Могу ли я её продать не регистрируя право собственности в ГБР, чтобы избежать 13% налога с продажи?

Елена!

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в регистрирующих органах. Если Вы не зарегистрируете свое право собственности на недвижимое имущество, у Вас не возникнет прав по пользованию, владению и рапсоряжению своим имуществом, а следовательно Вы не сможете его продать. Так что зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество и смело распоряжайтесь им по своему умотрению Удачи!

Все правильно, этот документ является правоустанавливающим, однако право собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом "О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним" порядке, и только лишь после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, Вы будете являться его законным собственником и, в последствие, сможете им распорядиться по своему усмотрению.

Елена, здравствуйте! Не совсем верен предыдущий ответ. Право собственности на унаследованное имущество возникает НЕ с момента гос. регистрации права, а со дня смерти наследоадетля (открытия наследства). Вы не указали, когда умер наследодатель. Если менее трех лет, то налог платить придется. Если более - нет. Налог платится в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей.

Что касается Вашего конкретного вопроса: в принципе, такое возможно. НО в ЕГРП производится сразу же: гос. регистрация перехода права собственности от наследодателя к Вам, договора купли-продажи, перехода права от Вас к покупателю. То есть, если Вы считаете, что без свидетельства сможете не платить налог - это не так..

На практике, очень трудно уговорить Росреестр принять документы на сделку без свидетельства (имея на руках только свидетельство о праве на наследство). Но иногда такое получается.. Но, повторюсь, что Вам это не даст того результата, который Вы ожидаете..

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, добрый день! На Ваш доп. вопрос. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен. НО в случае, если Вы сейчас будете продавать комнату, то заплатите НДФЛ в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей. Это НЕ налог на наследство. Это НДФЛ при продаже комнаты (если комната стОит больше 1 млн. рублей). Если комната стОит меньше - то налог платить не придется, декларацию подавать тоже не нужно.

Если же Вы будете продавать комнату более, чем через ТРИ года после СМЕРТИ наследодателя, то не важно, за сколько будет продана комната. Налог не платится.

С уважением,

Харченко О.В.