Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Юрист дает некорректный ответ по поводу проблемы сдачи комнат в аренду в коммунальной квартире

17.05.2011, 10:40
• г. Москва

Прочел ответ юриста на вопрос Анастасии (вопрос № 1258065 от 27.03.2011 16:55). И возмущен, на мой взгляд некорректным ответом юриста, указывающим на поверхностное рассмотрение проблемы. А именно: корреспондент указала, что комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Из чего понятно, что комнаты находятся в собственности граждан как отдельные объекты права, а не доли в общем имуществе. И ни какие соседи не вправе умалять права собственника по владению и распоряжению своим имуществом. А касательно мест общего пользования, доля каждого из собственников жилых помещений в ней пропорциональна площади их комнат и следует судьбе объекта основного права. Поэтому, ей, как собственнику отдельной комнаты в коммунальной квартире ни какое согласие соседей не требуется, и она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (не нарушая, естественно закона в части ограничения круга лиц, имеющих право проживать в коммунальной квартире и соблюдения жилого назначения помещения).

К сожалению, проблема со сдачей в аренду комнат в КК на сегодня остается очень актуальной. В моем случае, жильцы, проживающие в муниципальной комнате не дают возможности двум другим собственникам распоряжаться своим имуществом, т.е. сдавать свои собственные комнаты в аренду. В ход идут все средства: скандалы, нападения и побои в отношении квартирантов и даже собственников, ночные вызовы милиции посторонние в квартире, занятие всех мест общего пользования, препятствие в пользовании кухней, ванной, туалетом, коридором, порча чужого имущества и т.д. Понятно, что в таких условиях ни один квартирант не согласится платить собственнику за этот, извините, геморрой. Правоохранительные органы предпочитают не разбираться в таких проблемах, относя их почемуто к сковородным войнам. Однако же права собственников нарушены! Собственники несут обременения, платят налоги на имущество, коммунальные платежи и т.д., да еще подвергаются угрозам и насилию, если пытаются отстоять свои права.

Поэтому, уважаемые юристы, если уж даете КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ консультацию, пожалуйста, более добросовестно и объективно подходите к изучению вопроса. Намеренно не привожу норм права. С уважением.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Добрый день! Если честно, не вижу некорректности в ответе юриста. Юрист высказал свое личное мнение по вопросу и высказал во вполне корректной форме.

Действительно, мнения по поводу возможности сдачи внаем комнаты в коммунальной квартире у юристов расходятся. Одни считают, что такое возможно. Другие - что такое невозможно без согласия соседей, так как места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат коммунальной квартиры.

НО ведь места общего пользования в многоквартином ДОМЕ тоже находятся в общей долевой собственности у всех собственников квартир этого дома. Значит ли это, что для сдачи внаем КВАРТИРЫ нужно письменное разрешение всех собственников квартир?? Конечно, нет.

Соответственно, так как, действительно, объектом права собственности является отдельная комната в коммунальной квартире, то для сдачи ее внаем или в аренду НЕ требуется разрешение собственников других комнат. Если есть споры по пользованию общим имуществом - они разрешаются в суде (но смысла в обращении в суд, считаю, нет, так как даже в случае, если суд примет какое-то решение по пользованию общим имуществом, то кто будет следить за исполнением такого решения суда?? И как это возможно??).

Что касается поведения соседей - тут, к сожалению, тоже вопрос непростой, так как такое поведение может быть не только в коммунальной квартире. Соседи по лестничной площадке могут чинить препятствия в сдаче внаем квартиры. Ведь такое тоже вполне возможно...

И решать такую проблему, на мой личный взгляд, можно только так: фиксировать поведение, а потом предъявлять иск об упущенной выгоде. Наказывать соседей, считаю, в таких случаях можно и нужно только деньгами...

Вот такое мое мнение..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нужно признать, что разница между квартирами, которые находятся в долевой собственности нескольких и более граждан (причем, например, порядок пользования определен), и квартирами, комнаты в которых находятся в личной собственности нескольких и более граждан, есть - в первом случае согласие на вселение требуется, во втором нет!

...То, что суть (одна квартира, несколько собственников, вселение третьих лиц, вопрос о пользовании последними местами общего пользования) остается одной и той же, а отношения регулируются по разному указывает, на мой взгляд, на элементарное противоречие в праве (...правоприменительной практике).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России