Исковое заявление о выходе из общедолевой собственности - распределение долей и ответственность за расходы
У меня 1/4 доли участка и дома. 3/4 доли у второго человека. Они подали исковое заявление о выходе из общедолевой собственности. Как и в каких долях и кто будет платить расходы.
Добрый день!
Судебные расходы будет платить ответчик, если решение будет принято не в его пользу. Все расходы, которые будут нести собственники по уплате государственной пошлины, а также расходы на юриста.
СпроситьЗдравствуйте Если вы имеете в виду судебные расходы связанные с рассмотрением дела то их уплачивает сначала истец а потом возмещает их случае выигрыш новое дело ответчика И наоборот если иск не будет удовлетворён ответчик имеет право на возмещение судебных расходов с истца.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы не согласны в каких то моментах с другим собственником, то необходимо писать возражение. Можем вам помочь. Можем пообщаться по скайпу для начала скайп mikhail-novikov1 или по телефону
84725 41-57-76 Наш сайт http://advokat4725.ru
СпроситьВозможно ли через суд выкупить 1/4 доли дома в деревне если у меня есть 3/4 доли. Выделить в натуре 1/4 доли нельзя, земли под домом нет, т.к. 1/4 доля получена по наследству.
Без желания собственника 1/4 доли вы не сможете ее отсудить без наличия каких либо оснований только по вашему желанию, это право собственности и именно оно то и защищено законом.
Однако собственник этой 1/4 не вправе ее продать не предложив ее вам выкупить у него.
СпроситьЗдравствуйте! Через суд не представиться возможным. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Вы не можете заставить собственника доли продать Вам долю даже через суд. Вам следует договорится с собственником доли если хотите купить его долю.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению заставить собственника продать его долю нельзя, тут только если договориться с данным собственников, что бы он Вам продал данную долю. Просто если решите обратиться в суд, то будет отказ, либо же рассмотреть вариант чтобы признать долю малозначительной, но это тоже в суде, и все 1/4 достаточно существенная доля.
СпроситьДобрый день
принудительный выкуп возможен но нужно понимать это сколько квадратных метров и общую площадь домаС уважением, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКонстантин, добрый день.
Единственный способ принудительного выкупа доли - признание ее незначительной в судебном порядке. Тот факт, что выдел доли в натуре невозможен, не будет являться к этому основанием. Нужно оценивать возможность определения порядка пользования домом, нуждаемость собственника в этой доле (не является ли она его единственным жильем), и в первую очередь - проживает ли собственник 1/4 в доме в настоящее время.
СпроситьЗдравствуйте, Константин. Выкупить долю в судебном порядке крайне сложно. Зачастую суды отказывают в подобных исках.
В силу ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Незначительность в данном случае доказать будет практически невозможно.
СпроситьДоброго времени суток! Если 1/4 долю дома признают малозначительной, то выкуп возможен, а если таковой не признают, то суд не может обязать собственника продать свое имущество, Нужно будет только договариваться с собственником 1/4
СпроситьОбщая площадь дома 50 кв.м. В доме никто не прописан. Используется как дача. Собственник 1/4 доли ей не пользуется.
СпроситьВ принципе если выделить долю невозможно, то только обращаться в суд и признавать долю малозначительной, тогда суд сможет обязать Вас выплатить компенсацию и доля перейдет к Вам на основании ст. 252 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Вариант у вас один - это договориться с собственником о продаже либо о дарении доли в общем долевом имуществе.
СпроситьКонстантин, в данном случае не имеет значения пользуется собственник своей долей или нет. заставить продать его свою долю практически нереально.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.
Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.
Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.
СпроситьПопробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.
Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ
Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.
В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьДоброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На ЗК РФ, ст. 35, например,
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.
Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.
ЗК РФ Статья 11.4.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.
Удачи!
СпроситьЕкатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
СпроситьУточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.
СпроситьЕсли Вы собственник доли в доме, то сможете определить порядок пользования землей согласно ст.247 ГК РФ. Что касается права собственности, то можете претендовать на ту землю, на которой находится дом.
