Незаконный частный садик на втором этаже - шум, курение и незаконная деятельность вызывают возмущение у соседей. Куда обратиться?
Добрый день. Обращаюсь к вам с вопросом. У нас в доме по адресу ул.Устиновича 4 на втором этаже пятиэтажного дома в кв.26 уже года два открыт частный садик, квартира двухкомнатная, площадью 44 кв. м., где 12 маленьких детишек, воспитатель не собственник квартиры. В подъезде живут пенсионеры и мамочки в декрете. Это постоянный шум по утрам и вечерам когда приходят родители и приводят/забирают детей из садика, днем постоянно на них кричит воспитатель и плачут детки. Это очень хорошо слышно нам соседям второго этажа и соседям верхних и нижних этажей. К ним неоднократно обращались жители подъезда с замечаниями, но Елена Петровна (которая заведует этим садиком) ничего слышать не хочет, шумоизоляцию делать не собирается, дверь в квартиру очень старая менять отказываются чтобы не хлопала, говорит что это у нее не садик а она просто сидит со своими знакомыми детками. На балконе воспитатель постоянно курит, дети этим дышат и соседи сверху. Один раз ребенок закрыл воспитателя на балконе, так маме ребенка было отказано в садике, ребенка выгнали. Никогда не видно чтобы завозились какие то продукты, чем питаются там детки не известно. Жалко детей, которые плачут и дышат куривом. Вообще законен ли садик на втором этаже пятиэтажного дома? Обозначений никаких нет, но в интернете если набрать частные сады, то выходит этот адрес. Для квартиры таких квадратов не много ли там детей? Никакие подписи с соседей на открытие садика не собиралось. Как быть жителям подъезда? Куда обратиться?
Попробуйте обратиться к участковому. Пусть и другие жители подъезда расскажут эту историю. Скорее всего этот частный детский сад нигде не зарегистрирован - тогда у его основателей будут проблемы
СпроситьСоседи ждут пока я пожалуюсь.. Пенсионеры сильно никуда не пойдут, у других детки маленькие, а я с маленьким ребенком и беременная должна бегать за них, ведь непосредственно у меня за стенкой этот садик.
СпроситьЧто ж! Тут рай для прокуратуры и налоговой.
Запрещено заниматься предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации+ помещение где она осуществляется должно быть оборудовано соответствующим образом и на первом этаже, либо втором, если помещение нижнего этажа уже используется для предпринимательских нужд, иметь отдельный вход, либо отдельный от входа жилых помещений.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не будете подавать жалобу в прокуратуру, то другие также ну будут жалобу подавать. В итоге все останется так, как есть. Проблема не решится.
СпроситьЧастный садик монтесори на первом этаже дома создаёт много шума для соседей на верхних этажах. С арендодателем говорили, он отказывается предпринимать что либо для решения проблемы шума. Что делать?
Добрый день!
А как Вы хотели, если это детский садик? Дети шумят и это естественно.
Напишите жалобу в управление образования, Роспотребнадзор и прокуратуру. Пусть проведут проверку на предмет законности в размещении и деятельности детского сада.
Возможно выявят нарушения.
Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ,СпроситьФедеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 2. Право граждан на обращение
Здравствуйте! В этом случае надо подавать в суд.
Суд обяжет убрать этот садик. Потому что он не может там находиться в случае если нарушает права других жильцов.
Суд может запретить собственнику организовывать там детский сад, сдавать в аренду помещение под детский сад.
При подаче иска в суд можно руководствоваться следующими нормами.
В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте! Скорее всего здесь имеет место использование жилого помещения не по назначению. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Кроме того, согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ:
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В данном же случае вполне возможно, что имеет место использование помещения не по назначению, что может быть поводом для жалобы в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Если будет бездействие, то это повод для жалобы в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Вопрос надо решать таким образом, надо выяснить разрешенное использования данного помещения расположенного в жилом доме, скорее всего оно не сооответтсвует, так как для дет. садов имеются особые требования. Аредодатель вряд ли Вам предоставит соответствующие документы, поэтому это можно узнать в администрации района, либо обратиться с жолобой в прокуратуру, с просьбой проверить правомерность расположения дет. садика в ЖИЛОМ ДОМЕ. ,ст.10 Закона "О прокуратуре РФ". Скорее всего обнаружат нарушения и обяжут закрыть данный садик.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОТ 12 СЕНТЯБРЯ 2008 Г. N 666
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ДОШКОЛЬНОМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ УЧРЕЖДЕНИИ
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Типовое положение о дошкольном образовательном учреждении.
