Сделка покупка квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

В 2021 году у нас родился второй ребёнок и мы получили материнский капитал. В скором времени планируем покупку квартиры. Ответьте пожалуйста на вопросы:

1. Возможна ли сделка между мной или моим мужем с моей матерью?

2. Может ли мой муж взять ипотеку под материнский капитал?

3. Можно ли материнский капитал использовать для первоначального взноса и дальнейшего погашения основного долга, т.к стоимость квартиры будет равна сумме материнского капитала?

1. Скорее нет, чем да. Но лучше в ПФР уточнить! 2. Ипотеку можно взять всегда и без маткапитала. Дал бы банк.. 3. Можно. Где такие квартиры...?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
1.да. 2.Да. 3.Да. Такие права у Вас есть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно передать деньги при покупке квартиры, если она в долевой собственности, и если приватизация этой квартире была до 1998 г (документ есть) и не зарегистрированы права собственности в Росреестре (продавцы сказали что они узнавали что нет необходимости регистрировать т. кт продают) и в выписке егрн нет строки Правообладатель? И еще смущает что продавцы хотят выписаться после сделки, какие могут возникнуть проблемы в у покупателей с таким объектом?

vip
Добрый день. Варианты передачи денег следующие. Продажа в соответствии со ГК РФ Статья 549 Шесть способов рассчитаться за квартиру таковы: прямая оплата (наличными или безналичным переводом); сейфовая ячейка в банке; аккредитив; депозит нотариуса; эскроу-счет; ЦНС (Сбербанк) относительно свежий способ Выпишите продавцов в судебном порядке если сами не выпишут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Марина! Деньги лучше не передавать, а перечислять. И делать это после регистрации перехода права собственности на квартиру. Такое возможно, если грамотно составить договор (ст. 421, 454 ГК РФ). Ну либо хотя бы большую часть денег перечислить после регистрации. То что они хотят выписаться после сделки не проблема. Главное опять же в договоре на этот счет грамотно прописать условия. Количество собственников определяется по имеющимся документам. Каждому деньги перечислять не обязательно, если в этом договоре указать кто получает деньги за всех.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре и не получена выписка из ЕГРП,то у кого покупать то собрались? У кого какие доли? Кто сторона сделки? С 1998 года прошло много времени, состав собственников мог поменяться, кто то умер, кто то наследовал, а права этих лиц не зарегистрированы. Сомнительно все это. ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание п.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае имеются риски для покупателя. Вам необходимо проверить круг лиц, зарегистрированных на момент приватизации и участвовали все они в приватизации. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют бессрочное право пользования квартирой и сохраняют это право после продажи квартиры (таких лиц никак нельзя выселить, кроме как добровольно). Больше того, их необходимо указывать в договоре купли-продажи под страхом его незаключенности, так как в нем не будет указано лицо, сохраняющее право пользования квартирой, что является существенным условием договора в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требуйте, чтобы покупатели выписались до оформления договора купли-продажи или есть неплохой вариант убедиться в намерениях проживающих лиц - запросить заявление-обязательство о выписке из квартиры, в котором нотариус удостоверяет подпись. Хотя юридической силы такое заявление играть не будет (т.е. только на этом основании выписать лицо нельзя), но намерения сторон таким образом проверить можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
До 1998 года, недвижимость регистрировалась в БТИ, а департаменте, в сельской администрации. Пусть они свое право в ЕРГН зарегистрируют, без обременений, а потом уже будете договор заключать, Может она в залоге с 1992 года, или было решение суда о признании договора приватизации недействительным, а решение суда они не донесли до Росреестра. Пока вы определенно рискуете. В договоре указать, что деньги перечисляются безналично на счет, указанный в договоре, открытый на имя продавца, продавцов. Для подтверждения принадлежности счета выписку из банка пусть принесут. А чтобы продавцы не переживали, что останутся без денег и без квартиры, в договоре указать, что до полного расчета квартира находится в обременении, что оплата производится в месячный срок, что в случае неполной оплаты договор расторгается, а право собственности ваше прекращается. Вы тоже можете внести в договор условие, что если ваше право собственности не будет зарегистрировано в указанный срок, по независящим от вас причинам, то договор купли-продажи расторгается, а оплата не производится. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017) УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ стр.17-19 8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса №78-КГ 17-21 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:37)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина Продавцы должны предоставить справку с БТИ о правообладателях по количеству собственников Можете зарегистрировать сделку купли продажи с одновременной подачей от продавца заявления о постановке объекта на кадастровый учет, так как документы оформлены у продавца до начала действия регистрационного органа - ошибкой не будет (т.е. при регистрации к/п в базу ЕГРН внесут продаваемый объект, а потом вашу сделку будут регистрировать)
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В выписке из ЕГРН и не будет информации, так как не был объект поставлен на кадастровый учет - документы выданы до начала действия регистрирующего органа
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.
Снятие с регистрационного учета продавца желательно обсудить по согласию сторон и указать в самом тексте дкп Что после сдачи документов на регистрацию продавец обязан сняться с регистрационного учета в течении допустим 1 месяца При нарушении данного обязательства вы сможете снять продавца и членов семьи через суд по иску о признании их прекратившими право пользовании объектом и снятие с регистрационного учета
Передачу денег укажите в самом тексте дкп - кому, сколько и как. Данный пункт решается либо передачей денег в момент регистрации дкп либо после путем перечисления на расчетный счет каждого продавца и с получением расписки о получении денег и за что
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (статья 554 ГК РФ)
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:50)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Марина! Проблемы могут быть в том, что регистрация может не пройти, т.к. Росреестр посчитает документы сомнительными и отправит в суд устанавливать право собственности. В любом случае согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до продажи право собственности Росреестр будет регистрировать сначала на продавца, а затем на покупателя. Так что здесь продавцы ничего не сэкономят. И если они настроены продавать, то лучше им зарегистрировать право до продажи. Это снизит риск того, что регистрация не пройдет успешно. Так что если заинтересованы в этом объекте, то предъявите такое требование к продавцу, а все обязательства пока закрепите в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ). Деньги можно частично передать по предварительному договору, а когда зарегистрируют успешно право на себя, тогда уже заключать основной ДКП и выходить на сделку (ст.549 ГК РФ).
(текст отредактирован 25.04.2021, 17:27)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина! Как действующий юрист и часто сопровождаю сделки купли-продажи, могу сказать Вам следующее! 1. То что продавцы согласны продавать, это хорошо, но для чистой продажи необходимо именно Выписку из ЕГРН (поставить на кад. учет), а так же Вам следует ознакомиться с Тех. планом на наличие или отсутствие перепланировок, потому что с 1998 г. возможно менялось что-то в недвижимости, а в дальнейшем для Вас такие проблемы не нужны. 2. Собрать необходимо продавцам именно справки о том что нет задолженности по коммунальным платежам, а также предоставить Вам справу о прописанных лицах. 3. То что не хотят выписываться (сниматься с регистрации) это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам для Вас, именно в судебном порядке снимать с регистрационного учета всех кто там зарегистрирован. Не соглашайтесь на такие условия, требуйте чтобы на момент подписания ДКП все были выписаны, потому что Вам нужно чистая недвижимость! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 4. Деньги передавать через аккредитив, открываете аккредитив перечисляете деньги в день подписания ДКП, а воспользоваться продавцы смогут только когда предъявят ДКП зарегистрированный в Росреестре и Вашу Выписку ЕГРН. Так будет правильно! Всего Вам наилучшего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В каких случаях сделку покупки квартиры с заниженной стоимостью могут признать недействительной?

