Сделка покупка квартиры / Недвижимость - 12527 советов адвокатов и юристов

Собираюсь купить квартиру, где собственник сменил фамилию 10 лет назад, но не поменял паспорт. Сейчас меняет паспорт на новый фамилию и готов выйти на сделку. Какие могут быть проблемы при купле-продаже? Как правильно идентифицировать личность?

Я проживала с самого рождения с бабушкой своей, потом еще мой сын проживал с ней с самого рождения Увв, Бабушки не стало в 2021 г... Завещание она не, успела написать, так бывает... Я с сыном уехала в другой город... Дети, которые вообще не приезжали к ней, тут же вступили в наследство и продали квартиру, в 2022 г Выяснилось, при покупке моей новой квартиры, что я и мой сын до, сих пор там прописаны, я съездила к новым жильцам и, спросила, почему вы не выписываете, на что просто закрыли дверь и всё. Потом, мне знающий человек подсказал, что скорей всего квартира. Бабушкина была приватизирована (когда я была маленькой) , а вообще кв строилась самстроем (бабушка ее первый владелец получается) . И тут сделка не чистая, тем более работали риелторы, которые уже привлекались к нарушениям в прокуратуре. Риелтор тоже на контакт не идет. Вопрос, возможно ли такое быть, что сделка "не чистая" ? И нас не выписывают уже год, потому что не хотят обращаться в суд из за не чистоты сделки!

Истец взыскал через суд, солидарно с бывшей супруги и ее отца (использование общих денежных средств без согласия второго супруга и неосновательное обогащение отца бывшей супруги), 50 % денежных средств, которые бывшая супруга, без ведома истца, до расторжения их брака, вывела из семейного бюджета, для покупки квартиры в другом городе, специально оформленной на имя ее отца притворной сделкой. !Подсудность дела была в регионе проживания истца и его бывшей супруги! Квартира купленная за счет средств семьи истца без его ведома находится в другом регионе. Истец узнал об этом через 5 лет после случившегося. За это время данная квартира выросла в цене. Законно и целесообразно ли истцу, подавать иск о неосновательном обогащении отца бывшей супруги, теперь уже по месту нахождения спорной квартиры.

Если будет у ребенка доля 1/4 (18 кв.м) и у его матери ¼ (18 кв. м) в квартире общ площадью 72 кв. м, т.е. у мамы и ребенка половина квартиры по метражу и собственности, то будет ли опека учитывать долю матери при альтернативной сделке при разрешении покупки например в подмосковье? То есть у ребенка 18 м в квартире в мск и покупается 36 м в подмосковье, это вроде как улучшение условий для ребенка или мамины 18 м тоже считаются и покупка тех же 36 м в подмосковье это в целом ухудшение жил. условий для семьи? Присоединяются ли метры мамы к метрам несовершеннолетнего при принятии опекой решения разрешать сделку или нет?

Поступило предложение о покупке доли в квартире, т.к. у меня первоочередное право. Если я соглашусь с ценой, найду деньги и начну процесс оформления сделки у нотариуса. Может ли вторая сторона в процессе сделки передумать или отказаться? Ведь если деньги брать кредитные, я могу потерять часть денег.

Застройщик предлагает провести дистанционную сделку по покупке квартиры в новостройке через специальный сервис. Запрашивает за электронную регистрацию 3 т.р. Возможно ли самостоятельно на портале Росреестра осуществить регистрацию договора долевого участия, имея электронный ДДУ? Может быть, знаете раздел для подобного рода регистрации или же требуется участие застройщика обязательно?

В агентстве предложили 2-х комнатную квартиру в хорошем 5 этажном доме (не новом). Выяснилось, что раньше это была 3-х комнатная квартира. 1 комнату отделили соседям. Проход замурован. По документам говорят, что квартира чистая и считается 2-х комнатной. Владельцы в ней никогда не жили, квартира сдавалась под съем. Естественно в не лучшем состоянии. Женщина, которая владеет квартирой, живет в другом городе. На сделку должен приехать ее сын. Интересуют все риски, связанные с этой квартирой и ипотекой, после покупки.

Однокомнатная квартира оплачена мат капиталом, хотели бы приобрести в ипотеку дом площадью больше чем квартира, доли в квартире есть, возможен ли вариант покупки дома в ипотеку, а продавец дома покупает после сделки нашу квартиру, возможен ли такой вариант? В опеку звонили, сказали главное чтобы доли были выделены, или надо будет обязательно через продажу с меной делать?

