Совсем запуталась. Я продаю квартиру, которая мне досталась по договору дарения, за 5,5 млн рублей. Потом собираюсь купить другую за 4,5 млн руб. Сколько, куда и как я должна буду заплатить налог? Если можно объясните по-проще. Ничего в этом не понимаю.
Здравствуйте, Татьяна!
Покупая квартиру, вы получаете право на налоговый вычет (статья 220 НК РФ). А продавая квартиру, вы должны заплатить налоги государству за полученную прибыль (13% НДФЛ). Если вы продаете квартиру, которая побывала у вас в собственности менее 3х лет, то обязаны заплатить налоги государству, или продать ее по цене 1 млн. рублей, что все и делают (в таком случае не облагается). Вычет предоставляется один раз за всю жизнь.
13% возвращают не со стоимости приобретенного жилья, а с суммы 2 млн. рублей (максимально 260 тыс. рублей).
Продав кевартиру, вы получаете доход, от суммы которого исчисляется налоговая база по ставке НДФЛ (налог на доходы физических лиц) – 13 процентов. Реализовали квадратные метры – будьте любезны заплатить в бюджет 13 процентов от полученного дохода.
Если она находилась в собственности менее трех лет, налоговую базу можно уменьшить максимально – на 1 млн рублей. С остальной суммы налог обязательно платится. Если срок владения превышает три года, продавец освобождается от уплаты налога на сумму, равную сумме доходов. Проще говоря, налоговая база будет равна нулю. Таким образом, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога.
ВЫВОД: выгоднее реализовать недвижимость после трехлетнего срока владения ею.
Однако, даже если вы владели недвижимостью более трех лет, и, соответственно, освобождены от уплаты налога, все равно обязаны подать налоговую декларацию и заявление на предоставление налогового имущественного вычета в связи с продажей. Иначе наступят штрафные санкции за неподачу декларации, их величина – от 1 до 5 МРОТ.
В Вашем случае можно провести альтернативную сделку!
Т.е. можно одновременно совершить два действия: задекларировать полученный доход от продажи и сразу же заявить льготу по покупке недвижимости. В одну декларацию надо внести все данные по обеим сделкам, тем самым оптимизировав налоговую базу на оба вычета. Правда, в этом случае лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Часто налогоплательщики неправильно оценивают свои сделки. В частности, считают, что продали квадратные метры не ради получения дохода, а просто улучшили жилищные условия, купив другую квартиру. Однако с правовой точки зрения «улучшение жилищных условий», как правило, состоит из двух сделок: сначала продают жилье и получают доход, затем покупают другое, лучше и большей площади. При получении дохода от продажи имущества продавец обязан отчитаться в получении дохода и вне зависимости от налоговой базы подать декларацию в отчетный период. Сделка по покупке дает право воспользоваться налоговым вычетом на покупку.
Вычет можно получить у работодателя или непосредственно в налоговом органе
Документы для получения налогового вычета:
1) Справка из бухгалтерии по месту работы о полученных доходах и удержанных налогах за прошедший год (форма 2-НДФЛ);
2) Ксерокопии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
3) Ксерокопии квитанций, чеков, расписок и платежных поручений, а также паспорта;
4) Свидетельство о государственной регистрации;
5) Копии документов, которые;
6) Реквизиты банковского счета для перечисления денег
Удачи!
Спросить
Добрый день, Татьяна! Вот более простой и понятный ответ на Ваш вопрос.
Если квартира у Вас в собственности более 3-х лет, то Вы при продаже не платите налог. Если квартира у Вас в собственности менее 3-х лет, то Вы при продаже заплатите налог в сумме 585000 рублей.
При покупке квартиры у Вас будет право на вычет в сумме 325000 рублей. Но вычет не положен, если купля-продажа между супругами и близкими родственниками. Удачи!
Спросить
