Способы устранения реестровой ошибки в многоквартирном доме с общим имуществом и возможность решения вопроса вне суда

17.08.2017, 11:13

• г. Москва

Дом конструктивно многоквартирный. Выдел частей в натуре невозможен (дом двухэтажный 2 квартиры внизу 2 вверху, общее лестничное помещение, общие инженерные коммуникации, крыша и подвал). Дом учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Фактически покупались квартиры и по 1/4 доли в праве на общее имущество Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Можно ли устранить несоответствие исправлением реестровой ошибки? Можно ли решить вопрос не судебным порядком? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Собственник по договору купли продажи
Отказы от преимущественной покупки
Отказ от преимущественного права

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

17.08.2017, 11:23,

г. Москва

Александр, с чего Вы взяли, что выдел в натуре невозможен? Когда есть отдельные квартиры с оборудованными отдельными выходами, отдельными удобствами и т.д. он уже технически, фактически, состоялся, теперь надо сделать его юридически через суд.

Спросить

Юрист

Чвилева Н.Н. 4.8

17.08.2017, 11:26,

г. Ростов-на-Дону

Добрый день. Это не реестровая ошибка, в росреестре указываются сведения, соответствующие данным ГКУ. кадастровый учет недвижимого учета выполняется на основании технического плана, а он в свою очередь на основании техпаспорта (до 2013 г.). В Вашем случае без судебного решения, если это МКД не обойтись никак. Так как с 2013 г. даже в домах не образуют квартиры, только в судебном порядке.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 104 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59