Раздел одной квартиры на две
Как разделить квартиру с двумя отдельными кухнями санузлами, входами на две квартиры через суд. Возможно ли это?
Возможно или нет разделить квартиру в натуре, может сказать только эксперт. Если в суде рассматривается дело, то суд назначает соответствующую экспертизу.
СпроситьУ меня квартира с двумя входами двумя ваннами двумя туалетами и кухнями, как ее разделить на две квартиры.
Вопрос следующий: Я разделил одну квартиру с двумя сан узлами, тремя стояками, тремя вент. Шахтами, квартира находится на втором этаже, на первом нежилой фонд, в одну из квартир прорубил отдельный вход из межквартирного холла, получилось две изолированные, полноценные квартиры с кухнями, сан узлами и отдельными входами. Прорубка отдельного входа, возведение перегородок и.т.д с автором дома и управляющей компанией согласованно. Возможно ли все это согласовать в жил. инспекции и второй квартире присвоить новый почтовый адрес и получить два свидетельства? Квартира в собственности. Спасибо!
При перепланировке руководствуйтесь ст. 23 ЖК РФ. Получение двух свидетельств возможно, хотя это и займет огромное количество времени.
Спросить
Возможна ли продажа квартир в многоквартирном жилом доме с отдельными участками под каждую квартиру?
Проект одноэтажного многоквартирного жилого дома на 5 квартир с отдельными входами на общем участке. Возможно ли разделить общий участок на участки для каждого собственника квартиры и продавать как отдельную квартиру со своим участком? По сути сделать отдельным домом каждую квартиру.
Нет, нельзя разделить. Потому что эти квартиры не стоят отдельно каждая на участке. Участок в этом случае общий. Под квартиру никак не выделить.
Спросить
Проект одноэтажного многоквартирного жилого дома на 5 квартир с отдельными входами на общем участке. Возможно ли разделить общий участок на участки для каждого собственника квартиры и продавать как отдельную квартиру со своим участком? По сути сделать отдельным домом каждую квартиру
Думаю что технически не будет возможным такой раздел.
Спросить
По согласованию со всеми жителями дома возможно определить порядок пользования участком, если он является собственностью и не ограничивает допуск к коммунальным коммуникациям.
СпроситьПродается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.
Доли не выделены в натуре, они идеальны, то есть нет территории, приходящейся на конкретную долю и право пользование у сособственников всей квартирой равное. Это не противоречит закону.
Спроситьесли квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? - так как у комнат отдельные входы, то каждой студии должен быть присвоен номер.
СпроситьЯ собственник жилого дома построенного с двумя отдельными входами, котельными, кухнями и т.п. Хочу выделить пол дома для продажи. Как это сделать?
Необходимо оформить техпаспортом 1/2 в бти, чтоб была указана площадь и все прочие характеристики, потом продавайте уже конкретную жилую половину
СпроситьДело в том, что моя квартира состоит из двух однокомнатных малосемеек с двумя санузлами и двумя помещениями для кухонь. Хочу разделить документально на две квартиры, чтобы подарить двум дочерям. Куда мне направиться в первую очередь для решения вопроса.
Дарите дочерям конкретные литеры (т.е. литеры, относящиеся к одной квартире - одной дочери, а литеры другой квартиры - другой дочери).
СпроситьУ нас четырёхкомнатная квартира, с двумя входами. Можно ли при расселении одному из собственников разделить квартиру на две двухкомнатные?
Наличие двух входов недостаточно для образования двух квартир из одной. Необходима техническая возможность оборудования двух кухонь, санузлов и изоляция квартир без потери жилой площади в результате перепланировки. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Разделить можно, составляете соглашение о разделе, оприсываете в нем все полностью и регистрируете в реглалате.
СпроситьИмеется нежилое помещение площадью 250 м. кв. с двумя независимыми входами. Помещение находится в долевой собственности в долях 1/2 и 1/2. Возможно ли разделить это помещение на два независимых помещения таким образом чтобы у каждого собственника в собственности было свое независимое помещение с отдельным входом.
Физически это помещение можно разделить на два помещения с отдельными входами площадью 115 м.кв. и 135 м.кв. Как это сделать юридически?
Теоретически - можно. Зависит от конкретных обстоятельств - на практике.
ГК РФ.
"Комментарий ГАРАНТа
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе".
СпроситьУ нас не стандартный случай. Департамент Москвы выделил нашей семье из 5 человек в общую долевую собственность две квартиры с отдельными входами и выходами, санузлами и т.д., каждому по 1/5 соответственно. Ответьте пожалуйста, как нам теперь разделить две квартиры в натуре. Нужно ли писать договор о разделе квартир или достаточно прийти в регистрационную палату, а там сами сотрудники заполнят за нас заявление о разделе?
Уважаемая Светлана, г. Москва!
Во-первых, вам необходимо выделить вашу долю в НАТУРЕ !!! в данном жилом помещении , а для этого придёться обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данных жилых помещений.
Во-вторых, при выделении доли в НАТУРЕ в судебном порядке, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! проведение СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.10.2011г
13:49 моск. вр.
Спросить