СпроситьЗдравствуйте, вообще, размещение дошкольных групп в жилых помещениях МКД допускается законом, потому не соглашусь с коллегами, на это указывает СанПиН 2.4.1.3147-13 Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда
1.2. Настоящие санитарные правила распространяются на следующие виды дошкольных групп:Как видите, в жилых помещениях допускается размещение не любых дошкольных групп, а только компенсирующей, либо комбинированной направленности, можно попробовать зайти с этой стороны. Еще один вариант, это вызвать Роспотребнадзор, чтобы работники замерили уровень шума, если он превышает допустимые значения, можно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий этого детского сада, поскольку его присутствие нарушает права жильцов дома.Спросить- группы общеразвивающей направленности, в которых осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;
- группы по присмотру, уходу и развитию, в которых не осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;
- семейные дошкольные группы с целью удовлетворения потребности населения в услугах дошкольного образования в семьях, общеразвивающей направленности или осуществляющие присмотр и уход за детьми без реализации образовательной программы дошкольного образования.
Допускается размещение в жилых помещениях:
- дошкольных групп компенсирующей направленности для детей с ограниченными возможностями здоровья, в которых осуществляется реализация адаптированной образовательной программы дошкольного образования и/или присмотр и уход;
- дошкольных групп комбинированной направленности, в которых осуществляется совместное образование здоровых детей и детей с ограниченными возможностями здоровья и/или присмотр и уход.
Так точно жильцы дома не хотели. Арендодатель нас не спрашивал, когда заключал договор аренды помещения с садиком.
СпроситьА в нежилых помещениях и подавно можно размещать дошкольные группы. Как раз в нежилых помещениях и размещаются образовательные учреждения, в т.ч. и детские сады, разрешение на размещение в жилых помещениях это как раз исключение из правил, предусмотренное СанПиН 2.4.1.3147-13.
СпроситьВнежилых помещениях нельзя размещать дет. сад,там питание, готовка, сон...Не жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОТ 12 СЕНТЯБРЯ 2008 Г. N 666
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ДОШКОЛЬНОМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ УЧРЕЖДЕНИИ.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш спор, скорее всего, может быть разрешен только в судебном порядке. Несколько лет назад у меня было дело, связанное с шумом из-за посетителей интернет-кафе. Чтобы прекратить деятельность этого кафе пришлось судиться два года, в иске ссылались на принципы права, потому что ни одной статьи в законах не было по поводу такого рода шума (про использование техники, громкую музыку и т.п. было, а про шумных людей нет). Поэтому сначала вам нужно написать жалобы от жильцов дома куда коллеги посоветовали выше, а потом с ответами на эти жалобы в суд (с требованиями обязать установить шумоизоляцию или, может, у вас другие требования будут).
СпроситьВ любом случае это не лишает Вас права подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). И если нежилое, то тем более не для содержания группы детей там.
СпроситьУК ЖРЭП Без согласия жильцов спилили кусты около дома под корень, обьясняют, что уничтожили якобы поросль, кусты были невысокие и очень красивые. Какой закон предусматривает это действие, правомерно ли оно.
Напишите жалобу в управляющую компанию и жилищную инспекцию, дождитесь ответа в письменном виде. После изучения ответа юрист вам скажет, правомерно или нет.
СпроситьЕсть комната (коммуналка) , прописаны 3 человека, комната (муниципальная) , может ли один из 3 человек приватизировать эту комнату?
У нас частный 2 этажный дом на три хозяина (1 ый этаж полуподвальный). Наша часть дома только внизу. У двух других соседей часть дома и на 1 и на 2 этажах. Обязаны ли мы участвовать в ремонте крыши?
Спасибо большое за ответ! А если я была против расходов, у меня нет денежных средств. Сосед не послушал, сделал крышу и теперь требует деньги с меня. Имею ли я право не отдавать деньги?
СпроситьКак правильно определить вид собственности на земельный участок с квартирами и частным домовладением
На одном земельном участке 3 квартиры на земле и частное домовладение на двух хозяев. Хочу выделить свою долю в натуре. Но с каких то непонятных соображений меня причислили к МКД и получается я права собственности на землю лишилась? Домовладение - это дом+земля. На каком основании меня лишили имущества? И как признать дом не МКД? Ведь у квартир нет общего имущества, крыши отдельные, одна из квартир вовсе отдельностоящая, отдельные выходы, отдельные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), исходя из вышеследующего как эти квартиры могут считаться МКД?
