Как защититься от черных риэлторов при продаже доли в квартире с двумя собственниками?

199₽ VIP

Здравствуйте, никак не защититесь. Вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если вы отказываетесь выкупать долю, то другой собственник может её продать третьим лицам.

Как вариант, самому обратиться в суд с иском о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации. Там сможете настаивать на выплате реальной стоимости доли.

Удачи вам и всего наилучшего

--- Здравствуйте Ольга, Вы можете обратиться в суд и просить суд признав долю малозначительной, присудить выплату собственнику доли. На основании ч. ч. 4, 5 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 36. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Защититься навряд ли получится. Пока что законодательство таких способов защиты не предусматривает. Можно использовать преимущественое право (ст. 250 ГК РФ). Но даже оно до конца не защищает.

А если я собственность перепишу на несовершеннолетнего ребенка и еще пропишу на 3/4 доли?

И риэлтор "черный" не будет связываться ради наживы? Т.к. до несовершеннолетия квартиру будет невозможно продать.

Спасибо.