Понравилась квартира, но ее собственник наследник по закону всего 1 год. До этого были 3 доли у нее, у ее папы и у ее бабушки (по 1/3 у каждого). Потом умирает бабушка и следом отец. Она становится полноценным собственником с 2023 года. Документы основания: наследство по закону. Как обезопасить себя при сделке? Я же не могу проверить всех потенциальных наследников, а верить на слово тоже опасно...

Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры. Покупатель перевёл мне на счёт 30 000 руб. Срок соглашения месяц, до 7 июня. На сегодняшний день у покупателя нет свидетельства о расторжении брака, он ждёт его по почте. Без этого свидетельства покупатель не хочет покупать квартиру, так как боится что бывшая жена окажется тоже владельцем. Его риэлторы прислали доп соглашение на продлении срока соглашения ещё на месяц. Покупатель не отказался от покупки квартиры, но в срок, указанный в соглашении, не может выйти на сделку. В соглашении нет условия о продлении срока Могу ли я отказаться от подписания доп соглашения, не вернуть задаток, так как в указанный срок покупатель не может купить квартиру? Месяц прождала его, потом может выявиться, что банк откажется от ипотеки, и вот по этому условию я должна буду вернуть задаток, так как такое условие есть в соглашении о задатке.

Планирую покупку квартиры, квартира приватизированная. Есть отказники. Прописаны 4 человека. Собственник, отказник от приватизации, несовершеннолетний и 3-е лицо (якобы подруга). Они не успевают все выписаться до сделки купли-продажи. Какие риски для меня? И будет ли толк в суде, (если возникнут споры) если оформить нотариальное обязательство о снятии с рег, учета до определенной даты?

Хочу приобрести квартиру у человека которому 76 лет Квартира досталась ему по наследству 5 лет назад - документы в порядке Могут ли в дальнейшем ближайшие родственники продавца по каким либо причинам оспорить сделку?

Вопрос по налогообложению сделки по продаже земельного участка, находящегося в собственности неработающего более трех лет пенсионера по возрасту и последующей покупке квартиры на вырученные деньги. Участок находится в собственности неработающего уже более тех лет пенсионера по возрасту. На вырученные от продажи участка средства планируется приобретение квартиры в этом же году. Вопрос: каковы условия налогообложения в этом случае? Возможно ли получение имущественного вычета в размере 1 млн рублей? Сколько раз можно воспользоваться имущественным вычетом?

С супругом в разводе более 3 х лет. Платит официально алименты после развода. В браке жили в моей квартире, где прописаны были моя мать, я и 2 е детей. 1 ребёнок общий с мужем, 2 рой ребёнок официально был удочерен бывшим мужем в браке. Алименты суд установил на обоих детей. Квартира была в собственности у меня с мамой по 1/2 доли. После развода я выкупила долю у матери через мат. кап. выделила доли детям в соотношении 2/4 моя доля и по 1/4 доли у детей. Квартира площадью 52.1 м 2. Сейчас планирую приобретать 3 х комнатную квартиру на себя и детей в таком же соотношении по долям. Улучшаю жилищные условия. Имеют ли дети право на жилищные алименты от бывшего мужа в данном случае Приобретаю квартиру за наличный расчёт, не в ипотеку. Доли будут сразу выделены как пройдёт регистрация сделки

Хочу купить в ипотеку квартиру с использованием мат кап. С мужем подали заявление на развод, но еще не развели нас. Вопрос: тк нас еще не развели но заявление о разводе поданно. Надо ли будет на мужа выделять долю? И что можно сделать в таком случае, что невыделять эту долю, чтоб она непопала в наследственную массу и недосталась ребенку от первого брака. У нас еще есть брачный договор с формулировкой на кого что офлрмлено, того и является. Но банк все равно требует согласие мужа нотариальное на покупку квартиры. Как обезопасить эту сделку от деления с ребенком от первого брака.

Я покупал квартиру и заверил покупку у натариуса. На сделку прошлый собственник приносил свой договор купли-продажи продажи когда он покупал эту квартиру. Сейчас я квартиру продаю и мне нужен тот самый договор купли продаже который приносил старый собственник, мой договор когда я купил эту квартиру у меня на руках дубликат его мне не нужен. Мне нужен дубликат договора купли продаже от предыдущего собственника. Могут ли мне в нотариальной конторе выдать дубликат данного документа, потому что я точно помню прошлый собственник его приносил так как без этого договора не было бы и сделки.