Уже отвечал на ваш вопрос.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае на общих основаниям. Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена: • с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации); • с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации); • без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У нас была сделка по продаже квартиры, мы риэлтору заплатили и за продажу и за куплю сразу! Но покупка квартиры переносится на неопределенный срок! Риэлтор должен вернуть деньги за куплю?

Елена, да, рекомендую написать очень грамотную претензию риэлтору, до обращения в суд. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение. Деньги или бОльшую их часть обязан вернуть риэлтор, иначе налицо - неосновательное обогащение. Закон четко говорит, и это только одна из норм: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей" Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

По сделке в банке, дкп будет и актом передачи, если я подписываю его в тот же день и иное не прописано в дкп (то есть мебель, техника, и в принципе нормальное состояние квартиры), а ключи оТДают позже намного. Правильно ли я понимаю, что потом квартира может остаться и без мебели и доказать что на момент покупки там что то было я не смогу, как в целом и быть уверенной что явных повреждений квартиры не будет (стены на месте, сантехника и ТД)? Что сделать чтобы защитить себя?

Екатерина, в Вашем случае рекомендую помимо составления и заключения ДКП заключить и Акт приема передачи имущества в том числе и имущества находящееся в приобретаемом объекте о котором имеет смысл упомянуть и в самом ДКП.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В договоре указать, что всё это принимается по отдельному акту и должно быть в наличии, его стоимость такая то..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Семья из 5 человек (1 взрослый и 4 детей) получили сертификат по программе Молодым семьям доступное жилье, по норме мы должны приобрести не менее 90 кв. метров это 5 комнатная квартира, но той суммы которая есть вместе с сертификатом не хватит на приобретение данных квадратных метров, возможна ли покупка 4 комнатной квартиры с меньшей жил площадью? Пропустит ли администрация эту сделку?

