Законно ли это, дадут ли мне разрешение на продажу комнатны купленной с использованием материнского капитала?
Моя семья из 4 человек проживает в собственной однокомнатной квартире, хоитм купит двухкомнатную, но в кредите все банки отказали, тогда мы купили с использованием маткринского капитала комнату в общежитии теперь хотим продать нашу однокомнатную и комнату в общежитии и купить двухкомнатную. Законно ли это, дадут ли мне разрешение на продажу комнатны купленной с использованием материнского капитала? Заранее спасибо.
Хотим продать комнату в общежитии там прописаны жена и её дочь от первого брака (17 лет) комната приватизирована на них и купить однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала другие дети прописаны и имеют доли в квартире отца органы опеки в этом случае дадут разрешение на продажу общежития.
Так как у жены и ее дочери по 1/2 доли, допустим по 10 кв.м. на каждого.
То вы обязаны предоставить несовершеннолетнему ребенку, при продаже комнаты в общежитии условия не хуже чем он до этого владел, т.е. 10 кв.м. в собственность в другом месте. Если есть вопросы - обращайтесь.
СпроситьКупили однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала, квартира оформлена в долевой на нас и детей. Теперь хотим эту продать и купить двухкомнатную, как совершить сделку с детьми?
Для совершение этой сделки Вам потребуется обратиться в органы опеки и получить согласие на отчуждение долей детей (ст. 37 ГК РФ).
Спросить
Нужно обратиться в органы опеки Вашего района и получить разрешение на сделку, для этого нужно представить доказательства о том что вы нашли двухкомнатную квартиру и жилищные условия детей улучшается.
СпроситьЕсли по ипотеке купили комнату в общежитии с использованием материнского капитала, кредит закрыли. Прошло время, теперь хотим продать комнату и купить квартиру. Можно ли это сделать?
Мы хотим продать комнату купленную на средства материнского капитала. . После продажи мы бы хотели купить большую размером квартиру, но пока подходящей не нашли, и оформили нотариально обязательство, что в течение года после продажы комнаты, мы обязуемся выделить долю ребёнку. Опека нам отказала в разрешении на продажу. Сказав что обязательно нужны документы на квартиру которую хотим купить после продажи. Как нам быть в этой ситуации, как получить разрешение? Заранее спасибо.
Здравствуйте Алдынсай
Для того, что бы одобрить продажу комнаты принадлежащей несовершеннолетним детям, необходимо оценить квартиру которую вы намерены купить взамен продаваемой.
СпроситьВопрос стоит иначе, они не могут оценить и одобрить продажу комнаты, пока не убедятся в том, что покупка в замен продаваемой, - достойная.
Спросить
Я в разводе. Оформляю комнату в общежитии в собственность с использованием материнского капитала. 1. Нужно ли разрешение отца детей на покупку комнаты (использование материнского капитала предполагает наделение детей долей)2. Могу ли я зарегистрировать в этой комнате человека, если комната будет оформлена в собственность мою и детей.
С мужем приобрели однокомнатную квартиру с использованием средств материнского капитала. Сейчас хотим её продать, чтобы купить двухкомнатную в новостройке. С какими трудностями мы можем столкнуться?
Данный вопрос Вам нужно согласовать с органами опеки, так как в продаваемом жилье есть имущественные права несовершеннолетних детей.
СпроситьКакова процедура приобретения комнаты в коммунальной квартире припомощи материнского капитала. Мы с женой проживаем в однокомнатной квартире. Имеется материнский капитал. Хотим приобрести комнату в коммунальной квартире. Заранее спасибо.
Купили дом в СНТ, с использованием материнского капитала, теперь хотим продать и купить квартиру в черте города, на каких условиях это делается?
Уважаемая Елена г. Краснодар!
1)Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Продать Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи Дома с ЗУ является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.04.2019 г.
СпроситьКупили комнату в общежитии за мат. капитал. Теперь хотим в ипотеку купить кварртиру с использованием соедств от продажи комнаты. Вопрос при покупке в ипотеку я несмогу дать детям доли смогу ли я продать комнату и поогасиитть частьь ипотеки.
Вы сможете продать комнату купленную вами за счет средств материнского капитала только с согласия отдела опеки и попечительства, поскольку должны быть выделены доли детям.
Спросить
Если Вы купили на мат. капитал, то должны были выделить доли всем членам семьи в этой комнате согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". А при ее продаже согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ получить согласие органов опеки и попечительства.
Вопрос о выделении долей в новом жилье, приобретаемом на ипотечные средства, т.е. деньги банка или иного кредитора, решается с банком. Однако банк вправе отказать в выделении долей детям, т.к. заемщиком будете Вы. Тем не менее законом это не запрещено.
СпроситьКак разрешить нашу ситуацию. Я и моя дочь (15 лет) имеем в собственности две комнаты в 6-комнатной коммунальной квартире, наши доли выделены и являются равными, а комнаты разные по площади-18 и 12 кв.м., одну из комнат хотят купить соседи, а вторую предстоит выставлять на продажу, так как мы хотим купить 2-х ком. квартиру с привлечением материнского капитала. Как нам разделить эти комнаты или доли для дальнейшей продажи? С чего начать? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Так как одним из собственников является несовершеннолетний ребенок начать видимо придется с обращения в орган опеки и попечительства за разрешением на проведение сделки. Следующим шагом (в случае получения указанного разрешения) должно быть письменное уведомление остальных собственников квартиры о намерении продать свои доли и об условиях продажи, если в течении 30 дней никто из них не выкупит доли, то можете продать любому лицу (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
