Как они заключаются и по цене и условиям чем отличаются от коммерческой аренды, т.е. частной квартиры?
Я хотела бы узнать про договор социального найма. Он заключается только с определенной категорией граждан или с любой? И какие варианты есть для аренды жилья, например, доходные дома? Как они заключаются и по цене и условиям чем отличаются от коммерческой аренды, т.е. частной квартиры?
Получить жильё по договору социального найма могут очередники городской очереди, если они являются малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Доходные дома арендуются по договору юридическими лицами - организациями и предоставляются их работникам необходимых городу специальностей, то есть для организаций жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства (организаций, осуществляющих деятельность в области управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге, благоустройства Санкт-Петербурга, капитального строительства, развития дорожно-мостового комплекса и объектов транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга) , например дворники, кровельщики, сантехники, строительные рабочие – см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2010 № 1399 "О Программе мероприятий по капитальному ремонту, проектированию и реконструкции многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, и предоставлению жилых помещений юридическим лицам для проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства". Исполнителями настоящей Программы являются:
Жилищный комитет;
Комитет по строительству;
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
Рабочие, поселённые в такие дома по типу благоустроенного общежития платят работодателю в среднем по 6 тыс. рублей в месяц вместе с коммунальными услугами, что дешевле, чем коммерческий найм жилья.
Спросить
Договора социального найма жилого помещения заключаются с гражданами на жилую площадь находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Имеется типовой договор социального найма, утвержденный компетентными органами.
Жилые помещения, находящиеся у иных собственников, в том числе и частная собственность, сдаются по договорам коммерческого найма, которые имеют свободную форму но в рамках ГК РФ. Также права на помещения можно оформлять и договором аренды его форма также свободна но урегулирована ГК РФ.
Спросить
Чем отличается коммерческий государственный найм жилья от социального найма? Моя дочь стояла на очереди на улучшение жилищных условий, и при этом снимала квартиру у частника. Ей предложили коммерческий найм на 5 лет с условием отказа от очереди на жилье. Есть ли разница между коммерческим наймом и социальным и частным?
Что такое договор социального найма жилья? С кем и когда он заключается? Равноценные ли понятие муниципальное жилье и жилье по договору социального найма?
Необходимо заключить договор социального найма, квартиросъемщик умер. В данной квартире зарегистрировано 2 человека. Могут ли они заключить 2 договора социального найма? Если все таки заключается один договор, при его заключение обязательно присутствие двух зарегистрированных в этой квартире граждан?
Заключается один договор в котором указываются все проживающие, присутствие всех зарегистрированных не обязательно
СпроситьЧем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?
Здравствуйте!
Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.
При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.
Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.
Всего доброго!
СпроситьЕсть такой договор комерческий найм жилья? Заключается ли он с сиротами, или это обдираловка.
Аренда дома. Здравствуйте! Я хочу снять частный дом в аренду на длительный срок. При обращении в Агенство недвижимости для поиска подходящего варианта заключается договор о предоставлении услуг. Но зачастую выдаются адреса уже сданного жилья, несушествующие адреса или дома с неадекватными хозяевами и т.п. Посоветуйте как сделать все правильно и с положительным результатом.
, от договора найма жилого помещения и какой договор лучше заключить для арендодателя.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в
нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено
во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только
для проживания граждан." (Гражданский Кодекс РФ).
Соответственно договор с физ.лицом для целей проживания это всегда договор найма. Его условия и особенности изложены в Гражданском Кодексе РФ.
Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" дает определение договору ареды, по которому арендатором может быть физ. лицо:
"Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет
арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая
жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во
временное владение и пользование либо пользование, а арендатор
обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно
вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги." Но применять эту норму к жилым помещениям по правилам юридической техники нельзя, так как Гражданский Кодекс РФ является более поздним актом той же силы, что и закон.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.
В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.
Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьС частным лицом заключается договор аренды квартиры или найма жилого помещения? В чем разница?
