Как убедить собственника парикмахерской установить отдельный вход и как определить стоимость сервитута?

199₽ VIP

В парикмахерскую должен быть отдельный вход, через Ваше помещенеи можете не пускать никого. Эт опроблемы собственника парикмахерской. Либо Вы можете требовать оплаты Вам при установлении сервитутаСтоимость определяете по соглашению.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Добрый вам вечер

Уважаемая Галина, в данном случае убеждать собственника парикмахерской ни в чем не надо. Вы должны подать в суд о разграничении пользования имущества. Единственное надо убедится нет ли сервитута на ваш отдельный вход. Стоимость будете определять вы. Но все должно быть в разумных пределах, иначе будет обратный иск.

Его в этом убедить не получится. Единственный вариант - договариваться о стоимости сервитута. В этих целях можете:

1. не пускать его, ссылаться на то что может сделать отдельный вход. Но это временная мера.

2. Обратиться к оценщику. Оценить стоимость сервитута. Для дальнейшего судебного разбирательства. Это будет доказтельством (ст. 65 АПК РФ)

В общем, не делайте лишних движений. У Вас положение более выгодное, чем у него. Проблему можно решить.

Галина, здравствуйте!

Можете попробовать его в этом убедить указав, на то, что не будете пропускать через свои помещения Однако, это больше рассчитано на то, что он не будет перепроверять, обращаться к юристам и тп.

Он по закону имеет право установить сервитут. Стоимость можете предложить свою. При возникновении спора ее будет определять суд. Нужно будет экспертизу заказывать.

Если это многоквартирный дом и ваше помещение находится в одном помещении с парикмахерской, но ни о каком сервитуте не может быть речи. Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

А если люди просто идут через ваше помещение в парикмахерскую, которая в этом же здании, то вам просто достаточно перекрыть данный вход и на этом вопрос решен.

Пусть делают отдельный вход.