Нужна ли приватизация участка ИЖС после оформления собственности на него?

Никого вписать в приватизацию нельзя. Для признания сделки недействительной существует срок, в данном случае он уже давно истёк.

Если вы собственник - вы можете подарить часть собственности ребенку, если речь идет о праве на приватизацию ребенка (а вы отказались от приватизации) то он - при достижении совершеннолетия - может самостоятельно оспорить договор, ему нужно обратиться к юристу очно.

срок с момента вступления в силу судебного решения

Вы приватизировали 10 лет назад. соответственно квартира в собственности 10 лет.

Иск то хоть о чем был?

Срок с возникновения права собственности.

Если у нее это единственное жилье то срок владения в таком случае 3 года для освобождения от уплаты подоходного налога (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, непонятно, что значит приватизировала частный дом.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Да, участок получен бесплатно.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте Ольга!

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений

Поэтому образуемый пои разделе земельный участок это не прежний, полученный при приватизации, а новый По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений участок

Поэтому выделенный участок-это не прежний участок, а вновь образованный, который отдельно зарегистрирован в ЕГРН.

Верховный Суд РФ в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) указал, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Т.е. по смыслу приведенных выше разъяснений, является.

Это нельзя назвать безвозмездной сделкой, так как раздел не осуществлялся заключением договоров. Скорее это переход права без коммерческой составляющей.

Можно ли такое получение участка назвать безвозмездной сделкой?

Здравствуйте. Вообще поскольку вы уже являетесь собственником то банк перестраховывается чтобы сын впоследствиии не заявил о правах на недвижимость, поскольку согласно ст. 11 фз "о приватизации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если сын совершеннолетний может обратиться к нотариусу и написать его там, если несовершеннолетний то вам нужно обратиться в органы опеки.

Здравствуйте Наталья!

Из Вашего вопроса непонятная роль банка при продаже Вашей квартиры, если сын в 2022 году в ней уже не проживает и не является собственником

В Вашем случае, так как несовершеннолетний сын не участвовал в приватизации, то он может претендовать на основании ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на свою долю в приватизированной квартире и, в принципе, может оспорить итоги приватизации

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

Отказ от приватизации в Хабаровске можно оформить подав заявление в Управление жилищного фонда и приватизации жилья

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 132

+7 (4212) 41-99-39

upr_zhf@khv27.ru

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

В статье 11 данного закона сказано:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции).

Просьба банка о написании вашим сыном отказа от приватизации продиктована исключительно перестраховочной позицией банка по принципу кабы чего не вышло, а вдруг будет оспаривание сделки продажи. У Вашего сына нет ни каких оснований для оспаривания сделки продажи этой квартиры. Ну и что из того, что он был прописан в этой квартире на момент, когда вы ее приватизировали с дочерью.

Сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации другого жилья. Согласно статьи 11 данного закона в несовершеннолетнем возрасте можно принимать участие в приватизации только один раз. В этой связи, то что ваш сын был прописан в квартире, которую вы хотите продать, не дает ему право принимать участие в приватизации еще и в этой квартире

С точки зрения же законодательства нет ни какой необходимости в написании вашим сыном отказа от приватизации.

Если ваш сын сейчас не прописан в продаваемой квартире, то он ни как не может принимать участие в приватизации именно этой квартиры.

Согласно данного закона, если ваш сын принимал в несовершеннолетнем возрасте участие в приватизации жилья, то еще раз он может принять участие в приватизации только после достижения совершеннолетия (18 лет). И может принимать участие в приватизации не в любом жилье, а только в том жилье, где он имеет постоянную регистрацию. При условии что это жилье еще не приватизировано.

И если писать отказ от приватизации, то нужно писать не то что вообще отказываюсь от приватизации в каком либо жилье, а нужно писать об отказе в приватизации в конкретном жилье. Только такой отказ является юридически обоснованным

Сами подумайте, что должен написать ваш сын. На участие в приватизации вашего жилья сын не имел права в то время когда вы это жилье приватизировали.

Здравствуйте!

1. Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

2. Регистрация в государственной (муниципальной) квартире дает несовершеннолетнему неоспоримое право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу несовершеннолетний не вправе. Потому что отказ могут оформить только совершеннолетние граждане. К тому же, если допустить, что у несовершеннолетних будет право только единоразово участвовать в приватизации, то это приведет к ущемлению их гражданских прав в будущем.

