там других лиц, ни вселить.
Спросить
ЗДравствуйте.
Если квартира находится в долевой собственности, то без согласия не может никого вселить
Гражданский кодекс | ст 247 ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьВ приватизированной квартире, прописаны мать и две дочери, квартира в долевой собственности между матерью и ее бывшим мужем. Может ли мать или ее бывший муж продать свою долю квартиры или подарить ее? Какие права на проживание в этой квартире имеют прописанные в ней дочери если они не имеют право собственности на эту квартиру?
Мать или её б.м. вправе продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки сособственником или подарить. Дочери имеют право проживать.
СпроситьУ меня с бывшим мужем и дочкой квартира в долевой собственности. Муж не соглашается на размен квартиры. Мы с дочкой хотим разменяться. Что в таких случаях можно предпринять?
Продавайте свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВы можете продать свою долю в данной квартире любому постороннему лицу, предварительно предложив бывшему мужу выкупить Вашу долю.
Больше ничего не сделаете. Мудрить не нужно.
СпроситьЕсли ребёнок сособственник, нужно разрешение опеки согласно ст. 292 ГК РФ на продажу, потом предлагайте преимущественный выкуп своих долей Вашим бывшим супругом согласно ст. 250 ГК РФ, и только потом можете продать доли любому покупателю.
Спросить
Добрый день!
Остается обращение в Суд.Суд обязан выяснить доходы каждого из Супругов и т.д. В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе... Вы можете попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить с мужем Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, это можно сделать у любого нотариуса, в противном случае решение вопроса может растянуться на долго.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
Сможете только продать свою долю, без согласия мужа разменять не сможете.
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.
Спросить
Здравствуйте, Марина Юрьевна!
Принудительного размена для квартиры находящейся в собственности быть не может и здесь бесполезно обращаться в суд. Вы вправе, согласно ст.250 Гражданского кодекса продать свою долю постороннему лицу, предварительно предложив выкупить её бывшему мужу.
К сожалению на практике продать «долю» в квартире не всегда возможно. Лучший вариант — договорится с бывшим мужем, если это возможно. Другие варианты, к сожалению, не так хороши.
Удачи
СпроситьЗдравствуйте! В таком случае требуйте компенсацию за долю и оставляйте квартиру за мужем на праве собственности. Так же Вы вправе продать свою долю направив письменное предложение с ценой купли продажи супругу. По истечение 1 мес. продавайте жилье
Спросить
И продать свою долю можете и поменять эту долю на какое-либо имущество тоже имеете право.
СпроситьМарина Юрьевна, здравствуйте! В суд пока обращаться не нужно (если ребенок несовершеннолетний). Если дочь достигла совершеннолетия, то в случае, если бывший супруг не желает мены квартиры, то единственное, что можно сделать - это продать свои доли в праве на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки бывшего супруга (сособственника). Если дочь несовершеннолетняя, то, к сожалению, на продажу ее доли требуется согласие и ее отца, так как оба родителя должны писать заявления в ООиП. На продажу доли несовершеннолетней требуется разрешение ООиП.
Если дочка несовершеннолетняя, и Вы хотите улучшить жил. условия, то вопрос, действительно, может быть решен в судебном порядке. Нужно доказать суду, что найденный вариант (по сути - мены) является улучшением жил. условием ребенка.
Обратитесь к юристу (адвокату) на месте. Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Сколько доля , если ее продать, как вам советуют,в квартире стоит в СПБ знаете?
Копейки. тк ее купят только гастрабайтеры для регистрации. Разменять принудительно нельзя Закон не позволяет..ИЩИТЕ компромиссы с бывшим и решайте все с ним за рюмкой чая.
Извините за правду.
СпроситьМы с бывшим мужем живем в квартире, которую взяли в иппотеку. Квартира в общей собственности, не поделена. У нас печное отопление. В квартире 3 печки-у меня в комнате, у бывшего супруга и на кухне. На кухне печка не отапливается, в связи с чем квартира греется за счет гаших двух печек. Но бывший супруг повесил замок в свою комнату и дверь постоянно закрыта, а я своей печкой не могу отопить комнату, кухню и коридор из-за чего в квартире очень холодно. У меня маленький ребенок-она часто болеет из-за холода. Подскажите пожалуйста имеет ли право бывший муж вешать замки на двери? И имеет ли право он приводить каких-либо посторонних в дом?
У меня такой вопрос: Я с бывшим мужем и ребенком имеем квартиру, 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрированы за ребенком, 1/3 за бывшим мужем. Я с ребенком вынуждена снимать кватиру, поскольку бывший муж не пускает меня с ребенком проживать в квартире, где у ребенка имеется собственность, а у меня права собственности в данной квартире нет и я там не зарегистрирована. Говорит ребенок пусть проживает, а я проживать там не имею права. Подскажите прав ли бывший муж и как мне разделить эту квартиру, чтоб у нас с ребенком было одельное жилье.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться в суд и получить решение о тоом, что ребенок проживает вместе с вами (определить порядок проживания ребенка), затем еще раз обратиться в суд с требованием нечинить препятствия в пользовании ребенком жильем и определить порядок пользования квартирой, где будет четко указано какими комнатами и кто пользуется ..ТОгда он "де юро" не будет иметь законных прав препятствовать Вам в пользовании частью ребенка и проживать на ней...
СпроситьУ нас такая ситуация. Приватизированная квартира, прописано в квартире трое, я, мама, и мамин бывший муж. квартира однокомнатная, сто процентным собственником является мама. Бывший муж, т.е. мой отец также проживает с нами в данной квартире, каждый день пьет и стал приводить не понятных людей. Я вызывала полицию, для того чтобы присекли данную ситуацию, т.к. естественно нас не устраивает что он приводит не понятных женщин, которые ведут себя как хозяева в квартире. При составлении протокола, полиция сказала, что помочь ни чем они не могут, что посторонних людей насильно из нашей квартиры убрать не могу, т.к. отец прописан в квартире и может приводить в квартиру кого угодно, хоть бомжей. Хотелось бы узнать, действительно ли это так, как нам все-таки возможно ли присечь данную ситуацию, и можем ли мы его вообще без его согласия выписать из квартиры вникуда? Подскажите, какие вообще выходы у нас есть из данной ситуации по закону? Заранее спасибо за ответ.
Если отец отказывался от приватизации, то признать его утратившим право пользования невозможно. У него пожизненное право пользования квартирой.
Спроситьесли он отказался от участия в приватизации, то в силу закона сохраняет право пользования квартирой, выселить его нельзя
если вселился уже после приватизации, то собственник может подать в суд иск о прекращении права на жилье и выселении
Спросить