Добрый день! Чтобы изменить статус МКД на индивидуальный жилой дом, нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он переделал техпланы строений таким образом, чтобы у каждого строения был отдельный кадастровый номер. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьСобственник (женщина) владеет кв. более 10 лет. Покупала квартиру без ипотеки будучи уже в разводе (документы о расторжении брака предоставит). Прописаны она и совершеннолетний сын. Об отсутствии последующих после покупки кв. браков будет свидетельствовать нотариально.
Из коммунальных услуг в кв. только электроэнергия (сам дом в деревне, скважина и септик автономные).
Справку у психиатра (не помню точное название) накануне сделки - возьмёт.
Выписки из ЕГРН я (покупатель) уже получила.
Какие еще документы нужны (интересует именно конкретный список)?
Юристу, давшему толковый ответ по существу, закажу проверку договора платно (если устроит стоимость услуги).
Прошу отвечать только юристов, занимающихся преимущественно сделками с недвижимостью.
Свидетельство об отсутствии брака хоть и нотариальное, но совершенно бесполезное, лучше взять справку из ЗАГСа.
Выписка из домовой книги нужна, справка об отсутствии задолженности пусть и только электроэнергии, выписка из ЕГРН нужна расширенная, посмотреть правоустанавливающие документы, проверить продавца на суды, банкротство и задолженности, проверить действительность паспорта, регистрацию юридических лиц по адресу, перепланировки (тех. паспорт), отсутствие маткапитала.
СпроситьДля сделки не нужны никакие документы, кроме договора купли-продажи и паспортов сторон.
А для проверки нужны.
Так как проверить нужно соответствие договора, выписке, паспорту.
Выписка из домовой книги для проверки лиц, имеющих право пользования.
Или утративших его.
Границы земельного участка по ЕГРн.
Вынос в натуре границ, для исключения споров о границах.
СпроситьДобрый вечер. Если юристы Вам дадут ответ «толковый», зачем тогда Вам юрист на платной основе?
СпроситьБез согласия собственников жилья, без общего собрания жильцов председатель ТСЖ решил тротуар возле дома сократить по ширине в два раза по просьбе владельца соседнего магазина, для увеличения парковки. Что делать жильцам? Многие против.
Добрый день! В рассматриваемом случае подайте обоснованную жалобу в ГЖИ ссылками на нормативные правовые акты.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Напишите коллективное обращение в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), а еще лучше напрямую в Прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Жалобу в жилищную инспекцию города;
2. Если есть сфальсифицированный протокол собрания, то через суд можно оспорить.
СпроситьТротуар возле дома относится к муниципалитету, поэтому ни собственники, ни ТСЖ не имеют к нему никакого отношения.
Необходимо обращаться в Администрацию с письменным обращением о принятии мер к самоуправу-председателю, который без ведома Администрации распоряжается муниципальной землей.
СпроситьСкажите пожалуйста. Я купила дом общей площадью 0.733 кв,из них мои по документам 0.488 кв, подала на раздел земли в пользование, что бы строится, продать. Мне по документам в землестроительстве отделили, документы сделали, у нас с соседкой дам на два хозяина на меня и ее доля 0.445, Я все ходила и думала, что огород маленький, а они строили и строили и почти все свои квадраты застроили и езе 2 сотки моими пользовались под огород. Я платила за свои 0.488 все 10 лет, на приглашение в землестроительство ответила отказом на контакт не идет, я еще не малые деньги платила за свои сотки которыми соседка пользовалась, как мне подать иск за использование моей земли, моральный ущерб за все 10 лет пользования землей, хочу идти в суд, по праву своей закрепленной за мной земли, ведь и куплена изначально была в долях, соседка махала рукой, у нее построики не узаконены, но так как мне хватает отделеной земли, ее застройки все обнесены.
Нужен подробный анализ ваших документов и знать ответы на многие вопросы. Например: Как оформлены границы вашего участка? Поставлен ли на кадастровый учет? Если все это у Вас е сть, то можете обращаться в суд с иском о прекращении нарушения вашего права в пользовании вашим участком. Также согласно ст. 1107 ГК РФ вы можете истребовать с них неполученные доходы за время использования. А в соответствии со ст. 1101 ГК РФ вправе потребовать компенсации морального вреда. Но на вас лежит обязанность по доказыванию обстоятельств его причинения, а также его размера (медицинская документация, свидетельские показания).
Спросить