СпроситьУ меня 3/4 доли жилого дома, у второго собственника 1/4 доля, Деньги за 1/4 долю второму собственнику давно отдала, нужно оформить документы. Как правильно это сделать?
Нужно составлять договаор купли-продажи доли,удостоверять его у нотариуса А затем обращаться в Россрестр для оформления документов на весь дом
СпроситьУ меня такая проблема! Могу ли я отсудить 1/4 часть доли дома купленный на материнский капитал от бывшего мужа, дети не являются его детьми и что он может сделать со своей частью доли?
Нет, не можете отсудить. Свою долю он может подарить, продать с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Он собственник этой доли. Но при продаже он сначала должен предложить выкупить Вам.
СпроситьОтсудить Вы ничего не сможете.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязывает Вас наделить долей в жилье своего супруга вне зависимости от происхождения детей.
Потому только потерять время и деньги Вы можете, если будете судиться с ним.
Продавец доли в Вашем доме обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте! В Вашем случае вы не сможете ни чего сделать в судебном порядке данный вопрос не решить ни как это его собственность ст 250 ГК РФ. Но вы имеете право на первоочередное приобретение этой доли.
СпроситьМогу ли я отсудить 1/4 часть доли дома купленный на материнский капитал от бывшего мужа , дети не являются его детьми и что он может сделать со своей частью доли?
---Патимат, а для чего вы его включали в договор купли продажи? Если дом приобретён исключительно на средства МК. можно пробовать отменить сделку в суде. Обратитесь в орган опеки и попечительства и просите их обратиться в суд (признать договор купли продажи недействительным, либо отменить его совсем)т.к. ущемлены права несовершеннолетних детей шансы ЕСТЬ. Всё зависит от срока его оформления.
----------------------------------
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
-----------------------------------
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьА как бывший муж стал собственником доли, если дом приобретался на материнский капитал и муж не является отцом детей? Он права на долю не имеет. Обратитесь в суд с иском о признании его права собственности на 1/4 доли отсутствующим и аннулировании, регистрационной записи в ЕГРП, признании права собственности на 1/4 доли за Вами.
Согласно п.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьДа, если доля принадлежит ему лично, то он вправе подарить кому-угодно (ст. 209, 250, 572 ГК РФ)
Спросить---Патимат, да имеет право подарить. если вы не примите меры к сохранению этой доли. Вашего согласия не требуется. ДУМАЙТЕ, и обратитесь в орган опеки и попечительства. (если дети не от него и дом приобретён только на средства МК.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьЯ отправила Вам вопрос имеет ли право он оформить дарствннную на постороннего человека не оповещая об этом владельца дома
СпроситьЗдравствуйте! Как можно лишить человека его доли в квартире (1/4)
Здравствуйте, Тамара! Никого нельзя лишить его собственности, уточните Ваш вопрос, пожалуйста.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьДобрый день!
Что значит лишить человека собственности? Лишить человека собственности лишь по желанию кого-то невозможно.
СпроситьИногда такое возможно по решению суда - прекращение права собственности с выплатой компенсации за долю.
Возможно ли это в Вашем случае, пока сказать нельзя. Нужны подробности и детали.
СпроситьЗдравствуйте, Тамара. Лишить законно? А долю он приобрел тоже законно? Или нет? Сколько комнат в квартире и какова площадь каждой? Где находится собственник 1/4? Намерен ли он продать или подарить долю? Кому принадлежат остальные 3/4?
СпроситьАнна, иногда на основании ст.252 ГК РФ долю можно признать малозначительной, если она не подлежит выделу в натуре. Но в этом случае нужно учесть целый ряд нюансов. В открытом доступе такие вопросы не обсуждаются, поэтому обращайтесь к юристам за очной консультацией. Удачи!
СпроситьОст 3/4 принадлежат брату а сестра которой прин 1/4 прописана но не живет просто получает деньги едв в чаэс. Продавать или дарить не собирается.
СпроситьВ таком случае у Вас шансов нет, это собственность сестры, она имеет полное право.
