Что делать, если получено свидетельство на долю квартиры, но доступ в нее заблокирован и как продать комнату?
Сегодна получила свид-во на 1/2 долю 2 х комнатной квартиры, что мне дальше делать, зайти в квартиру не могу, бывший муж, поменял замки, и там я не проживаю, как мне можно продать комнату и возможно ли это.
Вы можете продать только то, что вам принадлежит. Судя по вопросу вам принадлежит доля, соответственно долю и можете продать. Предварительно необходимо предложить купить её другому собственнику.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Ксения, да вы можете продать принадлежащую вам долю, однако, вы обязательно должны предложить её выкупить вашему мужу. Если он откажется, тогда спокойно выставляйте на рынок.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала выделите долю, в суд можете обратиться.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФСпросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы вправе продать свою долю, только предварительно должны письменно предложить её бывшему мужу. Если он откажется или в течение 30 дней не ответит, то можете продавать третьим лицам по той же цене, по какой предлагали.
Что касается замков - обратитесь к участковому.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае на основании имеющегося свидетельства можете это сделать с участковым. Если по каким то причинам не получится, то тогда в судебном порядке. Если будете продавать, то тогда надо уведомить письменно об этом мужа, если он не изъявит желания купить в месячный срок, то можете смело продавать.
Спросить
Можете вставить свои замки. Или подать на него в суд иск о чинении препятствий. Предложите ему выкупить вашу долю согласно ст. 250 ГК. Если в течение месяца не согласится, то продавайте другим людям.
СпроситьТакая ситуация мой муж прожил с бывшей женой 7 лет двое детей! Жили они в квартире которая пренадлежит маме мужа! Квартира не приватезированная но есть ордер. Вмего прописаннно там 5 человек мама мужа, мой муж, бывшая жена и двое дочерей! При разводе мама мужа разрешила далтше проживать в этой квартире спустя 4 года маме мужа нужно продать эту квартиру! Как нам это сделать! Бывшая жена поменяла замки и сказала не сьедит от туда детей не выпишит! И вообще требует долю для внучек о. Продажи квартиры! Как нам продать квартиру и может ли бывшая жена себе присвоить неприватещированую квартиру?
Здравствуйте! Так как квартир муниципальная, то продать ее нельзя. Для того, чтобы можно было продать, ее нужно приватизировать. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи. Несовершеннолетние дети обязательно должны быть включены в приватизацию.
Спросить
Анна, ничего она продать не может. Квартира принадлежит муниципалитету. Мама мужа, муж должны подать иски в суд о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Это надо делать быстро. А потом решать вопрос с приватизацией.
Спросить
Вы не можете продать квартиру пока ее не приватизировать. Несовершеннолетние дети в приватизации участвуют в обязательном порядке, я не думаю что мать детей добровольно откажется от приватизации.
СпроситьЯ состою в разводе, но проживаю с бывшим мужем в одной квартире. Квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем (доли по 1/2). Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Бывший муж категорически отказывается разменивать / продавать квартиру, чтобы разъехаться. Угрожает мне, выгоняет из квартиры, выкрал у меня свидетельство о собственности на мою долю, всех потенциальных покупателей выгоняет. Могу ли я продать отдельно свою долю в этой квартире? Как мне это сделать - обратиться в суд, к риэлтору? Насколько сложен и длителен этот процесс?
Вы можете продать свою долю, найдя покупателя самостоятельно или через риелтера.В суд обращаться не надо.Но вначале вы должны письменно уведомить мужа о продаже и предложить ему купить долю за названную вами цену.Ждете месяц , не согласен - продаете.Удачи
СпроситьОльга, конечно, лучше обратиться к риэлтору, поскольку это человек, занимающийся недвижимостью профессионально. Вы имеете право продать свою долю квартиры, предварительно предложив купить ее своему супругу, поскольку он имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Письмо о том, что Вы продаете свою долю квартиры за некую сумму, необходимо отправить по почте с уведомлением о вручении. По истечении месяца, если ответа не поступит, можете продать свою долю любому человеку. Советую в письме-уведомлении проставить сумму как можно большую, чтобы БМ не смог ее приобрести.
Спросить
Уважаемая Ольга! Вы можете получить в регистрирующем органе дубликат св-ва о регистрации права собственности, известить сособственника официально о продаже доли и цене. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю по цене не ниже объявленной. Весьма проблематично в таком случае найти покупателя, если сособственник не купит Вашу долю и продать всю квартиру не согласен. Заставить его продать его долю нельзя.
СпроситьВы должны определить стоимость доли и предложить ее мужу продать письмом лучше заказным с уведомлением или вручить под роспись. Если с течение месяца от него не поступит согласия о приобретении Вы может продавать долю. Если ваше право уже зарегистрировано, вам свидетельство смысла восстанавливать нет,, при переходе права вы можете его не предъявлять.
СпроситьБывший муж поменял замки и живет в квартире с новой семьей. Квартира приватизирована на 3-х я,дочь и муж. по решению суда нам с дочерь выделили часть квартиры на вселние. Как поступать дальше если он говорит что мы в квартиру не зайдем.
