Продали дачу несколько лет назад, но не узаконили сделку. Сейчас решили все исправить, но оказалась утеряна книжка садовода С чего начать - оказалось. Что мы абсолютно юридически неграмотны.
Уважаемая Светлана!
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Был ли договор купли-продажи? Если да, то для регистрации права сейчас необходимо предоставить этот договор, кадастровый паспорт участка и дома (их изготавливает БТИ), квитанцию об уплате гос. пошлины.
Если же договора не было или же он утрачен, но Вы тем не менее хотите зарегистрировать переход права собственности, может быть есть смысл оформить этот договор сейчас и, уточнив список необходимых документов, обратиться в Росреестр!
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Хабаровск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:
Во-первых, Объекты недвижимого имущества(строения, земельные участки и т.д.) может продать только СОБСТВЕННИК !!! данного недвижимого имущества, право собственности за которым зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому вы НЕ имели законного права продавать дачный земельный участок, т.к. он находился у вас в аренде.
Строения расположенные на арендованном земельном участке вы были вправе продавать, только как ДВИЖИМОЕ имущество по цене строительных материалов.
Во-вторых, Объектами недвижимого имущества на дачном участке у вас являются:
1)Земельный участок, который вправе приватизировать на основании ФЗ "О дачной амнистии",
обратившись с заявлением в ГУ ФРС РФ субъекта;
2)Строения, расположенные на данном земельном участке, которые вы вправе приватизировать на основании ФЗ "О дачной амнистии", обратившись также с заявлением в ГУ ФРС РФ субъекта.
Только зарегистрировав, право собственности на данные Объекты недвижимого имущества, вы будете их продать по Договору купли-продажи, который необходимо будет представить для государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09 мая 2011г
20:23 уф.вр.(18:23 моск)
Спросить