В 2012 году моя сестра фиктивно оформила сделку по покупке квартиры у моей матери с целью получения налогового вычета. В налоговой инспекции ей в вычете отказали. Фиктивная сделка оформлялась в виде договора купли - продажи в Управление Росреестра по области (субъекту Российской Федерации). Фактически моей сестрой моей матери деньги по договору купли-продажи не выплачивались и не передавались. В 2018 году моя мать умерла, а квартира так и осталась оформлена на мою сестру, таким образом я потерял в виде наследства 1/2 часть квартиры. Об их фиктивной сделке я узнал когда вступал в наследство, но сестра заверила меня, что она добровольно передаст мне 1/2 часть квартиры, которая фактически принадлежала нашей матери. Но в 2024 году она отказалась от этого и заявила, что квартира принадлежит ей и делить ее со мною не будет. Какая возможность у меня через суд получить 1/2 часть квартиры, которая фактически принадлежала моей матери.

Покупка квартиры. Собственник бабушка, есть два несовершеннолетних внука на опекунстве - не собственники. После продажи квартиры будут продавать маленький дом в деревне и покупать большую квартиру. Дети - собственники дома. С регистрации постоянной снялись но сделали временную в продаваемом жилье на месяц. Если последующая сделка не состоится, выпишутся ли они вникуда автоматически из проданной квартиры по истечении срока временной регистрации?

Нашли квартиру для покупки, но в ней есть доли (исходя из площади по 2 кв.метра), 2 доли по 2 кв. метра, 1 доля вся оставшаяся (одщая площадь квартиры 66 кв. метро), 2 доли по 2 кв. метра принадлежат недееспособному и несовершеннолетнему ребенку (17 лет), как правильно провести сделку по покупке всей квартиры? Кто должен обратиться в органы опеки за разрешением на такую сделку, доли очень маленькие, могут ли собственники заселиться на такую площадь? Можно ли предложить денежную выплату за их метры по кадастровой стоимости?

У нас такая ситуация. Собирались покупать квартиру, общались с риелтором продавцов. За несколько дней до сделки продавцы переоформили квартиру на свою родственницу по договору купли-продажи, т. е. теперь мы покупаем квартиру у этой родственницы. Нет ли тут "подводных камней" ? Стоит ли покупать такую квартиру?

Как оформить землю в собственность, если планируем покупать дом, который в собственности. ?а на землю как говорит продавец право пользования. Может ли продавец оформить землю до совершения сделки, долго ли длиться оформление? Дом имеет статус квартиры. Но по факту он отдельно стоящий. На кадастровлм учете участок стоит. При этом обратившись в сельский совет, нам сказали что земля была переведена в собственность первому собственника, потом собственник умерла и наследники оформили только дом, а земля у них почему то не оформлена. Дом 1990 гп. Мы сможем оформить землю в собственность самостоятельно после покупки, на каких условиях. ? Г. Липецк

Мой муж гражданин Франции. Хочет купить квартиру или дом в Московской области или Москве. Насколько я знаю, для физлиц это пожно сделать без особых проверок и регламентов. Также я хочу подарить ему часть квартиры. Это допустимо и как лучше провести сделку? Спасибо! Полина

1 собственник приватизация 15 года, до приватизации были прописаны дети до 18 лет, были выписаны перед приватизации, сейчас им 19 и 20 лет, если риски если взять нотариальное согласие что против приватизации не имеют, знают о ней и проти продажи квартиры не против? Все выпишутся до сделки

Продаем квартиру с долями детей (был мат капитал) покупаем дом в другом регионе выделяя доли (через опеку) ! Вопрос обязательно нужна нотариальная сделка при покупки и выделение детям доли? После покупки предоставим в опеку все ровно документы о выделении доли детям!

Прошу совета у экспертов по ситуации покупки доли у брата. Дано: 2 к квартира, 3 взрослых собственника: я,мама и брат по 1/3 доли у каждого. Прописаны все трое + несовершеннолетняя дочь моего брата. Приватизация квартиры была до рождения его дочери, у нее доли в квартире нет. В квартире проживаю я и мама, брат не проживает много лет и никогда не платил за коммунальные платежи, ремонт и прочее. Брат изъявил желание продать свою долю мне и предложил выплачивать в рассрочку напрямую без банков в течение 2 лет. Если я покупаю его долю, нужно ли ему и дочери выписываться или прописка никакого значения не имеет? Как лучше оформить данную сделку и какие есть опасения в вариантах: 1)дарственная + выплата под заверенную расписку; 2) через договор купли-продажи. В случае ДКП какие есть подводные камни? Право на долю наступает с даты подписания дкп или после выплаты последнего платежа? Если есть другие варианты, с благодарностью приму во внимание