Чтобы совершеннолетний сын не признал сделку по продаже квартиры недействительной, поскольку он имеет право на приватизацию, но ему это право не предоставили, банк поэтому и требует нотариальный отказ.

Наталья, добрый день.

Банк правильно Вам сообщил об этом, поскольку он старается избежать судебного спора в будущем, так как сделка может быть расторгнута, по основанию ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не участия несовершеннолетнего гражданина в приватизации.

______

Оформлять отказ обязательно необходимо, в нотариальной форме.

Сходите к нотариусу, он Вам составит документ. Документ не должен быть абстрактным, нужно обязательно прописать адрес этого жилого помещения полностью.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 15. Права нотариуса

Нотариус имеет право:

совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;

составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий

_______

Желаю Вам удачи!

С уважением.

Сын не обязан ничего писать, требования банка неправомерные.

По закону имеет право на участие в приватизации.

Отказ можно оформить через любого нотариуса.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

- см. ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате.

Наталья, добрый день! Сыну достаточно обратиться к любому нотариусу и удостоверить нотариусом заявление об отказе участия в приватизации. Нотариус, данное заявление должна удостоверить в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022), которое Вам следует предоставить в банк по их требованию.

Здравствуйте, Наталья! Какой может быть отказ от приватизации, если приватизация уже состоялась несколько лет назад, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он не имел и так права на приватизацию в силу того, что использовал это право ранее в совершеннолетнем возрасте. Так что по закону такой отказ не требуется. Но т.к. это "хотелка" банка, то проще сыну удостоверить у нотариуса такой "отказ", чтобы удовлетворить банк, чем пытаться Вам доказать, что это требование незаконно. Это будет гораздо дольше. Если же сын отказывается писать отказ, то в такой ситуации стоит поискать другого покупателя с менее привередливым банком.

1) Банк чудит, он на таком же основании может просить принести справку из зоопарка, то сын не верблюд и т.д. Не достаточно банку предъявить документы - там даты имеется, что сын на момент приватизации в данной квартире уже своё право использовал и отказываться ему не от чего?

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

2) Упёртому сотруднику банка это доказать - выше по линии банка обратиться, может не все там бараны всё же.

3) Нотариус отказ оформлять не будет, скорее всего, нельзя отказаться от того, чего не было и нет, зачем это делать, некая глупость всё же, если только нотариус слишком голоден и лишние 10 000 ему так нужны.

Вывод: Сломить сопротивление и дурь банка. Параллельно к нотариусу сходить всё же...

может конечно, нет никаких препятствий

Поскольку приватизация не состоялась, то право участия в приватизации у нее осталось не реализованным. Поэтому может.

Здравствуйте, Николай!

Приватизировать квартиру можно, если ранее бабушка не участвовала в приватизации. Если Вам понадобится юридическое сопровождение или помощь по данному вопросу, то Вы можете обратиться по тел. 2-722-092

Избавлены.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля 2008 г.)

"Статья 3

9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Здравствуйте!

По договору приватизации жилое помещение оформляется в собственность всех проживающих. При отсутствии надлежащим образом оформленного отказа от участия в приватизации, можно говорить об ущемлении ваших имущественных прав.

Однако, поскольку 10 лет назад Вы были совершеннолетними - срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента гос. регистрации собственности на квартиру. Момент гос. регистрации можете уточнить в росреестре (получение информации он-лайн, бесплатно). Если 3 года еще не истекли - можно оспорить. Иначе - никакой возможности.

А вот выгонять вас из дома неправомерно, поскольку вы проживали в доме до приватизации - ваше право проживания сохраняется и после приватизации.

Нет оснований для оспаривания приватизации, поскольку на момент приватизации ребёнок не был прописан в квартире.

Нет не может, он был прописан в момент приватизации в другом месте, какое он сейчас имеет отношение к этой квартире? Как родители могли не знать об этом 5 лет, они его законные представители и не знать об этом не могли!

Родители в разводе и жили в разных городах, на момент совершения сделки у меня (как матери) просили отказ о приватизации, это нужно было сделать через комитет по правам несовершеннолетних (не знаю как правильно называется.)

Там мне объяснили, что ребенка нельзя исключать из приватизации-это нарушение его прав. И так как отказа не было, мы думали, что ребенок в собственниках...

При приватизации все участвующие в ней становятся сособственниками в равных долях.