Как защитить свою долю в доме и земельном участке от возможной продажи мошенникам?
Я являюсь долевым собственником 1/2 дома и земельного участка. Со вторым собственником (брат) сложились неприязненные отношения. Поступила информация, что он хочет продать свою долю мошенникам. Знаю, что по закону он обязан сначала предложить мне свою долю. Однако, если он все же продаст свою долю мошенникам, каким образом можно наложить арест на покупку/продажу земли/домика?
Всё есть в статье 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! В таком случае Вы имеете право обратиться в суд и перевести все права покупателей на себя. При подаче иска можно сразу подать заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия. .
ст 250 ГК РФ:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Добрый день! Вы тогда сможете обратиться в суд в данном случае и потребовать чтобы заменили покупателя на Вас. поскольку у Вас преимущественное право в силу ст. 250 ГК РФ и в суде сможете наложить обеспечительные меры.
Спросить
Если он продаст свою долю минуя вас то у вас будет возможность перевести на себя права и обязанности покупателя по ст. 250 ГК. Вы можете просить суд наложить арест.
Спросить
Как может быть на практике: приезжают цыгане или братки и устраивают веселую жизнь второму собсвтеннику. 3 месяца - это весьма длительный срок. Поэтому суть вопроса в том, что можно ли наложить арест? Например судебное разбирательство по другому основанию.
СпроситьНет, в данном случае просто так арест Вы не можете наложить, никаких оснований тут быть не может, судья тоже не может просто так наложить обеспечительные меры на долю собственника.
Спросить
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Спросить
На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности 2 собственников, расположены 2 домика (у каждого - свой). Какие риски возникают у меня при покупке доли одного из собственников (дома и земельного участка)? Каким образом должны быть оформлены документы для чёткого разграничения земли? Спасибо.
Риск в том что второй сособственик имеет право преимущественной перед вами покупки продаваемой доли.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 части земельного участка. Участок не поделен на границы между собственниками. Как можно продать свою долю земельного участка, если остальные собственники не оформили права на свои доли и не хотят участвовать в продаже земельного участка? Могу ли я выставить свою долю на продажу без разрешения других дольщиков?
Чтобы продать свою долю вы должны сформировать самостоятельный земельный участок поставить его на кадастровый учет. А потом можете продать предварительно предложив купить свою долю остальным дольщикам В случае отказа или неполучения ответа в течение месяца имеете право продать третьим лицам
СпроситьУведомление о продаже 1\6 доли земельного участка
.
Есть 1\6 доли частного дома и 1\6 доли земельного участка (от прилагающегося к дому земельного участка) - уведомил сособствеников о продаже 1\6 доли дома - в течении месяца не получил согласия о покупке.. сейчас имею право продать 1\6 доли дома любому лицу. Но вместе с 1\6 доли дома хочу продать и 1\6 доли земельного участка но забыл вписать в уведомление о продаже 1\6 доли дома, 1\6 долю земельного участка. Имею ли я право не уведомив о продаже 1\6 доли земельного участка сособствеников - выставить на продажу 1\6 доли дома и 1\6 доли зем. участка. Или Нужно сначала предложить сособственикам выкупить 1\6 долю зем. участка а уже потом после их отказа в течении месяца можно будет предложить другому лицу?
В квартире равнодолевая собственность, 4 собственника, один из них хочет продать свою долю. Правильно ли я понимаю, что он обязан предложить покупку сначала собственникам квартиры и только после отказа продавать? Как обезопасить себя при покупке его доли, чтоб он гарантировано выписался из квартиры?
Он обязан предложить. В случае отказа или молчания со стороны сособственников может продать иному лицу. Обезопасить себя можно при составлении условий сделки.
Спросить
Собственники имеют преимущественное право покупки.
Перед продажей доли должен сняться. В противном случае можно снять его с регистрации через суд как бывшего собственника.
СпроситьПосле смерти мамы мне и брату достался дом в долях 14/15 и 1/15. Дом мы оформили, а на землю есть только договор на бессрочное пользование земельного участка. В кадастровом паспорте, также нет информации о собственнике, в паспорте указан: правообладатель - дедушка. Мне сказали, что это означает, что земля не в собственности. Подскажите, пожалуйста, если брат, мне продает свою 1/15 долю дома, то став собственником всего дома, я могу оформить землю в собственность на себя? С уважением, Алена.
Нет, не сможете, просто каждый дольщик может получить свидетельство на свою долю.
СпроситьЯ имею в собственности 1\2 долю в праве земельного участка 21,5 сотки. Фактически участок давно разделён забором и пользуемся каждый своей долей (10 сот). я хочу продать 5 соток своей доли. Какие мои действия с чего начать? Сначала предложить покупку второму собственнику? Затем делать межевание? С вторым собственником отношения не очень складываются, что делать если он не будет покупать и будет против межевания (выделения своей доли)? Спасибо. С Уважением, Елена.
Так как у Вас долевая собственность, то второй собственик имеет право первоочередного выкупа. Вы должны направить ему писменное уведомление ( заказным письмом) о намерении продать свою долю, указать за сколько Вы намерены ее продать. Если в течении месяца, он Вам не даст ответа, то Вы имеете право продать свою долю, на тех условиях, на которых предлогали ему.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли земельного участка. Межевание произведено не было. Общий со вторым дольщиком дом сгорел. В земельном комитете было сказано, что сначала необходимо провести межевание, затем каждый из дольщиков может начинать строительство на своей доле. Владелец второй доли построил дом на своей части сгоревшего фундамента без согласования со мной, без межевания и разрешения земельного комитета. Я хочу продать свою долю участка. Владелец второй доли отказался от приобретения. Стена построенного им дома проходит по границе ранее произвольно разделенного участка. Нарушен ли закон со стороны второго дольщика? Что я должна предпринять для продажи своей доли участка?
Если Вы являетесь собственником земельного участка , если у Вас имеются все документы подтверждающие это право, Вы можете его продать, получив официальный отказ от своего соседа. Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону ,станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 части дома и земельного участка, вторая половина принадлежит двум разным собственникам. Хочу продать свою долю. Как написать письмо уведомление о продаже моей доли, это можно сделать самостоятельно или только через нотариуса? Спасибо.
Можно и самостоятельно и через нотариуса, телеграммой, письмом. Указываете все условия договора на которых Вы хотите заключить сделку.
Спросить
Уведомление Вы можете написать сами. У нотариуса ничего не составляется в данном случае.
СпроситьНе хотите идти к нотарису . составляйте сам. только потом не удивяйтесь, что вам сделку с такой " бумаженцией" в Россреестре не зарегистрируют.
СпроситьЯвляюсь собственником доли в доме. Второй собственник продает свою долю мне. Могу ли я при покупке доли дома сразу оформить ее на племянника без согласия других собственников?
Я думаю, что сначала Вам надо оформить покупку на себя, а потом уже переоформлять на племянника.
Спросить
При продаже доли из долевой собственности, Вас как дольщика этой же собственности в обязательном порядке должны оповестить,
Если все дольщики имеющие права собственности в этом доме отказываются от покупки доли которая продается, тогда эту долю можно продать любому лицу, как видите у Вас преимущество только в том что бы первым иметь право выкупить чью-то долю.
Спросить
