Налоговая требует уплаты налога ИП за продажу недвижимости, считая, что частное лицо, зарегистрированное как ИП, не имело права строить и продавать недвижимость как частник. Ответ юриста объясня

Вопрос:

Добрый! Частное лицо, зарегистрированное как ИП, согласно открытым оквэдам может заниматься строительством. Построил многоквартирный одноэтажный дом и продал квартиры (через 2 месяца) как частное лицо (не ИП) деньги получил на свою личную карточку (не на счет ИП). Подал декларацию как частное лицо (предоставив документы о том, что расходная часть превысила доход от продажи квартир и соответственно налог 13% не должен платить). Но налоговая выставила требование на уплату 6% как ИП. Мотивирует тем, что частное лицо зарегистрировано как ИП с оквэдами на ведение строит работ, и не имел право строить и продавать как частное лицо, только как ИП. на налог НДФЛ этот строитель тоже не попал, так как реализовывал не весь объект, а поквартирно, имея несколько свидетельств о собственности, и каждая квартира стоила 900 т. р. Вроде все логично. Но налоговая утверждает, что имея ИП с оквэдами на строительные работы, ну и продажу соответственно, частник должен был строить и продавать только как ИП. и соответственно заплатить налог 6%. Кто прав? Огромная человеческая просьба-ответ дать простым русским языком, чтоб было понятно. Спасибо!

Ответ юриста:

Президиум ВАС РФ (Постановление от 16.03.2010 N 14009/09), поставив точку в этом вопросе: если недвижимое имущество приобретено и использовалось в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли, предприниматель не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже этого имущества.

Поэтому налоговая все правильно делает.

Вопрос:

Огромное спасибо вам Валерий за внимание и ответ! Но эту фразу я уже выучил... но не совсем понятен смысл... имущество было построено и продано.. да.., НО где систематика? Строился ОДИН раз один дом, на одном фундаменте и под одной общей крышей... квартиры выкупало государство, не дом, а именно квартиры. Поэтому пришлось регистрировать каждую. Итого 8 свидетельств о собственности. Может систематичность кроется в том, что за один день было продано сразу 8 квартир? Оптом так сказать, в этом и усмотрели систематическое извлечение выгоды..? или систематичность это когда в разное время строились отдельные объекты и продавались, и получал человек выгоду...? я запутался. А налоговая делает акцент именно на том, что имея.

ИП человек не имел права строить и продавать как частник и деньги получать должен был на счет ИП, а не на личную карту... Вот в чем загвоздка.. Сможете пояснить.