Судебная практика по применению СНиП 2.07.01-89 2.14 в отношении размещения жилых зданий в первых этажах

В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г. В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Согласно п. 3.1. СанПиН 2.4.4.3172-14 Здания организаций дополнительного образования могут быть пристроенными к жилым домам, зданиям административного и общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий), а также встроенными в жилые дома и встроенно-пристроенными к жилым домам, зданиям административного общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий). Размещение организаций дополнительного образования во встроенных в жилые дома помещениях, во встроенно-пристроенных помещениях (или пристроенных) допускается при наличии отдельного входа. Исходя из этого школа хореографии может распологаться на 1 этаже жилого дома. Но согласно п.4.10 СП 54.13330.2011 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино; Школа хореографии по сути является танцевальной. Т.к. дети выступают с концертами по танцам и ставят в театре балет. Т.е. всегда занятия по хореографии проходят с муз. сопровождением. Вопрос: может ли такая школа работать в жилом доме на первом этаже многоквартирного дома?

Как понимать требование СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 1.5. При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа. 4.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания... допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ..., учреждения и магазины ритуальных услуг;...

Правомерно ли нам отказали признать дом жилым, т.к. наш земельный участок отнесли к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, она выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа) не соответствует след. Требованиям: минимальная ширина зем. участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.,; минимальные отступы до границы смежного земельного участка: от жилых зданий 3 м., от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; минимальный отступ строения от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

Я живу в 6-ти этажном доме, где первые 4 этажа заняты под офисы, остальные этажи - жилыми квартирами. В здании одна лестничная клетка. Законно ли нахождение в этом здании офисных этажей, ведь в соответствии со СНиП 2.08.01-89* пункт 1.38 Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.?

Спасибо всем Вам за Ваши интересные ответы. У меня дом и земля оформлены по закону, т.е все в праве и зарегистрировано в ЕГРП. Дом построен в начале 60-х годов. На основании справки от Главного архитектора города, начальника сектора по отводу земельных участков и Госинспекции по надзору за строительством, дом принят и введён в эксплуатацию приёмочной комиссией. Со стороны улицы установлен забор. Между домом и забором находится палисадник. Расстояние между ними не более 3-х метров. За забором земля общего пользования. А вот сам палисадник режет красная линия. Участок замежеван до красной линии. Госземконтроль обязал убрать забор и восстановить по красной линии. А я говорю, что на основании СНиП II-К.2-62 5.35. Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее 6 м. В полосе участков между домами и красной линией следует предусматривать палисадники. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь участка. Указанный СНиП действовал на момент застройки. Не пойму, что раньше яйцо или курица? Спасибо. Барнаул.

Можно ли открыть салон на 2 этаже жилого дома? 1 и 2 этажи полностью не жилые. По СанПиН 2.1.2.2631-10 написано "Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции..." "На двух этажах (первый и второй)" то есть, открывать салон только на втором этаже нельзя?

По актуальному плану на 2020 год красные линии проходят по зданию постороенному ранее наложения этих линий. Из за проходящих красных линий по зданию нам не дают разрешение на реконструкцию. Как сделать чтобы перенесли красные линии через суд? (через общественные слушания очень долго).

Хочу построить жилой дом, но не отступая 3 метра от забора, дом угловой, до соседей 12 метров будет от моей застройки, так что я никому не мешаю, при том, что вся улица по которой хотим строится все дома старой застройки, застроены давно, и по красной линии уже сложившийся улице. Вопрос: могу ли я, не отступать 3 метра от красной линии, чтобы построить дом. Как обойти СНИП?

Магазин на первом этаже жилого дома. Жилой дом находится во дворах, загрузка товара в магазин с торца, имеющего окна. Обязательно ли соблюдать правила п.3.7 СанПиН 2.1.1.2645-10? Начальник Роспотребнадзора заявляет, что фраза: загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон' носит рекомендательный характер. Он прав?