Если есть решение суда, нужно получить исполнительный лист и представить в службу судебных приставов. Пристав вселит вас в квартиру.
Спросить
Вас будут вселять судебные приставы принудительно. Поэтому значмтельных претствий не должно быть. Подавайте иск о выселении новой семьи мужа. Удачи.
Спросить
В 2-х комнатной приватизированной квартире на каждого проживающего оформлена доля.
Проживают в квартире, Мать, двое дочерей, сын и бывший муж.
Бывший муж хочет продать свою долю, т.есть одну комнату 12 Кв.м., возможно ли это.
Продать долю можно. Если в свидетельстве о гос. регистрации в качестве объекта указана комната , то он может продать комнату. Предварительно следует предложить сособственникам выкупить эту недвижимость, в соответствии со ст. 250 ГК .
Спросить
Единственное НО, что 12 кв.м. в 2-комнатной квартире, где живет пять человек не является самостоятельным объектом недвижимости (комнатой) По этому он может просто продать свою долю без определения её границ.
СпроситьПосле развода я получила по решению суда 1/3 долю в 2-х комнатной квартире. Квартира с проходными комнатами. Бывший муж разменивать и продавать квартиру не согласен, мою долю выкупить отказался. Я хочу свою долю продать. Скажите, для продажи обязательно, чтобы доля в виде комнаты была с отдельным входом или не обязательно? И как продать 1/3 долю, если она меньше площади хотя бы одной их из комнат в 2-х комнатной квартире.
Доброе время суток!
Законодательством не установлены дополнительные требования к такому объекту сделки, как доля в праве общей собственности. Поэтому можете смело указать в тексте договора: Продавец передал, а покупатель принял в собственность 1/3 в праве общей собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ___ (кадастровый (условный) номер)___). Описание - согласно Вашему свидетельству о праве собственности на долю.
Для целей продажи, конечно, более интересным вариантом является выделенная доля в натуре (комната). Такой выдел осуществляется с учетом ст. 252 Гражданского кодекса: по соглашению с остальными сособственниками либо в судебном порядке. Несоразмерность доли выделяемого имуществу (комнате) устраняется путем выплаты денежной суммы или иной компенсацией.
Остается лишь живой вопрос - найти покупателя, готового соседствовать с Вашим бывшим мужем.
СпроситьМогу ли я сдать комнату в 2-комн. Квартире? Являюсь собственником 1/2 доли (доля выдела судом, но не определена конкретно комната). Бывший супруг категорически отказывается совместно продавать квартиру, проживая в одной из комнат. Я с ребенком проживаю у родителей. В квартире супругом поменены замки, на контакт он не идет. Как подействовать на него?
Вы можете лишь продать свою долю, предварительно предложив бывшему супругу приобрести ее. Сдать в аренду без его согласия - не сможете
СпроситьПосле развода имущество разделено судом в долях. Дом загородный по 1/2 доле, двухкомнатная квартира 2/3 доли - мужу,1/3-мне. Бывший муж хочет продать все, и дом, и квартиру, хотя право собственности уже определено. С этой целью он выживает меня из квартиры, заселив квартирантов в свою комнату. В дом я не могу попасть, он поменял замки. Или предлагает такой вариант: чтобы я обменом приобрела у него долю квартиры (комната 17 м) и отдала ему полдома (дом 170 м). Я считаю этот обмен не равноценным. Имеет ли он на это право и кто оценивает имущество?
Принудить вас к обмену никто в вашей ситуации(в соответствии с законодательством) не может. В частности и потому, что такой "обмен" не будет равноценным. Если вам это действительно необходимо, то денежная оценка квартиры и долей в ней и дома может быть осуществлена оценщиком. Поищите в Челябинске. Для того, чтобы бывший муж не продал квартиру и дом в полном объеме, вам нужно произвести регистрацию права на части квартиры и дома. Препятствия в пользовании жилым помещением устраняются путем обращения в суд с соответствующим иском, в котором также ставится вопрос о вашем вселении. На основании этого решения судебные приставы-исполнители вселят вас в квартиру, вам должны вручить ключи от замков. В отношении квартирантов. Вы написали, что судом определены ваши доли. Если это так и не было выделения долей в натуре (т.е. суд не определил, что собственником этой комнаты является он, собственником этой комнаты-вы), то сдача б.мужем в наем комнаты является неправомерным, и вы можете требовать расторжения договора найма и выселения нанимателей.
СпроситьУ меня такой вопрос,,, у меня есть двухкомнатная кварира, в долевой собственности, 1/3 принадлежит бывшему мужу т 2/3 принадлежит мне. Бывший поменял ключи в квартире, я туда даже не могу зайти, прописана я там, за квартиру мой бывший накопил долг 300000 руб, он не где не работает, на уговоры продать квартиру и заплатить долг не идет. Что можно сделать в данной ситуации.
Приветствую Вас.
Вы можете предложить ему официально продать его долю, при отказе, сможете продать свою долю иным лицам.
СпроситьЯ собственник 1/6 доли в квартире, доставшейся нам по наследству от отца. Не могу зайти в квартиру, т.к.второй собственник поменял замки. Что мне делать? Подскажите последовательность действий, чтоб попасть внутрь.
