Как зарегистрировать право собственности на гараж человеку № 4 - возможные варианты и рекомендации

Смотрите-с...Человек №1, по решению исполкома в 81 г (есть такая бумага) о закреплении земельных участков под гаражи, получил участок под гараж. Далее, он получил акт сдачи и приема построенного гаража в эксплуатацию (и вот такая бумага есть).

Спустя некоторое время, человек № 2 покупает у человека № 1 этот гараж. Свою сделку они не оформляют от слова никак (со слов человека № 3). Единственное, что осталось от человека № 2 в плане документов это полученный им по почте расчет земельного налога от ифнс, причем платежное извещение пришло именно на имя человека № 2, а не кого-то еще (если так, то получается гаражик все-таки как-то оформляли, иначе откуда налоговики узнали, кто им по факту владеет?), ну и сама квитанция об уплате этого налога от имени человека № 2 с видом платежа налог на гараж.

Спустя годы, человек № 2 умер и данный гараж переходит к человеку № 3 (наследник). Со слов человека № 3 получается, что он не получал никаких свидетельств о праве на наследство и никаких прав не регистрировал.

Далее, человек № 3 продает гараж человеку № 4, о чем есть расписка в получении (человеком № 3) денежных средств + на обороте человек №3 от руки написал, что мол человек № 2 купил гараж у человека № 1 на что было некое постановление.

...

Г-да, как выйти из такой ситуации и зарегить на него право собственности человеку № 4?

1) первый вариант, как мне придумалось: выйти на человека № 3, взять у него какое-то постановление, еще раз, уже мне, выяснить были ли какие-то наследственные бумаженции и с этим обратиться в суд, вызвать человека № 3 свидетелем (остальных нет в живых), чтобы он обязал росреестр зафиксировать право собственности на человека № 4? потому что, я писал выше что ч 1 и ч 2 никак не оформляли сделку, но платежку из налоговой на ч 2 пришла, значит как-то оформили и это дезинфа. А вот то, что ч 3 получил гараж тупо по факту и не оформлял бумаг это скорее всего так и будет, потому что здесь ч 3 за самого себя говорит (тогда как за других может и не знать). т.е. оформлен этот гараж до сих пор, похоже, на умершего ч 2...

2) может есть какие-то другие варианты? Или может я что-то упустил и ли неверно прописал в в 1? ай нид хелп.