Исследую вид права и правообладателей комнаты в коммунальной квартире перед продажей - общая долевая собственность Ивановых и необходимость предложить им выкуп

Здравствуйте Саша,

Из выписки следует что у квартиры два собственника "ИВАНОВА Т.А и ИВАНОВА Ю.А". И это значит что видимо имела место приватизация.

Однако исходя из выписки ЕГРП у вас не разделены комнаты (общая долевая собственность). А значит Вы продаёте не комнату, а долю в праве собственности. (то есть квартира не поделена, а находится в равной степени владения обоих собственников)

Прежде чем продавать, Вы обязаны сначала предложить выкупить свою долю другим со-собственникам. Отправляйте им письмо с предложением с уведомлением о вручении. Если в течении месяца они не ответят, Вы имеете право продавать кому угодно, но на условиях таких же какие предлагали своим со-собственникам. В противном случае они смогут оспорить Вашу сделку (перевести права покупателя на себя).

Также вы можете обратиться в Суд и выделить свою комнату в натуре, чтобы продавать не долю в праве собственности, а именно комнату.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: www.9111.ru , я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)