Как оформить земельный участок для строительства жилого дома и нужен ли проект при оформлении разрешения на строительство?

Уважаемый Андрей!

Земельный участок может находится в Вашей с бабушкой долевой собственности. Договор дарения (какой-то части участка) и право собственности на вашу чать необходимо будет регистрировать в Россреестре. Для экономии времени на оформление только нужных докмуентов, советую проконсультироваться у сотрудников службы.

Для строительства дома необходимо получение всех необходимых разрешительных документов, согласование проекта строительства с архитектором района, без этого строительство может быть признано самовольным.

1. Существуют два варианта оформления земли в собственность:

- купить у бабушки 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Может бабушка подарить

При этом заново межевать не нужно. Но на землю будет общая долевая собственность, а участок будет физически неделим. Можно составить между Вами и бабушкой соглашение о пользовании зем. участком. Некоторые моменты строительства придется согласовывать с бабушкой.

- произвести разделение земельного участка. Для этого произвести межевание заново, получить кадастровые паспорта, в общем процедура почти та же, что и при первоначальном оформлении, внести изменения в правоустанавливающие документы (Росреестр). После чего произвести продажу нужной Вам части земельного участка. Собственность будет частная и согласовывать при строительстве объектов недвижимости ничего не надо будет.

Оба варианта оформления земли нужно уточнить в банке, где собираетесь брать кредит на строительство.

2. Проект дома нужно и еще много других документов, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