В соответствии с п. 38 Приложения N 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "В случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами "а" - "д", "ж" и "з" пункта 2 настоящих Правил общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома, жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома. Поэтому покупка с мЕньшей площадью невозможна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста в браке была куплена квартира для покупки которой продала свою квартиру полученную по дарственной от бабушки плюс взяли в долг у моих родителей собственником записали меня в 2013 с мужем развелась квартиру при разводе не делили имеет ли бывший муж какие то права на квартиру и нужно ли будет его согласие на сделку с недвижимостью?

Свои права на квартиру он мог бы заявить в течении трех лет с момента расторжения брака. А сейчас уже нет, так как срок исковой давности прошёл. И его согласие на сделку тоже уже не требуется. Вы же в разводе с 2013 года!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Имеет права, так как пока Вы не доказали иное, его доля при разделе 1\2. Согласие нужно, иначе Росреестр на документах новых покупателей сделает отметку, что не было согласия супруга нужно подать исковое о разделе. Но перед этим целесообразно сделать анализ документов, чтобы решить, как выгоднее всё оформить..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Прошло более трех лет после расторжения брака, срок требования раздела имущества по СКРФ в целом истек, если бывший супруг не зарегистрирован в квартире и не проживает в ней. Поэтому в реестре не должны требовать согласие бывшего супруга на продажу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я просто в суде добиться отмены сделки по продаже доли в квартире вторым собственником так как нарушены мои права как первоначального права на покупку.? или я обязательно должен перечислить на депозит Суда сумму стоимости этой доли и таким образом купить её? Если я не хочу её покупать а просто отменить сделку так как нарушены мои права. Заранее благодарен за ответ.

В Постановлении пленума ВС РФ четко прописано, что вы должны внести депозит, иначе требования не будут удовлетворены, если вы оспариваете сделку на основании приоритетного права выкупа. Если вы оспариваете на иных основаниях (пока правда не понимаю на каких), то депозит не вносится. Если отставить в сторону ваше право приоритета, то собственник имеет право распоряжения своим имуществом и спрашивать вас не должен, согласия вашего, вернее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Просто отменить сделку не получится. Можно только потребовать перевода права и обязанностей покупателя на Вас. Для этого нужно внести стоимость покупки на депозит суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В каком году сделка то была?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Надо перечислять денежные средства на депозит суда и просить суд о переводе прав и обязанностей покупателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можете просто обратиться в суд о признании сделки недействительной, так как не соответствует требованиям закона, оплатить надо будет только государственную пошлину.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие риски есть при покупке квартиры, которую нынешний хозяин купил на торгах у Росимущества, где она была выставлена за долги по ипотеке. Могут ли потом признать сделку недействительной и вернуть первым хозяевам?

Обычные риски, как при покупке квартиры. ДОбавляется еще риск признания торгов недействительными https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужен ли Инн при покупке квартиры? Риэлтор просит иметь при сделке Инн, обязательно ли это?

vip
Здравствуйте, Юлия! Нет конечно. Это не обязательно. И не может служить препятствием для совершения сделки. Главное чтобы существенные условия договора были соблюдены. Был паспорт. И была уплачена госпошлина. Ст. 549-558 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Юлия, доброго времени. Риэлтор не компетентен. Сделки с недвижимостью регулируются по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Во всех статьях данного закона не указано про то, что ИНН обязателен в регистрации перехода права собственности или что его необходимо указывать в договоре купли-продажи. Вы вправе его не предоставлять. С уважением.
(текст отредактирован 07.04.2021, 18:56)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Нужен. Дело в том, что каждый человек должен платить в Государство налог на имущество физических лиц. То есть, если вы становитесь владельцем недвижимости, у вас появляется необходимость уплачивать налог за своё имущество. Поэтому и нужен ИНН. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 400 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Нет не нужен. Что за риэлтор такой. Ст.454, 549 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Закон такого требования не содержит. Для покупателя смотрим Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) 8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Продавец представляет документы о своих правах на продаваемую недвижимость, вместе предоставляете договор купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Юлия Нет не нужен ИНН при регистрации дкп. Такого документа нет в списке значимых при представлении в Росреестр согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ " О государственном кадастре и регистрации право на недвижимость"
А раз про это не написано, значит ИНН не нужен в оформлении сделки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сделки с недвижимостью регулируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях данного закона не написано про то, что ИНН обязателен в регистрации перехода права собственности или что его нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит ИНН не нужен в оформлении сделки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение