Продать квартиру с долгом - Виктория Алексеевна, Самара.

Добрый день!

Вы можете написать на него дарственную.

Александр!

Единственный вариант, возможный в Вашей ситуации - выделение доли матери в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности ГК по соглашению между собственниками. Затем с сыном заключается договор дарения на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ. Полученную долю матери и свою сын объединяет в единое целое, получает выписку из ЕГРН, оформляет право собственности и выставляет квартиру на продажу.

Других реальных вариантов не просматривается.

Здравствуйте!

Если есть долг в банке, то это еще вовсе не означает, что могут арестовать квартиру.

Вы не пишите есть ли решение суда о взыскании этого долга.

И вообще находится ли дело в суде?

Если это просто долг, то пока что можете продавать что угодно.

Т.к. наличие долга не препятствует продаже

ст. 421, 454 ГК РФ,

На сына Вы ничего не можете переоформить, т.к. уже вступили в наследство.

В любом случае сначала надо оформить долю на себя.

Потом уже дарить, продавать сыну.

Тут тоже могут быть нюансы.

Здравствуйте!

Вы уже в любом случае вступили в наследство, просто не прошли регистрацию в Росреестре, если бы при вступлении в наследство, сразу у нотариуса отказались в пользу сына, то сын был бы единственным собственником.

Сейчас Вам остается зарегистрировать в Росреестре Свидетельство о вступлении в наследство, потом долю подарить по Договору дарения (ГК РФ Статья 572. Договор дарения), а далее сын регистрирует Договор дарения и уже продает квартиру!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Александр.

Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Если ареста на квартиру не будет, то оформляем документы и квартиру, не затягивая-продаем.

Если по Решению суда эта сумма будет взыскана и исполнительный лист передан судебным приставам. Вряд ли Приставы наложат арест на долю в квартире, так как квартира в долевой собственности.

Продавайте квартиру в порядке 454 ГК РФ,

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас исполнительного производства по долгу банку, приставы наложат арест на имущество, которое вы фактически приняли. Не факт что у вас получится продать квартиру, и тем более что вторая доля ни на кого пока не оформлена официально, а без её оформления, вам доля в квартире пока не принадлежит. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Можно продать.

Вы вступили в наследство.

Если нет решения суда, а из вопроса вашего решения суда нет, есть только пока долг банку, то оформляйте долю и дарите ее сыну, ст.572 ГК РФ.

Можете продать квартиру по соглашению с сыном либо сын может продать, если долю оформите на себя и подарите ему свою.

Нужно зарегистрировать право.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Александр! Может при оформлении договора дарения доли от Вас к сыну (ст.572 ГК РФ) через нотариуса, т.к. сделку Вы вправе совершить по причине того, что уже являетесь собственником ввиду принятия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так что Вам с сыном к нотариусу, сможете переписать долю на него, а он сможет продать. Но по большому счету смысла в этом нет, т.к. продать Вы сможете вдвоем и так, обратившись напрямую со свидетельством о праве на наследство, с сыном и покупателем в Росреестр. При отчуждении всех долей по одной сделке нотариус не требуется согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Надо подарить сыну Вашу долю. По договору дарения, ст.572 ГК РФ.

А перед этим надо выделить долю матери (ст.252 ГК РФ) и оформить долю на себя.

Таким образом после сделки дарения сын станет единоличным собственником квартиры и сможет продать её , зарегистрировать переход права собственности к другому лицу, ст.8.1,454 ГК РФ.

Соответственно тем самым избежите ареста.

Но может быть Вы рано еще волнуетесь? Может Вам еще долги можно как-то списать, например, подать на банкротство?

Здравствуйте!

Поинтересуйтесь в МФЦ

Могут ли они сделать одновременно регистрацию вашего наследственного права и одновоеменно договор дарения на переход права к вашему сыну (ст.572 ГК РФ), к нас так делали. Поинтересуйтесь в МФЦ

После чего сын сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).

Вы признаете лучшими бестоковые ответы.

Добрый день Николай! Вы можете сделать так. Так же Вы можете согласовать с покупателем долг по ЖКХ, и прописать в договоре купли продажи квартиры, что например долг по оплате ЖКХ будет погашен покупателем или оплата долга по ЖКХ пбудет произведена продовцом после оформления сделки квартиры и передачи ее в собственность покупателю.

Уважаемый Николай!

Договор купли-продажи может содержать в себе массу различных условий. Если, например, договором стороны предусмотрят условие, по которому Покупатель осведомлён об имеющемся долге (с указанием суммы) и согласен его покрыть - почему нет.

А можно сделать и иначе: заключить договор, отдать документы на регистрацию, и при этом Покупатель выдаёт Продавцу часть средств по договору . Пока идёт регистрация - это от недели до месяца, Продавец из полученных средств покрывает долг за квартиру, и к моменту регистрации права собственности Покупателя, квартира свободна от долга.

Но! Всё это необходимо грамотно предусмотреть условиями договора.

Здравствуйте! Можно поступить таким образом, объяснить покупателю, всю ситуацию, получить у него денежную сумму, необходимую для погашения задолженности по квартплате, заключить предварительный договор купли-продажи, с внесением предоплаты, оплатить задолженность и выйти на основную сделку, а покупателю написать расписку в получении ден.средств. Удачи!

Доброго времени суток!!! нет, наличие долга не препятствует распоряжению своим имуществом, в том числе и продажи доле недвижимости если только нее наложен арест.

Если на нее не наложен арест, то не могут отказать в продаже, потому как законных оснований для этого нету, и ограничений не наложено.

Добрый день!!! Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто. Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя: Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности. При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов: на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга; квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов: Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи. Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами. Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом? Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм. К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом: получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов; или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья. Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу. Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

В Федеральном законе от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних не указано о необходимости указанных действий.

ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Нотариус при письменном отказе в нотариальном удостоверении сделок должен указать законное основание для отказа. Попросите письменный отказ.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Если только приставом не наложен арест на вашу долю в квартире, вы можете ее продать, подарить. Право приоритетного приобретения на долю в квартире имеет другой собственник. Сделки с долями оформляются у нотариуса. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, Ирина!

Если арест на долю не наложен, то имеете полное право продать ее. НО имеется опасность, если будете продавать по безналичной передаче денежных средств или затем откроете счет в банке, то приставы обратят взыскание на данную денежную сумму.

Добрый день! Для того чтобы распорядится таким имуществом вам необходимо приватизировать это жилье, иначе у вас ничего не получится.

Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Поскольку Вы не являетесь собственником квартиры, Вы не вправе ею распоряжаться.

Здравствуйте, Алена Игоревна.

Вы не являетесь собственником данной квартиры, поэтому продать ее не сможете. Вам нужно приватизировать квартиру, и погасить задолженность.

Вам необходимо обратиться к специалисту, который как минимум, проконсультирует вас по вашему вопросу. Много нюансов имеют значение. Основной из них,-сохранено ли за вами право приватизации жилого помещения. Кто зарегистрирован в квартире на постоянной основе? После проведения консультации, будет возможно запланировать продажу вашей квартиры, определить все мероприятия и юридические действия, которые необходимо совершить, в целях продажи.

Продать то, что вам не принадлежит, у вас не получится. Необходимо сначала оформить право собственности через приватизацию, а только потом продавать квартиру кому угодно по своему усмотрению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Алена Игоревна, начать надо с приватизации. Наличие долга не является основанием для законного отказа в приватизации. В случае получения незаконного отказа, его можно оспорить в суде.

Спешите, так как приватизация заканчивается, и возможно, на этот раз навсегда.

Да, можете, т.к. задолженность никакого отношения к продаже квартиры не имеет.

Олеся, квартиру продать с долгом можно.

Но важно помнить, что долги по ЖКХ (кроме услуги капремонта) остаются на прежнем собственнике, то есть на Вас.

Если Вы хотите, чтобы долг оплачивал новый собственник, рекомендую в договор купли-продажи квартиры включить условие, по которому все долги по ЖКХ оплачивает уже новый собственник.

Это возможно сделать в силу положения о свободе договора:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Можете, если никаких арестов не было.

Здравствуйте Светлана

Долг индивидуального предпринимателя и наличие жилья ни как не связаны, а если жилье единственное тем более.

Если арест на квартиру не наложен - можно.

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Можно, если на ней нет ограничений на рег. действия и ареста (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Наличие долга по ИП само по себе не означает, то арестовано имущество. Так что если запрета нет, то можете продать, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Конечно можно, если на квартиру не наложен запрет в регистрационных действиях. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Если есть запрет, то сделка не состоится. О наличии запрета можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать ее можно в многофункциональном центре.

Все зависит от того, есть ли ограничения на регистрационные действия (арест). Если нет - то можно свободно заключать договор купли-продажи и регистрировать в Росреестре. Ст.454,549 ГК РФ,

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своей собственностью.

Поэтому Вы можете продать свою квартиру, если она принадлежит только Вам.

А также если она не в залоге у банка не по ипотеке.

Если приставы не наложили арест на недвижимость или на регистрационные действия (н-р по продаже...).

А также если есть дети, имеющие долю, то орган опеки даст разрешение только если будет другое жилье детям.

Если у Вас только доля то продадите только долю.

Здравствуйте, Светлана!

Можно или нет продать зависит от ряда условий:

- ставили ли приставы запрет?

- каким образом в договоре купли продажи (ст. 454 ГК РФ) определите куда поступают деньги.

Если счета арестованы, то при поступлении денег на счет приставы их спишут.

Вы ничего не пишите об этих особенностях.

Да,можно, если дело только в этом. Задолженность по ип не является препятствием. Главное, чтобы не было задолженности по оплате коммунальных платежей - справка об их отсутствии является обязательным документом, предъявляемым при совершении сделки купли-продажи квартиры. Но советую поторопиться, поскольку фссп в соответствии со ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" может наложить ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью в любой момент. С уважением, Елена.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при отсутствии запрета на отчуждение дома, у вас есть такое право, или наоборот.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Если дети не являются собственниками, то ограничений нет, они снимаются с регистрационного учета одновременно с родителями. Если дети являются собственниками, то надо получить разрешение органов опеки (до 16 лет).

Всего наилучшего.

Светлана, добрый день!

Если несовершеннолетние дети не являются сособственниками квартиры, то их регистрация по месту жительства не является препятствием для оформления договора купли-продажи.

Регистрация по месту жительства является административной мерой учета граждан, носит уведомительный характер, о чем свидетельствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации": регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ. То есть факт регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства сам по себе не означает возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.

Ответ отключен модератором