Как по закону вынудить другого собственника к продаже или обмену доли в квартире?
Нужна ваша помощь.
4 х комнатная квартира поделена на 2 х хозяев, моя доля ¾ (3-комнаты), другая 1/4 (1-комната). Эта доля оформлена на несовершенного ребенка, мать как законный представитель не соглашается не на какие предложения (выкуп ее доли, обмен, покупку моей доли). Счета на квартиру разделены и дольщик (1/4) доли имеет задолженность около 200 т. р. Возможно ли как по закону (через суд) обязать ее к продаже квартиры, доли или предоставить ей соответствующее жилье.
Продажа по отдельности долей усложнена, но есть возможность продать квартиру целиком. Как быть с другим собственником?
Заранее спасибо!
Есть преимущественное право.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как по закону обязать собственника к продаже доли в квартире, оформленной на несовершенного ребенка?
Доброго времени суток! Необходима ваша помощь.
Наша 4 х комнатная квартира поделена на 2 х хозяев, моя доля ¾ (3-комнаты), другая 1/4 (1-комната). Эта доля оформлена на несовершенного ребенка, мать как законный представитель не соглашается не на какие предложения (выкуп ее доли, обмен, покупку моей доли). Счета на квартиру разделены и дольщик (1/4) доли имеет задолженность около 200 т. р. Возможно ли как по закону (через суд) обязать ее к продаже квартиры, доли или предоставить ей соответствующее жилье.
Продажа по отдельности долей усложнена, но есть возможность продать квартиру целиком. Как быть с другим собственником?
Заранее благодарю!
Если это единственное жилье (эта самая 1/4 доли), то невозможно никак обязать продать эту квартиру. В данной ситуации можно только как-то договариваться.
СпроситьЗдравствуйте, нужна ваша помощь.
4 х комнатная квартира поделена на 2 х хозяев, моя доля ¾ (3-комнаты), другая 1/4 (1-комната). Эта доля оформлена на несовершенного ребенка, мать как законный представитель не соглашается ни на какие предложения (выкуп ее доли, обмен, покупку моей доли). Счета на квартиру разделены и дольщик (1/4) доли имеет задолженность около 200 т. р. Возможно ли как-то по закону (через суд) обязать ее к продаже квартиры, доли или предоставить ей соответствующее жилье.
Заранее спасибо!
Добрый день!
Нет.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Какие документы нужны для продажи своей доли 2/5 в 3-х комн. Квартире? И возможна ли вообще продажа доли квартиры, если не выделены комнаты каждому? Как лучше продать - как долю или через суд уже выделенную комнату? Спасибо.
Уважаемая Елена! По практике, лучше продавать уже выделенную долю (необходимо в соответствии с ГК РФ определить порядок пользования жилым помещением) . Продажа без выделения доли возможна, однако цена в данном случае будет существенно занижена.
СпроситьКак продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу квартиры, кроме одного. В 4 ккв 4 дольщика. 3 согласны на продажу всей квартиры, кроме одного. Он пытается продать свою долю отдельно, а на продажу всей квартиры не соглашается. Вчера нам пришло письмо о предложении выкупить его долю по кадастровой цене. Но мы не хотим выкупать долю. Мы все хотим свое отдельное жилье. Доли не имеют определенных комнат. У каждого доля в квартире. Квитанции по оплате разделены. На одной из долей прописан несовершеннолетний ребенок. Можем ли мы как-то не дать продать долю отдельно? Или оспорить продажу доли. Как нам действовать? Нам невыгодно продавать долями. А 4 й дольщик делает все назло, тк доля досталась ему по наследству, ему лишь бы деньги получить поскорее, на остальных все равно.
Еще хочу сказать, что был суд. Наследник по генеральной доверенности от лица бабули, которая ушла в мир иной, судился с нами, чтобы ему определили комнату, при чем выбрал самую лучшую с ремонтом, в которой проживает ребенок. Но суд отказал в определении комнаты и определил только отдельную квитанцию на оплату. Все дольщики были на всех судебных заседаниях. До суда квартира полностью была готова к продаже, но 4 дольщик отказался от продажи всей квартиры и решил судиться. Было прямо сказано нам, что они не хотят продавать всю квартиру, а хотят комнату выставить на продажу. Ну комнату они выбирали не спроста, самую обособленную с балконом, с ремонтом. Ее можно было бы продать легче всего и по хорошей цене. Но суд им не дал такого права.
Подскажите, как продать всю квартиру?
Если суд не определил порядок пользования, и умершая бабушка его не определяла (за не была закреплена конкретная комната), то его действия по продаже "самой лучшей комнаты" незаконно.
К сожалению запретить ему продать свою долю (не комнату, а долю), вы не можете.
У вас два варианта - выкупить у него долю (иначе при вашем молчаливом согласии он продаст ее третьему лицу).
Второй вариант - повесить замки на комнаты и покупателям объяснять, что они будут покупать не комнату, а долю. Возможно, что сделка и не состоится.
Первый вариант решит ваши проблемы быстрее.
СпроситьПриватизированная 3-х комнатная квартира разделена на доли:
1. 2/5 - сестра с ребёнком 8 лет
2. 2/5 - я с ребёнком 2 лет
3. 1/5 - отец
План квартиры: комната (20 м)-комната (18 м)-коридор (вход/кухня/санузел)-комната (10 м)
Цель - продажа.
Продажа доли не подходит по причине низкой суммы сделки.
Можно ли (и как) выделить долю в комнату для продажи?
Или есть другие варианты?
Продать как квартиру не получится. Уже год той стороне абсолютно все равно. Они занимают 2 комнаты, отец живёт в другой квартире, мы живём в маленькой комнате. Как видите, сестру все устраивает.
Кто поможет, найдёт варианты и возьмёт дело в работу?
Добрый день.
Вам сначала нужно выделить долю в натуре через суд. Дело непростое и не быстрое. Можете обратиться к юристам для получения очной консультации.
Спросить
Александр!
Вы можете продать только свою долю, с учетом требований ст. 250 ГК РФ.
Выделить долю в натуре в квартире нельзя, вы можете определить порядок пользования квартирой.
Спросить
Исходных данных, которые указаны вами, недостаточно, т.к. нет общей площади, непонятно комнаты смежные, раздельные. Такие вопросы решаются при реальном, а не виртуальном обращении к адвокату.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьУ меня в квартире от отца досталась 1 /3 доли. Квартира 1 комнатная. Предложила дольщикам выкупить мою долю на что они отвечают что нет денег. На предложение о выкупе их долей также получила отказ. Может ли суд обязать сосоьствеников продать всю квартиру чтобы каждый собственник мог получить свою долю. На предложение продажи квартиры для раздела долей они тоже отказываются.
У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьУ нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос:
1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты.
2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю.
3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты.
Здравствуйте, Лидия! Определение порядка пользования квартирой, с экономической точки зрения вам не принесет ни каких результатов, так как Вы все равно будите продавать 1/2 ДОЛЮ квартиры. Доля естественно дешевле. Для правильного и экономически целесообразного решения данной ситуации, советую обратиться на очную консультацию.
С уважением, Дмитрий
Спросить
