Вопрос безопасности сделки купли-продажи квартиры.
Подскажите, пожалуйста, стоит покупать квартиру с такой историей:
31.03.94 - договор передачи от Департамента муниципального жилья в общую совместную собственность. Прописываются там постепенно Владелец 1 (мать 09.05.65 гр), Владелец 2 (сын 28.08.89 гр), Владелец 3 (дочь 26.08.91 гр), Пользователь 1 (сын 16.04.96 гр), Пользователь 2 (сын 02.01.1998 гр).
06.04.06 - заключается договор краткосрочного найма с последующим продлением на ДРУГУЮ квартиру взамен прежней, тот дом идет под снос. В НОВОЙ квартире Владелец 1, Владелец 2, Владелец 3 - помечены как собственники без регистрации), Пользователь 1 и Пользователь 2 помечены как пользователи без регистрации.
12.09.16 - происходит приватизация данной квартиры по 1/3 среди владельцев.
За время получения этой квартиры с момента договора краткосрочного займа никто в ней не прописался. Перед самой приватизацией зарегистрировалась только мать Владелец 1. Несовершеннолетние дети остались много лет прописаны в снесенном доме. Хотя проживали постоянно в этой выданной квартире.
Вопрос: на момент приватизации Пользователь 1 и Пользователь 2 были уже совершеннолетними. Могут ли они после продажи этой квартиры заявить в суде, что будучи несовершеннолетними они не были по праву зарегистрированы в выданной квартире (взамен снесенной) и вправе были участвовать в приватизации. А мать их лишила этой возможности и они просят суд отменить Договор передачи в собственность от города и отменить ДКП с новыми собственниками.
Право на обращение в суд у пользователя 1 и пользователя 2,бессспорно, имеется, ст.3 ГПК РФ. Только вот шансы признания недействительным договора приватизации, ст.166-181 ГК РФ из Вашей информации нет. Новые собственники являются добросовестными приобретеателями.
Спросить
Здравствуйте!
Не думаю, что в данном случае возможно будет требовать расторжения договора купли-продажи. Собственники являются добросовестными приобретеателями
Можете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре (ст 454 ГК РФ)
Спросить
Доброго вам времени суток. Считаю что такой иск возможен, Вот только срок исковой давности вышел для такого иска. Также собственники новые являются добросовестными приобретателями.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
они не были по праву зарегистрированы в выданной квартире (взамен снесенной) и вправе были участвовать в приватизации. А мать их лишила этой возможности и они просят суд отменить Договор передачи в собственность от города и отменить ДКП с новыми собственниками.
--- Здравствуйте Николай, мало ли кто и чего не просит отменить, из вопроса для отмены приватизации не усматривается никаких оснований, так как дети не имели регистрацию в данной квартире на момент её приватизации. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"С изменениями и дополнениями Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Ну регистрация тут большой роли не играет, важен другой момент - были ли они включены в договор найма этого жилья, вот этот момент важен. Если они фигурировали в договоре найма, но не участвовали в приватизации, значит отказались от участия, но сохранили право пожизненного проживания. Однако, если к моменту продажи квартиры они там не зарегистрированы, выехали из жилого помещения, то оснований требовать у них
что будучи несовершеннолетними они не были по праву зарегистрированы в выданной квартире (взамен снесенной) и вправе были участвовать в приватизации. А мать их лишила этой возможности и они просят суд отменить Договор передачи в собственность от города и отменить ДКП с новыми собственниками.просто нет. Я думаю можете спокойно приобретать жилье, статьи 1; 421; 454 ГК РФ. Спросить
Здравствуйте.
Признать сделку недействительной в порядке ст.ст.166-181 ГК РФ вряд ли представиться возможным, по причине невозможности привести ее в первоначальное положение, если сделка купли-продажи пройдет регистрацию. Кроме того, последний Покупатель является добросовестным приобретателем в силу закона и не пострадает в этой цепи.
Теоретически есть вероятность подачи данного иска. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст.3 ГПК РФ она, конечно, могут обратиться в суд.
В моей практике встречалось такое дело.
НО, так как Вы являетесь добросовестным приобретателем, то жилплощадь останется в Вашей собственности.
Тот факт, что они не участвовали в приватизации значения не имеет, так как за несовершеннолетних детей, коими они были на момент приватизации, решения принимают родители.
Поэтому, даже если они обратятся в суд, Вы можете заявлять о том, что являетесь ненадлежащим ответчиком. Иск должен быть к их матери, которую суд может обязать выделить этим детям доли.
Кроме того, обратите внимание! Срок исковой давности - 3 года. Если он прошел (квартира приватизирована более 3 лет назад), то суд откажет в рассмотрении их иска.
Удачи!
Спросить
Пользователь 1 и Пользователь 2 прописаны до сих пор в снесенном доме, более 10 лет.
Их мать периодически отбывала наказания в местах лишения свободы. Опекуном был старший брат Владелец 2. Он не провел процедур их регистрации в выданной новой квартире более 10 лет, как и мать, которая иногда выходила на свободу.
Спросить
Доброго вам времени суток. К сожалению то что родители не провели регистрацию детей, это их личные проблемы. По закону только лицо имеющее право пользования имеет право на приватизацию.
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Спросить
Регистрация в снесенном доме тут большой роли не играет,
Право на обращение в суд у пользователя 1 и пользователя 2,бессспорно, имеется, ст.3 ГПК РФ. Только вот шансы признания недействительным договора приватизации, ст.166-181 ГК РФ из Вашей информации нет. Новые собственники являются добросовестными приобретеателями.
Спросить
--- Здравствуйте, и что с того? Срок исковой давности в 3 года давно истёк. Ничего и нигде вы уже не докажете. См. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
. Решаема их проблема путем подачи правильного и грамотного искового заявления. Если они считают, что права нарушены. По ст.3 ГПК РФ, каждый. Кто считает свои права нарушенными, может обратиться за судебной защитой в суд.
А вот тогда вам придется защищаться в суде.
Спросить
Я вам еще раз повторяю, не важно, где они там зарегистрированы, важно включены ли они были в договор найма в новой квартире. Если да, значит от приватизации они 100% отказывались, но с правом на проживание в ней, тем более, что по факту на момент продажи они там проживали. Если они оттуда съезжают добровольно, то все, никаких претензий у них уже быть не может, а, если и будут, то у суда не будет оснований для удовлетворения такого иска. Хотя в суд, конечно, они имеют право обратиться, это не запрещено - статья 3 ГПК РФ.
Спросить
Временными нанимателями в договоре краткосрочного найма жилого помещения (НОВОЙ квартиры) являются Владелец 1, Владелец 2, Владелец 3. А Пользователь 1 и Пользователь 2 помечены как члены семьи нанимателей. Они не входят в список временных нанимателей.
Спросить
К сожалению то что родители не провели регистрацию детей, это их личные проблемы. Они нарушили права детей. По закону только лицо имеющее право пользования имеет право на приватизацию.
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
Ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что только имеющие право пользования жилым помещением граждане имеют право на его приватизацию. В данном случае, к сожалению, это вина родителей, через суд этот вопрос на вряд ли получится решить.
Спросить
