Возможное заглавие - Конфликт по договору найма - собственница пытается выселить жильца досрочно
Снимаю квартиру по договору найма. Срок договора 1 год. У собственницы есть 2 дочери. Прописаны в этой квартире. Одна из них решила въехать в квартиру, а меня выселить. Я съезжать не хочу. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право въехать в квартиру до окончания договора? Что мне делать, чтобы не съезжать? Спасибо.
Здравствуйте, поскольку у нее есть регистрация, то она имеет полное право заселиться в квартиру. Вы можете не съезжать в соответствии с условиями вашего договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Снимаютквартиру у сироты по договору найма жилого помещения заключенного в простой письменной форме, мне известно что квартира у арендадателя находится в соц найме (без права продажи в течении 5 лет). Сейчас арендодатель пытается выселить мою семью, имеется несовершеннолетний ребенок, из квартиры раньше срока окончания договора. Нарушая срок уведомления. Кроме того привлекает для этого органы опеки. Правомерно ли это? Должна ли арендодатель выплатить неустойку, если она прописан по договору найма?
Если есть договор, которым установлен порядок расторжения и ответственность при нарушении условий договора - им и пользуйтесь!
СпроситьЯ снимаю квартиру с соседом, выяснилось, что он уже давно не перечисляет собственнице жилья свою часть и должен ей около 50 тысяч. Договор на мне, но сосед прописан в договоре. Я планирую съезжать. Какие у меня права? Имеет ли право собственница потребовать с меня деньги?
Здравствуйте Елена Дмитриевна
Конечно все претензии предъявят к Вам как стороне договора.
Этот вопрос спорный и придеться решать через суд при обращении арендодателя ст.606 ГК, ст.421 ГК, ст.309 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Елена Дмитриевна! Если договор на Вас, то согласно ст.682 ГК РФ оплату будут прежде всего требовать с Вас. Если он там проживал, то можете его привлечь как солидарного ответчика (ст.323 ГК РФ) либо потом взыскивать с него в порядке регресса. Так что Ваше право взыскать с него, если докажете, что он там проживал и на этом сэкономил деньги (ст.1102 ГК РФ). Если с ним нет договора, то с него можно взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Здравствуйте!
Странный у Вас договор найма жилья на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, если Вы не родственники с этим соседом, который не платит собственнику жилья за себя за найм квартиры и мебели в ней.
Права пользования этим жильем, обязанность оплачивать за него собственнику жилья, а также прекращение пользования этим жильем должны подробно описаны в условиях договора найма, экземпляр которого должен быть у Вас на руках.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Удачи Вам.
Спросить
Сосед отвечает солидарно с Вами по оплате жилищно-коммунальных услуг. А за оплату найма отвечаете только Вы, тк. Вы являетесь нанимателем по договору найма. Непроживание в квартире не освобождает Вас от исполнения обязательств по договору. Поэтому собственник имеет полное право взыскать с Вас задолженность по договору найма.
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Спросить
1. На практике таких договоров не существует, это плод вашей фантазии.
2. Если договор аренды (найма) жилого помещения является двухсторонним, подписан вами в качестве стороны, права и обязанности соседа в нем не указаны, а ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора соседом лежит исключительно на вас, то арендодатель (наймодатель) вправе потребовать с вас оплату задолженности.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Елена Дмитриевна!
Собственница имеет право потребовать с вас деньги как со стороны договора, согласно ст.682 ГК.
Вы вправе исполнить ваши обязательства по договору с арендатором в полном объеме и после исполнения обязательств по договору потребовать с соседа оплатить то, что должен он.
Если он добровольно не заплатит, то можете попробовать в порядке регрессного иска взыскать с него деньги.
Но в суде вам придется доказать, что он должен эти деньги, фактически проживал и не платил.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьСнимаю однокомнатную квартиру по договору найма у собственника.
Исправно плачу арендую плату, коммуналку, квартира в сохранности, никаких нареканий ко мне нет.
Сегодня наймодатель заявляет, что он хочет продавать квартиру и у меня есть месяц, чтобы съехать.
Я съезжать не хочу, так как заселился недавно, 05.11.11 и договор действует до 05.10.12.
Он ссылается на пункт договора, в котором указано: При отказе одной Стороны от Договора найма жилого помещения другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 30 календарных дней до прекращения договора.
Больше нигде в договоре не указано, что наймодатель имеет право на одностороннее расторжение договора (указаны только случаи, что наниматель пользуется квартирой не в соответствии с договором и тд).
Прошу помочь с ответом: имеет ли право в такой ситуации наймодатель расторгнуть со мной договор, уведомив за 30 дней, либо с могу жить до окончания срока договора?
