Как правильно оформить соглашение о замене стороны или соглашение об уступке прав при оформлении гаража?
Добрый вечер, в 2003 году мы по договору купли продажи приобрели гараж, но его так и не оформили по вине председателя гаражного общества и у нас сейчас технический паспорт с фамилией предыдущего владельца, а новый не хотят выписывать председатель, т.к. говорит, что нет оснований. В настоящий момент гаражному обществу дает мэрия в аренду земельные участки под этими гаражами и в мэрии сказали оформить соглашение о замене стороны (или соглашение об уступки прав) в договоре на аренду земельного участка, занимаемого гаражом (который выдали предыдущему владельцу отделом района, который вскоре расформировали и не довели дело до конца).
Вопрос? Правильно писать соглашение о замене стороны в договоре или соглашение об уступки прав по договору (я прочитала, что уступка прав заключается между юр лицами, а не физ лицами)
Здравствуйте.
Уступка права может быть проведена и между физлицами.
Имеется ли у вас договор купли-продажи гаража?
В вашем случае необходимо составить соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка.
Заменяется прежний арендатор на вас.
Такое соглашение составляется между вами и бывшим собственником гаража (арендатором участка), о чем уведомляется администрация, после чего регистрируется в росреестре.
Спросить
Бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка под гаражами есть кадастровый паспорт на зем. участок, есть ответы мэрии по кадастровой стоимости, есть отчёт оценщика по рыночной стоимости.
100% собственников - члены Гаражного общества подают заявление в мэрию на выкуп земельного участка в собственность.
Мэрия готовит договор купли-продажи по завышенной кадастровой стоимости которая указана в кадастровом паспорте. Нужно решение суда по применению рыночной стоимости вместо кадастровой.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Составление иска услуга платная.
Удачи
СпроситьУ нас есть приватизированный гараж в гаражном обществе. Председатель горажного общества настаивает чтобы все приватизировали землю под своими гаражами иначе угрожает выгнать из гаражного общества. Законно ли его требование?
Добрый день, если у вас зарегистрировано право собственности на гараж, то исключить из членов кооператива возможно, но запретить проход к своей недвижимости нереально, в суде можно устранить препятствия в пользовании. Ваш вопрос может решаться разными способами, готовы помочь разобраться в сложившейся ситуации.
СпроситьПриобрел гараж в гаражном обществе.
За подключение гаража к электрической сети ГО председатель требует 5000 руб, работа по прокладке кабелей и прочих ламп и розеток в это не входит...
Насколько правомерны требования председателя гаражного общества?
Спасибо.
Вы обязаны оплатить только стоимость работ и материалов, а также все взносы, связанные со вступлением в ГО.
СпроситьЯ купил земельный участок в 2007 году в садоводческом обществе. Документы на межевание моего участка есть, межевание проведено в этом же году. Сейчас председатель общества собирает с каждого владельца участка по 500 рублей на межевание общих границ садового общества. Нужно ли проводить межевание общих границ садового общества, и законны требования председателя?
В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Если такое решение было принято на собрании - законны. В противном случае нет. Не сдавайте деньги, пусть в суде доказывает что Вы должны это делать.
См. ст. 14 ГК РФ.
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
все вопросы в обществе должны решаться на общем собрании общества . Ответить на вопрос - нужно лимежевание , исходя из вашего вопроса - невозможно, т.к. именно председатель должен объяснить для чего он это делает, быть может у вашего общества возникли проблемы с соседями и получилось наслоение земельных участков , если ранее проводили межевание, то без необходимости повторно это делать не нужно....
СпроситьЧто же даст вам межевание? Во-первых, вы сможете занести сведения о вашем участке, о координатах углов вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости, что является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. Государственный Кадастр недвижимости будет содержать наиболее полные сведения о вашем земельном участке. В будущем, если вы решите продать, подарить или оставить участок в наследство, Вы всегда сможете получить сведения о Вашем земельном участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
СпроситьСергей, если сбор признается целевым взносом согласно уставу общества то являясь членом садового общества Вы наравне с иными членами садового общества обязаны оплачивать взносы.
