Хотелось бы купить гараж без документов.

Правоустанавливающие документы... Как собственник получил этот гараж, купил, получил в наследство, или у него есть справка о выплате паевого взноса, кроме того, его право должно быть зарегистрировано в Росреестра, то есть он должен иметь на руках выписку или свидетельство о праве.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи, предусмотренного ст. 549 ГК РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП, перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе "Документы-основания").

2. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.

3. Членская книжка члена кооператива.

4. Справка из ГСК о том, что не имеете задолженностей в кооперативе.

Здравствуйте, выписку из Егрн, где будут указаны документы-основания, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, договор дарения, в порядке наследования, приватизации). И просите их предоставить.

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

Вас может обмануть продавец и оформить на себя. Но на практике такие случаи часто встречаются.

Здравствуйте. Я бы не советовала Вам этого делать, т.к. гараж может оказаться в собственности совсем у другого человека.

Оформление на Вас придется проводить в судебном порядке.

Здравствуйте! Советуем воздержаться от такой покупки без документов. Если все таки решите - заключите договор купли продажи и передачу денег удостоверьте распиской в получении от продавца.

Доброе время суток. Если есть место куда ставить. А так рискованно.

Если гараж не находится в собственности, право собственности не зарегистрировано в росреестре, то Вы его законным образом купить не сможете, вступить в кооператив, которого нет и быть уверенным, что он будет Ваш тоже не сможете, т.к. кооператива нет.

Здравствуйте, Сергей Николаевич! Заключите предварительный договор с задатка, в котором укажите срок заключения основного договора, предмет к-п гаража, сумму задатка, который продавец обязан будет вернуть в двойном размере при отказе заключить основной договор к-п гаража. Вы можете сами собрать документы по его доверенности. Сделку подписывать он должен лично.

Хорошее желание. Бог в помощь.

Не идите при такой ситуации на сделку. Останетесь без денег и гараж не получите. Нужно вначале все вдове на себя оформить, а затем покупать. Для сбора документов возьмите от имени вдовы доверенность.

Составить расписку с потенциальным продавцом, правда тут много рисков но это возможно, я все же советую составить договор купли продажи, по расписке гараж в росреестре вы не зареегстируете.

По расписке Вы только деньги передадите, а гараж надо по договору, даже если он не оформлен как полагается.

Можно составить договор к-п, но не подавать на регистрацию и например заверить у юриста печатью, что подписались и передали деньги и ключи именно это лицо. Могу сделать!