По приведенным Вами основаниям, наймодатель в одностороннем порядке не имеет право расторгнуть с Вами договор найма, т.к. такое основание не предусмотрено законом. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств в этом случае не допускается.
Общие основания для расторжения договора найма по инициативе Наймодателя:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
-если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
-в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Такими случаями являются
В частности, расторжение договора найма возможно в связи с самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилой площади и отказом нанимателя привести жилую площадь в прежнее состояние в течение установленного разумного срока (ст. 29 ЖК), при сносе дома или при переводе жилого помещения в нежилое (ст. 86 - 87 ЖК)
СпроситьСнимаю квартиру больее 5 лет. Сейчас договор на 2 года. В нем четко прописана сумма за аренду квартиры. Имеет ли право владелец квартиры поднять ее до окончания срока договора? Она ссылается на кризис...
если в договоре об этом ничего не указано, то не имеет права. Все изменения к договору также проводятся в письменной форме
СпроситьДобрый день! Он имеет право просить вас согласовать новую цену, а вы имеете право отказаться. В одностороннем порядке, если это прямо не предусмотрено договором невозможно.
Удачи!
Спросить
Надо смотреть все условия договора. Бывает, цена четко указана, а в другом месте написано, что имеет право поднять.
СпроситьЯ снимаю квартиру без договора уже три года, хозяйка решила продать эту квартиру. Я слышала, что она не имеет право меня выселить до 15 мая до окончания отопительного сезона. Так ли это?
Это не так.
Нет такого требования законодательстве.
А вы что в парке будете после этого жить?
СпроситьСнимаю квартиру по договору. Окончание в 2015 году. Хозяйка квартиры требует платить за отопление, хотя при заключении договора согласилась что я плачу только за счетчики, или требует съехать с квартиры. В догооре прописано, что счетчики оплачиваю я,а кварплату арендодатель. Может ли она выгнать меня с квартиры до окончания договора? Как поступать?
Добрый день!
Александр, чтобы вашей хозяйки расторгнуть с вами договор, ей необходимо обратится в суд и доказать хоть одну причину указанную в ст. 687 ГК РФ.
без оснований расторгнуть договор можете только вы и то предупредив об этом в письменной форме.
Изменения договора в одностороннем порядке также не допускаются. Вы можете сменить замки и жить там до окончания срока действия договора, и даже если она обратится в правоохранительные органы они приедут посмотрят договор и уедут (скажут хозяйки обращаться в суд) а ее могут еще и к ответственности за ложный вызов привлечь.
Если дойдете до суда, то не переживайте ваше дело выигрышное и суд встанет на вашу сторону.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае обязанность хозяйки предоставлять Вам жилое помещение на условиях договора.
СпроситьПо договору найма жилого помещения, я сдавала квартиру. Наниматель и проживающий с ней сожитель (в договоре она указала, что он будет проживать в квартире), не внесли плату за квартиру за несколько месяцев. Не предупредив меня, они выехали из квартиры. Долг составляет 60 тыс. руб. Имею ли я право подать на них в суд, если в договоре, в пункте срок найма жилого помещения, поставлен срок с 01.10.2009 по 01.04.2010 г. Но наниматель жил в квартире до 01.01.2012 г. Продляется ли автоматически договор, если ни одна из сторон не расторгла договор? Как мне вернуть долг? Зараннее благодарна.
Не думаю, что суд удовлетворит ваши требования, ведь действие договора закончилось 01.04.2010г., а вы документально не сможете подтвердить факт проживания нанимателей до 01.01.2012г.
Спросить
конечно вы можете подавать в суд. раз договор не расторгнуть то отношения фактически продлены на неопределенный срок
СпроситьПолучили новую квартиру по договору соц найма брат просто прописан договор на дядю, брат хочет приватизировать квартиру но в администрации сказали что нужно выделить долю для его дочери (дочь брата там не прописана, имеет долю в другой квартире, с женой они разведены) Действительно ли нельзя приватизировать квартиру без участия ребенка если она не имеет никакого отношения к квартире? Спасибо.
Можно в договоре найма квартиры для, получения субсидий, с мамой указать срок проживания пожизненно? Квартира принадлежит мне на основании договора дарения. Мама прописана в этой квартире одна.
Квартира в моей собственности, а субсидии должны начислять, и начисляли маме (пенсионерке), до переоформлении квартиры на меня по договору дарения. "Городской центр жилищных субсидий" прислал извещение, о приостановлении выплаты субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи со сменой собственника. И рекомендовал предоставить договор найма или другой документ для возобновления.
Спросить
