Вопрос о плате за ремонт придомовой территории при социальном найме - кто несет ответственность?
Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме. Должна ли я помимо найма и содержания жилого помещения оплачивать еще и отдельной суммой ремонт придомовой территории?
Как правило плата взимается за содержание и ремонт общедомового имущества и придомовой территории, поэтому если такие услуги у вас оказывается, соответственно и взимания платы является правомерным. Они там дорожки песком посыпают зимой, забор ремонтируют, мусор убирают и так далее. Это и называется содержание придомовой территории.
Спросить
Что тогда входит в содержание жилого помещения если приходится оплачивать еще и отдельной суммой ремонт придомовой территории?
СпроситьСодержание жилого помещения включает в себя текущий ремонт дома, побелку и покраску подъездов например и т.д. Вы можете обратиться непосредственно в управляющую компанию вам дадут перечень всех этих видов работ.
Спросить
Являюсь нанимателем жилого помещения по договору найма. Должна ли я платить а содержание и ремонт общего имущества нанимателей помещений в многоквартирном доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Если же квартира приватизированная (частная), то ее собственник несет ответственность за капитальный ремонт (если договором не предусмотрено иное):
ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещенияСпросить1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; а разве это не входит в обслуживание и ремонт то что платим УК получается 2 раза.
Исходя из смысла данной статьи, наниматель жилого помещения никаких расходов на капитальный ремонт общего имущества не несет. Подобные обязательства возникают только у собственников квартир.
СпроситьПожплуйста должен ли я платить данный взнос, если я не являюсь собственником жилья (являюсь нанимателем)?
[b]В статье 154 ЖК РФ говориться:[/b]
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.[b] Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;[/b]
Может ли собственник жилищного фонда (в моём случае я так понимаю это город), обязать (что он и делает получается), в одностороннем порядке (без заключения доп. договора к договору о соц. найме жилья), меня, взносить данный взнос? Спасибо.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМузыкантов Петр Владимирович,
Почетный адвокат России г. Ульяновск.
Отзывы: (3790).
Избранное: 3904
Дано ответов: 14549
Ответ от 24.07.2014 00:02 платить придется статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным дом
Стыдно должно быть адвокату: не 154 а 153 статьей ЖК РФ в этом случае нужно руководствоваться, Позор! Как не стыдно людей консультировать!
Гульния Мухатисовна, адвокат допустил чисто техническую ошибку, набирая текст на клавиатуре, а Вы его так строго судите.
СпроситьМой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Алексей, если Вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то у Вас все те же права что и у других нанимателей и ничуть не меньше. Квартиру не приватизируют без Вашего согласия, либо отказа от приватизации, что я кстати делать категорически не рекомендую. Удачи Вам.
СпроситьЯ являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, может ли потребовать обмен жилого помещения, по договору социального найма совместно проживающий гражданин (не являющийся членом моей семьи).
Законом предусмотрена возможность принудительного обмена жилья. Это возможно только в судебном порядке. Статья 72 жилищного кодекса.
СпроситьЕсли он был вами вселен до принятия нового Жилищного кодекса в 2005 г, то может если им будет найден вариант обмена, не нарушающий ваши права, если после и он являлся членом семьи и нге указан в договоре как член, то вы его можете просто выселить.
СпроситьЗакон предусматривает возможность принудительного обмена муниципального жилого помещения на другое муниципальное жильё. Если нет согласия на обмен, то в таких случаях обращаются в суд.
СпроситьКвартира двухкомнатная по договору социального найма, возможно разделить
квартиру, на отдельные жилые помещения с помощью обмена.
Спросить
Возможно, но нужно найти граждан, которые согласятся обменять занимаемые ими жилые помещения на Вашу квартиру. Как показывает практика, найти варианты обмена, устраивающие всех, очень сложно.
СпроситьГражданин вселен судом до 2005 года, в квартиру в аварийном доме, дом снесли, мы получили другую квартиру в новом доме, может ли он через суд, разделить на отдельные жилые помещения с помощью обмена. Требуется согласие всей моей семьи?
Спасибо за помощь.
СпроситьЯ являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Хочу расторгнуть договор социального найма с согласия зарегистрированных в квартире лиц. Как правильно это сделать?
Спасибо.
Уважаемый Алексей.
Направляйте заявление об изменении договора социального найма жилого помещения в РЭУ (ЖЭК, ДЕЗ).
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя" (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ).
"1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда..." (ст. 83 ЖК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьРешение о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений жилого дома не принималось. В следствии чего и проведен конкурс. При рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом УК "Кубань" стала победителем конкурса. Эта организация оказывает услуги и производит работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений многоквартирного дома. Не все жильцы этого дома являются собственниками. Есть квартиры, стоящие на балансе МО РФ (военнослужащие проживают по договору служебного найма МО РФ).
Исходя из п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ " Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многокв. Доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
Военнослужащие - не собственники жилых помещений многоквартирного дома.
Вопрос: обязаны ли военнослужащие, проживающие по договору служебного найма, оплачивать именно жилищные услуги. Если да, то какие именно. Правомерны ли начисления УК за обслуживание дома, лифта, текущего ремонта подъездов, уборка придомовой территории...
Р.S. -Жилищные услуги – это услуги, которые оказывает исполнитель по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно — гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. К жилищным услугам относятся содержание и ремонт жилого помещения.
- К коммунальным услугам относятся водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и т.д. Понятно, что их как собственники так и не собственники обязаны оплачивать. Спасибо.
Добрый вечер. Если Вы выбрали управляющую компанию в таком случае вам необходимо ознакомиться Какие коммунальные услуги они предоставляют. Приятного вечера вам.
Спросить