Может было бы предложить выкупить долю, но раз не хочет, то это ее право.
СпроситьДобрый день, Анна! Собственник имеет право на регистрацию по месту своей собственности. Если вы оплачиваете коммунальные платежи за нее, то можете в судебном порядке взыскать эти суммы. Лишить права собственности не получится, даже если она там не проживает.
СпроситьСколько комнат в квартире? Есть ли у собственника доли другое жилье? Сколько времени он уже не живёт в квартире?
Повторю, есть возможность в суде принудительного " выкупа" его доли. Но нужны детали. Их нет, и здесь и вряд ли кто-то то будет их обсуждать.
СпроситьАнна, надо знать детали Вашей ситуации.
ч. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Вместе с тем, указанные условия должны соблюдаться в совокупности, и 1/4 не такая уж незначительная. Надо знать, сколько комнат скажем и т.д.
СпроситьУ меня дом Ижс, выделены два помещения по суду. Собственник третьего помещения в суд за выделом не обращался, общедолевая собственность прекрашена. Через четыре года этот собственник умер так и не поставив свою недвидимость на кадастровый учет (доля мизерная, без туалета, пол и потолок прогнил, неудобство в пользовании, никогда не проживали). Земля на которой стоит дом находится в общедолевой собственности. Можно ли произвести оценку этой мизерной доли (15 кв.м), если она не значится на кадастровом учете (в Егрп сведений нет) и у Росреестра существует императивный запрет на постановку таких помещений на кадастровый учет и с этого года ещё запрет на пастоновку так как до смерти собственник не поставил на кад. учет свое помешение.?
Мне принадлежит 1/4 доли в квартире, во вселении отказано, но собственник 3/4 долей, поменял окно и через суд требует с меня 1/4 от стоимости окна, хотя я не думала согласия на заменуокон, какие перспективы в суде?
Перспективы у вас хорошие. Замена окна без вашего согласия не дает права требовать с вас деньги за это окно. А вы, в свою очередь, в судебном порядке можете заставить другого собственника не препятствовать вселению.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае отсутствия у вас договоренностей с сособственником относительно объемов и стоимости произведенных работ по улучшению жилища, он рискует столкнуться с отказом в компенсации. Однако, есть и обратная практика. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 11-КГ 17-37 недостижение соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта не исключает обязанности ответчика по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Верховный суд сослался на положения статьи 249 ГК, в соответствии с которыми: "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению". Однако судам необходимо учитывать насколько ремонтные работы (в данном случае замена окна) обусловлены сохранением имущества в соответствии с критерием разумности. В каждом случае суд по своему усмотрению присуждает или отказывает в компенсации и определяет ее размеры.
В вашем случае, скорее всего вам не придется платить, но риски имеются.
СпроситьДом в долевой собственности, два собственника, доли не выделены. Пять лет назад один собственник без согласования с другим собственником и гос органами снес часть дома. Вторым собственником был предъявлен иск о приведении домовладения в состояние, предшествующее сносу части дома. В иске было отказано, решение не обжаловали, сроки обжалования вышли. Какой другой иск можно предъявить и по каким другим основаниям можно обжаловать действия этого собственника?
Здравствуйте, Марина! Т.к. путем сноса части дома был причинен ущерб в форме снижения стоимости оставшейся доли, снос бы осуществлен в нарушение ст.246-247 ГК РФ, то это повод взыскать причиненные убытки, в частности в форме падения рыночной стоимости вследствие сноса дома. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) по основанию о том, чтобы не восстанавливать дом, то без анализа этого решения никто не скажет Вам какие еще основания можно придумать.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Вы можете подать иск о взыскании компенсации за снос часть дома, предварительно оценив снесенный дом.
Никто не может быть лишен недвижимости, только по решению суда согласно ст. 13 ГПК
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас долевая собственность то у Вас нет своих комнат и его комнат. Снос половины дома был возможен только с вашего согласия.
Сейчас Вы имеете право требовать возмещения убытков в связи со сносом половины дома. Нужно будет проводить оценку ущерба. ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
А так же стоит Вам ознакомиться с данной статьей ГрК РФ Статья 60.
Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
Всего Вам хорошего!
СпроситьМарина, добрый вечер!
В этом случае надо подавать иск о взыскании убытков. Однако так или иначе надо смотреть предыдущее решение.
Возможно что там установлены какие-либо факты, которые не позволят подать иск о возмещении убытков.
Тем не менее, если ничего подобного нет, то основания следующие.
В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
СпроситьЗдравствуйте!
В Данном случае иск может быть следующего характера: Вы не можете использовать свое имущество по прямому назначению в связи с тем что вторая половина дома была снесена
Для того чтобы доказать невозможность использования своего имущества по прямому назначению надо обращаться в суд с иском о чиненени. Препятствия в пользование своим имуществом назначать экспертизу по ст.79 ГПКРФ на предмет исследования наличие таких доказательств и негативных последствий связи со сносом второй половины дома
Если таких неблагоприятных последствий для вас не наступило и Вы можете использовать недвижимость по прямому назначению, то другой способ это взыскание убытков причинённых сносом дома, с тем что стоимость недвижимости которая принадлежит Вам по праву общей долевой собственности значительно уменьшена по рыночной стоимости
СпроситьВ данной ситуации в суд следует предъявлять иск ст 131 ГПК РФ о возмещении понесенных убытков ст 15 ГК РФ сами же убытки-снижение рыночной стоимости имущества относительно доли этого собственника
В суде придется доказывать ст 56 ГПК РФ размер убытков, в результате сноса части дома Это прежде всего снижение рыночной стоимости имущества Отталкиваться нужно от рыночной стоимости всего дома-с переходом на рыночную стоимость доли - по сути 1/2 от рыночной стоимости дома.
СпроситьСпасибо за ответы.
Уточню свой вопрос. После сноса части дома, согласно мировому соглашению была возведена стена, но дом продолжает рушиться, трещины, затопление в связи с нарушением кровли дома.
В связи с этим:
1. Если подавать иск о возмещении убытков, то нужно оценивать снижение рыночной стоимости доли или снижение стоимости имущества, соразмерно доле? Если доля при этом не выделена.
3. Какие могут быть препятствия для подачи иска о взыскании убытков в таком случае?
Спросить1 Если хотите подать иск ст 131 ГПК РФ то нужно отталкиваться от рыночной стоимости всего дома с последующим переходом к рыночной стоимости доли: по сути это 1/2 стоимости дома.
2.Статья 3 ГПК РФ дает вам право на безусловное обращение в суд В самой подаче иска нет ни каких препятствий Проблемой может быть только доказывание в суде ст 56 ГПК РФ размера убытков Здесь от вас потребуется четкая аргументация.
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Да, убытки оцениваются соразмерно доле в собственности, т.к. должен быть оценен реальный ущерб (ст.15 ГК РФ). В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба, чтобы представить в суд. Того факта, что была зарегистрирована половина доли достаточно. Последствия в том, что должны взыскать Вашу долю убытков.
СпроситьСрок исковой давности (3 года) по иску о возмещении убытков, связанных с сносом части дома не является пропущенным? Если снос был в 2015 году.
СпроситьСрок исковой давности 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску согласно ст.200 ГК РФ. Если дом продолжил рушиться позже, то с этого момента и считайте срок исковой давности. Но этот факт придется в суде доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьМарина, по ситуации, прошедшей 5 лет назад, нельзя напрямую потребовать денежной компенсации, так как совершенно естественно, что ответчик заявит о применении срока исковой давности и в удовлетворении иска будет отказано.
Вместе с тем, то что Вы описываете в уточнении, что было заключено мировое соглашение, и уже после его исполнения (возведения стены) возникли трещины, происходят затопления и т.д. - надо рассматривать как нарушение Ваших прав, которое выявилось позднее и соответственно с даты выявления всего этого надо отсчитывать срок исковой давности.
Считаю, надо произвести оценку ремонтных работ, которые нужно произвести для восстановления всего этого и обратиться в суд с иском о взыскании их стоимости.
При правильной правовой позиции и грамотных действиях считаю вероятность вынесения положительного решения немалой.
За помощью Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЭтот срок исковой давности вправе заявить ответчик. Если истцу не удастся доказать, что срок давности им не пропущен... то суд применит срок исковой давности по ст.199 ГКРФ и откажет истцу в иске
Поэтому истцу надо тщательно готовить иск, учитывая это обстоятельство..
СпроситьК сожалению, дом начал решаться ещё в 2015 году. Тогда я подала первый иск об укреплении общей стены дома. Иск удовлетворили, но ответчица решение суда исполнила номинально, дом продолжил рушиться. Затем в 2016 я подала иск о восстановлении состояния до сноса части дома, но суд прекратил производство по делу, со ссылкой на то что подобный иск уже рассматривался.
Получается, что сроки обжалования решений вышли, срок подачи нового иска тоже истёк, мой дом рушится и ничего нельзя поделать?
СпроситьНужно будет в суде доказывать, что возникли новые обстоятельства, послужившие новым основанием для иска. Ведь после исполнения решения суда, обрушение дома не остановилось. А значит, мер было принято недостаточно. И тут либо требовать исполнения решения суда, которое уже вступило в силу (ст.13 ГПК РФ) в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", либо нужно новое основание и/или предмет для искового заявления.
СпроситьМарина!
Получите письменную консультацию юриста, который напишет что после анализа документов и ваших пояснений он пришел к выводу о том, что ваши права нарушены и вам необходима судебная защита нарушенных прав. Естественно консультация с датой и печатью. От этой бумаги можно будет отталкиваться по срокам давности, сославшись на вашу юридическую неграмотность.
Делайте оценку убытков у независимого оценщика.
Обращайтесь с иском на основании статей 131-135 ГПК РФ в суд за взысканием убытков (статья 15 ГК РФ), в силу статей 246-247 ГК РФ.
Удачи вам.
СпроситьМожно и нужно
1.Если она исполнила решение суда в 2015 году, а Вы приняли исполнение, то надо обращаться в суд с иском по состоянию на сегодня, и для этого надо рассчитывать именно на вновь открывшиеся обстоятельства на сегодня
Либо требовать от пристава по исполнительному листу принудительного исполнения... в полном объеме.. тут тоже есть сроки.
СпроситьМарина, но ведь я Вам выше пиал уже...
Дом только начал рушиться, в 2015 г. и только потом Вы подали иск, иск или удовлетворили или заключили мировое, ответчица решение/мировое исполнила, а дом только потом продолжил рушиться... Это что у Вас, все вместе взятое одним днем или месяцем произошло? Думается, что нет.
Иски вообще и такого рода особенно рассматриваются по полгода, а то и годами, исполняются вообще неизвестно когда... когда оно было исполнено, когда стало известно, что даже после исполнения эти процесс разрушения продолжились?
Трещины на стене не могут возникнуть сразу, тем более после ее укрепления. Ведь не взрывчаткой его (дом) подорвали, не бомбу на него сбросили и не экскаватором его разрушили. Такие процессы носят длительный характер...
Думаю что они не могли появиться раньше чем через полгода-год после исполнения решения - укрепления стены. Кроме того, Вы могли их не сразу и заметить. Срок исковой давности отсчитывается от того момента, когда стало очевидным нарушение прав... Следовательно, если это взять все вместе, то, думаю, вполне реально обосновать, что очевидным нарушение Ваших прав стало году эдак в 2018-м и соответственно срок исковой давности на данный момент не нарушен.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным обоснованием нового иска.
Бесплатные (или даже ВИП-ответы) на данном сайте (даже с многочисленными уточнениями) не заменяют полноценной работы юриста по разработке правовой позиции по Вашему делу, составления иска и т.д. Это платные услуги.
Юрист не будет бесплатно посвящать вопросу столько времени, сколько он бы посвятил его при платной работе. Кроме того, для этого нужно видеть и предыдущие имеющиеся по делу документы.
Спросить