Вопрос в том, является ли решение о взимании с членов садового общества легитимным
Спросить
добровольно выходите из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
Спросить
Здравствуйте. Если межевание земельного участка на котором расположено садовое товарищество, не проводилось, то это необходимо сделать иначе общество лишиться земельного участка. Если общим собранием правление наделено решать насущные проблемы, а межевание к ним относится, то деньги нужно сдать. Размежевав земельный участок общества, Вы сможете оформить свой земельный участок.
СпроситьЯ приобрел два смежных земельных участка в садовом обществе в 2015 году по членской книжке. Председатель выдал новую книжку. Я получил кадастровый паспорт на земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет в 1997 году. Границы земельного участка не уточнены. Права на участки не зарегистрированы. Утвержденный проект межевания границ и проект организации и застройки территории у общества отсутствует. Со слов председателя в 1997 году было постановление сельсовета, которым были предоставлены членам общества данные земельные участки (хозяева участков на тот момент были разные). Один из хозяев который указан в постановлении умер. Приобретались участки мной не у них, а у хозяина которому они их продали. Скажите пожалуйста каким образом можно объединить два участка в один и зарегистрировать право собственности.
Все ваши документы надо смотреть и решать вопрос на личной консультации. Подобные вопросы, обычно решаются через суд,
СпроситьСделка уступки доли произведена между участниками общества в 2002 г. Участник общества, преобредший долю по договору-уступки 2002 г. направил уведомление о приобретении доли только в 2003 г. До уведомления общества о покупке доли продал свою долю и уведомил общество о продаже своей доли. Является ли он участником общества по договору-уступке 2002 года?
Нет, так как все права и обязанности, вытекающие из владения долей возникают только после уведомления Общества о состоявшейся уступке (ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьУ меня такой вопрос. Недавно приобрела земельный участок в садовом товариществе. Заплатила председателю вступительный взнос. Председатель выдала на руки членскую книжку на предыдущего владельца участка и оформила новую-на меня. С предыдущем владельцем по факту продажи написали по расписке о передаче участка и о получении денежных средств за участок. Т.е. договор купли-продажи составлен не был, так как председатель заверила, что это необязательно. Вопрос у меня такой: могу ли я с этими документами оформить участок и дом в собственность? И не возникнет ли в будущем проблем из-за отсутствия договора купли-продажи? Заранее спасибо за ответ!
При совершении продажи гаража имею регистрационное свидетельство договора купли продажи (старый и новый), акт передачи и квитанцию, и схему... Вопрос кадастровая служба проверяет аренду земельного участка и какой то документ должен быть? Мне его продали на основании купли продажи а предидущему владельцу на основании аренды земельного участка.
Нет. Не проверяет. Сведения там есть, если обременения регистрировались (ст. 8.1. ГК РФ). Их можно запросить. Вы можете продать на основании договора купли -продажи (ст. 454 ГК РФ). Укажите обременения, если они есть.
Спросить
Никто в Росреестре не проверят право на землю, если предоставлен договор купли-продажи гаража в письменной форме.
Ибо ст. 550 ГК РФ гласит:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."
А право на землю могут проверять, если документы поданы для легализации построек на земле.
У Вас такого нет - у Вас договор продажи гаража имеется на руках.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор аренды земельного участка на оставшийся срок. Но, это и необязательно. Росреестр сам может запросить соответствующую информацию в местной администрации
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьВам необходимо предоставить переоформленный на Вас договор земельного участка ,где расположен гараж.Кроме того Вы должны регулярно вносить арендные платежи по данному договору.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
А то что я получается что не платила за аренду земли только налог на имущество? с меня это взыщут?
Спроситьмогут предъявить счет, но только за последние 3 года, статья 196 ГК РФ. а, если Вы столько участком не владели, то убытки сможете взыскать с бывших владельцев
СпроситьПо договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Алексей, отказ Росреестра неправомерен в данном случае. Надо признавать право собственности в судебном порядке, получать свидетельств, а потом уже расторгать предыдущий договор аренды и заключать новый.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
