Готов сотрудничать с юристом для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве новостройки в г. Люберцы
Я приобрел по переуступке договор долевого участия в строительстве жилой новостройки в г. Люберцы. Дом должен был быть сдан 30 ноября 2009 года, фактически сдан 27 апреля 2010 года при этом застройщик всячески затягивал передачу квартиры вымогая оплату услуги оформления в собственность (за 70 тыс руб!) в итоге квартира была передана мне по акту только 9 декабря (!) 2010 года (у имеются письма с уведомлением о вручении где я просил передать мне квартиру для приемки), при этом застройщик не устранил (и не собирался устранять) недоделки - были разбиты все окна, которые я впоследствии отремонтировал за свой счет.
В акт приемки-передачи застройщик вставил фразу о том что я не имею к нему финансовых претензий, что насколько мне известно не должно иметь юридической силы, так как эта фраза заставляет меня отказаться от моих прав взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома и передачи квартиры мне по ФЗ-214.
Некоторые мои соседи уже выиграли суды с застройщиком по подобному иску. У меня нет времени самому этим заниматься. Готов сотрудничать с юристом который предложит услугу взыскать неустойку с застройщика по моей доверенности, взяв за это адекватную долю взысканной суммы себе.
Уважаемый Антон! надо посмотреть документы, чтоб разобраться в ситуации и понять, что реально можно сделать в Вашей ситуации.
Спросить
Здравствуйте, Антон.
Для объективной оценки Вашей ситуации и оказания компетентной помощи нам необходимо ознакомиться с Вашими документами: договором, актом приемки - передачи и прочее, что касается Вашего вопроса.
Приглашаем Вас на бесплатную консультацию с 10.00 до 19.00 по будням и по субботам с 10.00 до 16.00
Телефон: 499 145 55 00
Спросить
В акте приема передачи квартиры есть фраза... условия договора выполнены полностью... Изменять или убирать эту фразу застройщик не хочет. Но у меня до его подписания была претензия застройщику по срокам сдачи. Что мне делать? Подписывать в редакции застройщика акт, или все таки требовать, чтобы эту фразу убрали?
В имеете право указать в акте свои претензии.
В любом случае, подписание акта не лишает Вас права обращения в суд с соответствующим иском к застройщику о восстановлении Ваших прав в связи с нарушением сроков сдачи.
Спросить
Здравствуйте. Укажите в акте те недостатки, которые имеют место быть. Например, если сдача дома осуществляется позже предусмотренного договором срока, укажите в актах, что дом сдан в нарушение условий договора.
СпроситьМной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Артем, закон "О долевом участии в строительстве" регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона). Т.е все, что несоответствует указанным требованиям - некачественное. Устанавливается экспертизой - сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).
Спросить
Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали????? Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьПо условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?
Застройщик направил уведомление о том что дом сдан и следует явиться для подписания акта приема передачи квартиры.
Надо ли подписывать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия, если застройщик не устранил многочисленные недоделки и косяки как по всему дому, так и по квартире. Заранее спасибо.
В акте приема-передачи квартиры в новостройке застройщик включил фразу о том, что стороны финансовых претензий не имеют. Однако, дом сдан с просрочкой в почти 12 мес. Можно ли в акт приема передачи добавить фразу о том, что у меня есть претензии по срокам сдачи дома? Пригоден ли акт с указанием претензий для регистрации собственности?
Просрочку в суде нужно взыскивать. Можем помочь нужно посмотреть договор с застройщиком.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьСогласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Подписывать нужно с оговорками, а претензию и расчет неустойки нужно было предъявить уже давно, а при наличии других убытков предъявить и их, документы все в наличии?
Спросить
В случае подписания акта у Вас все равно остается право обратиться в суд но обязательно через претензию. Срок от даты указанной в доп соглашении по дату акта. Дату можете исправить ручкой.
Спросить
Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения.
1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи?
2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры?
3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить?
4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи?
5) Как законодательство регулирует эти вопросы?
Спасибо!
Передача квартиры вам возможна исключительно после получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Перед подготовкой данного документы застройщик проходит многочисленные проверки, но эти промежуточные заключения без разрешения на ввод могут свидетельствовать лишь об отдельных этапах выполненных работ. При вводе дома в эксплуатацию в обязательном порядке объект имеет уже присвоенный почтовый адрес, и соответственно все коммуникации должны быть подключены и осуществлен их пуск. Если вам не передают квартиру - есть проблемы.
При передаче квартиры у застройщика на руках должно быть разрешение ввода объекта в эксплуатацию, техническое описание дома. Перед этим вы должны побывать в своей построенной квартире и осмотреть ее на предмет качества и степени выполненных работ согласно условиям ДДУ. После подписания ДДУ - можно регистрировать право собственности. Ваши отношения с застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
заставить подписать акт на ваших услових вы не можете.Это дело добровольное.Вы можете включить все свои замечания в акт предложенй застройщиком.
Взаимозачет здесь нет.Так как неустойка может быть взыскана либо в суде либо по доп.соглашению оговорена вся сумма с застройщиком.Пока этого нет ,-"долга" за застройщиком тоже нет.Будет решение суда,исп.лист- тогда да, это взаимозачет.Уведомляйте как вы и хотели.
Доп.метры могут быть, а могут и не быть и вам еще будут должны за уменьшение. площади.Т.к. это ваша площадь и переходит в вашу собственность то доплатас вас будет взыскана.Подать иск в суд на долгострой можно было и на стадии строительства.
Спросить
