Как обезопаситься и получить половину суммы от продажи участка при разделе с бывшим мужем?

Год назад знакомая девушка развелась с мужем---за время совместной жизни было приобретено участок земельный и достроен 3-х этажный особняк.

Так как говориться разошлись во мнениях знакомая просто оставила все бывшему мужу и развелась официально-детей нет-уехала к матери в подмосковье.

Бывший муж начал грозить проблемами и неудобствами по жизни, которые возьмется обеспечить бывшей жене--и так сказать не оставить ей ни коппейки.

Видя, такое дело знакомая поехала и написала в регистрационной палате запрет на продажу земельного участка (так как участок был приобретен во время брака.

Теперь бывший муж хочет продать участок земельный и требует расписку от знакомой (бывшей жены) что та не претендует на участок и дает согласие на продажу--взамен этого сумма продажи участка делится им пополам.

Документы муж подготовил, покупателя нашел, нашел себе риэлтора,

так вот покупатель хочет рассчитываться через банковскую ячейку--соответственно сумма будет заложена в ячейку--подписаны договора купли-пр. и акт приема передачи + знакомая должна передать заявление что согласна на продажу земли.

Так вот вопрос--как обезопаситься и реально получить половину суммы от продажи участка.

Ведь если быв. муж заберет всю сумму от продажи то гарантированно ничего знакомая не получит--

Как тут грамотно поделить сумму пополам--чтоб знакомая не осталась без половины суммы продажи?

Еще вот хотелось бы уточнить.

Если делать так будет правильно?

Ячейку арендовать на 2-а месяца.

В ДОГОВОРЕ с покупателем написать что участок является совместной собственность бывших супругов и что жена дает нотариальное согласие на продажу земли быв. мужем и еще нужно будет прописать пункт о том что и быв. муж и быв. жена смогут взять деньги после регистрации сделки в рег. палате. (достаточно ли Выписки ЕГРП в банк о том что у земли появился новый собственник и возможен доступ к ячейке?)

И еще чтобы не получилось так--- все документы оформили и ДКП (договор купли-продажи и акт приема передачи) и сдали на регистрацию, которая длится 1 месяц--а покупатель в это время изъял деньги из ячеек.

Т.е и землю оформил и деньги из ячейки изъял.

Достаточно ли будет ограничить доступ покупателя в ячейку на 2-а месяца и условием доступа в ячейку ранее этого срока будет письменный отказ регистрационной палаты в регистрации нашей сделки?

Спасибо за ответ.