Как подать иск о признании собственником квартиры, купленной на деньги от продажи моей квартиры по доверенности?

398₽ VIP

Можете переоформить сделку путем купли-продажи или дарения. Нужно смотреть доверенность какие полномочия вы дали своей маме. Может и переоформлять не нужно ни чего.

Доброе утро вам

Уважаемый Игорь, никаких проблем здесь нет. Вы можете спокойно составить договор дарения от вашей матери на вас, тогда вы еще будете освобождены от налога на физическое лицо.

С уважением.

Игорь, просто так уступить не получится, так как собственником стала МАТЬ. В вашем случае самое оптимальное - ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Так как вы близкие родственники - без налогов, поскольку мать собственник всей квартиры - не нужно заверение у нотариуса. С уважением.

Нет, не можете подать такой иск. Единственное что можно сделать - взыскать деньги, которые были положены на счет на основании ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте.

Вам проще всего оформить договор дарения на квартиру от мамы на вас на основании статьи 572 ГК РФ. В иске с подобными требованиями вам откажут.

Добрый день! Зачем так все усложнять и подавать иск в суд? Вы можете просто оформить договор дарения на основании ст. 572 ГК РФ. Договор можете составить сами, нотариально заверять не нужно. И обращайтесь в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Здравствуйте. В вашей ситуации лучше всего и проще оформить договор дарения ст 572 ГК РФ чем подавать в суд.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добрый день, а не проще ли вам заключить договор дарения?

В соответствии со статьей 217 НК РФ пунктом 18.1

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

А зачем какие-то требования о признании в суд выдвигать. У Вас же спора нет. Мама может подарить Вам квартиру (глава 32 ГК РФ). Поскольку Вы близкие родственники, то расходы понесете только на регистрация перехода права собственности. Налогом с дохода между близкими родственниками такие сделки не облагаются

Ст.217 НК РФ

...Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);...

Вы не купили квартиру.

Её купила Ваша мама.

Поэтому в ЕГРП указана мама согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вам можно подать иск о возврате денег.

Тогда она вынуждена будет продавать свою квартиру, а деньги отдавать Вам.

Зачем вы все усложняете Сразу заводите речь об иске ст 131 ГПК РФ Если иск то вы истец, а ваша мама получается ответчица Смысл подавать иск есть только в том случае если ваша мама возражает вернуть на ваше имя квартиру Если нет на этот счет спора то и необходимости в иске нет Заключите с мамой договор дарения ст 572 ГК РФ-все достаточно просто. Это и будет решение проблемы.

Относительно возможности подачи иска-Да, это возможно. Только иск не о признании Вас собственником, а о признании сделки купли-продажи, совершенной матерью на свое имя, недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Так как она не имела право тратить деньги, полученные от продажи квартиры, на свои нужды.

Только нужно ли это Вам, если мама не против оформить квартиру на Вас?

Тогда лучше оформить дарение.

Так как Вы близкие родственники, налог не платите, ст.217 НК РФ.

По поводу проданной квартиры - если Вы владели квартирой более предельного срока, установленного законом, то налог платить не нужно. Если владели менее этого срока, то можете получить налоговый ваычет до 1000000 рублей. Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте! Зачем так усложнять, смысла подавать исковое заявление нет. В суде разбираются в случае если нарушены чьи то права, Ваши права, как я полагаю, не нарушены и мама не против передать Вам право собственности. Просто заключите с мамой договор дарения квартиры ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Очевидно, право собственности на купленную квартиру уже зарегистрировано на Вашу маму. В противном случае, существует возможность переоформить договор купли-продажи квартиры на Вас. Либо расторгайте договор, если продавец квартиры согласится, и оформляйте сделку на себя.

А так, Ваша мама уже является собственником купленной ею и для себя квартиры, поскольку она в данных правоотношениях действовала от своего имени. Поэтому у суда не будет оснований для удовлетворения Вашего иска о признании Вас собственником квартиры, пусть даже купленной за Ваши деньги. Это неправильный способ защиты Ваших прав. Решение Вашего вопроса таким способом не имеет судебных перспектив.

Для того, чтобы у Вас возникло право собственности необходимы соответствующие гражданско-правовые основания, т.е., в рассматриваемом случае - наличие договоров и иных сделок, событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и иных действий граждан и юридических лиц (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вы таких доказательств предоставить не сможете. Даже если ответчик согласится с иском, оснований для его удовлетворения у суда не будет. По существу, юридически, у Вас есть только право требования денег, полученных от продажи квартиры. Конечно, можно будет обратить взыскание на квартиру, но это уже по другому иску.

Поэтому, оформляйте договор дарения на квартиру. В силу п.18.1 ст.217 НК РФ:

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Договор дарения-это здорово, но как быть с налогами? Если бы я продал квартиру и купил на вырученные деньги новую (как и было на самом деле), мне не надо платить налог, а сейчас я буду платить аж два налога, за продажу и за дарение (это же тоже обогащение?)