Имеет ли брат продавца право на долю наследства после покупки квартиры и кто должен ему возместить эту долю?

Для этого вам необходимо обратиться к юристу и подробнее описать ситуацию с приложением документов.

Могут по закону оспорить договор, а могут и договориться с продавцом

.

Последствия в наших судах в РФ могут быть непредсказуемые.

Если юридически грамотно будете защищаться, возможно, получится добиться и отказа в их требованиях и возмещения убытков, при наличии у Вас убытков.

Однозначно ситуацию надо контролировать (действия обеих сторон спора). Если будет иск в суд, Вас обязаны привлечь третьим лицом и надо доказывать, что Вы - добросовестный приобретатель, ничего не знали о споре. Возможно, в этом случае ни всю квартиру, ни ее долю не истребуют (если не было изъятия квартиры помимо воли собственников). Если смогут истребовать, Вам придется взыскивать ущерб с продавцов (если к тому моменту останется, что взыскивать).

Могут оспорить договор с Вами, многое зависит от активности и позиции наследников. Вам надо быть готовыми к обороне позиций.

Мария, здравствуйте!

В принципе в совокупности норм ст. 1155 ГК и 1105 ГК наследник в Вашем случае должен требовать возмещение с других наследников, которые продали Вам часть имущества, которая должна была бы ему принадлежать. Но, зачастую суды признают свидетельство о праве на наследство недействительным и как вытекающее - признают недействительными полностью или частично те договора, которые были заключены на основании этих свидетельств. Вам придется отстаивать свое право в суде и делать это с очень серьезным подходом (вполне вероятно, что добиться желаемого получится только дойдя до Верховного суда).

Внимательно мониторьте сайт местного суда (спор о недвижимости имеет исключительную подсудность и проходит по месту нахождения имущества).. Вполне вероятно, изначально истец не укажет Вас в иске, и дело будут рассматривать без Вашего ведома и участия. Именно для этого нужно следить за делами на сайте суда (по фамилии ответчиков - Ваших продавцов), чтобы своевременно подать заявление о привлечении Вас в качестве третьего лица, а там уже по ходу рассмотрения дела Вас переведут в ответчики, или оставят третьим лицом, но Вы уже сможете полноценно представлять возражения, доводы, доказательства того, что Вы добросовестный приобретатель и т.д.

Мария,

Есть разъяснения Пленума ВС РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

"О судебной практике по делам о наследовании"

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Срок исковой давности и срок вступления в наследство давно прошел

Есть ньюансы в таких делах.

Например, период времени с момента совершеннолетия имеет значение.

Однако, в равной степени имеет значение доказательства осведомленности о наличии наследства.

И еще очень многие факторы могут повлиять на ЛЮБОЙ ИСХОД ДЕЛА.

Однозначно ответить нельзя, так как в ходе судебного разбирательства, если таковое организует сын умершего хозяина квартиры, будут выясняться обстоятельства, по которым он не получил долю от наследства. Действительно ли его права были нарушены, или они фактически в денежном выражении были соблюдены. Если Ваша стороны сумеет доказать фиктивность нарушения прав, то никто ничего у Вас не заберет.

Сергей Станиславович, для наступления указанных Вами в вопросе неблагоприятных последствий потенциальный наследник должен предпринять целый ряд действий - восстановить срок принятия наследства или установить в суде факт его принятия, признать за ним право на квартиру + оспорить сделку. Риски имеются, поскольку сын является наследником первой очереди + был несоврешеннолетний. Рекомендую Вам привлекать юриста, поскольку наследник вряд ли откажется добровольно от своих прав и будет идти до конца, причем наверняка с привлечением специалиста.

Риски в том что наследников может быть несколько.

Да и пока он в наследство не вступил - он не наследник еще - дождитесь получения свидетельства о наследстве

ст209 ГК РФ-только собственник Вам может что то продать!

До момента вступления в наследство покупать Вам не у кого !!!!

Риск при покупке и продаже квартиры есть всегда, важно минимизировать его.

Пропишите в договоре что при претензиях третьих лиц, если таковые возникнут, отвечает за все продавец, а Вы остаётесь в квартире до разрешения данного вопроса , и этот же продавец обязан Вам приобрести такую же квартиру в том же районе такого же качества плюс возвратить за такую же аналогичную квартиру денежные средства по рыночной стоимости, плюс возместить все убытки связанные с переездом.

Таким образом Вы себя обезопасите в случае предъявления претензий третьих лиц на квартиру.

Риски при покупке квартиры, перешедшей по наследству есть всегда!В первую очередь продавец необходимо дооформить документы.Готова помочь с покупкой.

Александр, риски есть и очень много, в первую очередь, как Вам правильно заметили наличие других наследников. Лучше всего обратиться к юристам для проверки чистоты сделки и составления грамотного ДКП. Удачи!

Говорят что продать можно без вступления в наследство предъявив только свидетельство о смерти в Россреестр, закон иное не требует. Возникает такой вопрос: сколько долей гарантированно будет у продавца, если объявится несколько наследников в будущем, сколько скидку от цены надо просить - 25% или 50%?

Умер супруг продавца, квартира и так была оформлена на продавца.

Добрый день. Всю историю квартиры можно отследить по выпискам из ЕГРН. Отдавать данный документ я не вижу смысла, т.к., он им не нужен.

Добрый день! Никакой необходимости в передаче свидетельства о праве на наследство покупателю - нет. Это Ваш документ и никто не имеет право его у Вас отобрать. Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.

Всего доброго!

Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.

Эти документы были получены вами и ему они вовсе не нужны. Если другие приведенные документы ещё как-то нужны покупателю как новому собственнику, хотя бы для его успокоения, то свидетельства о праве на наследство является чисто вашим документом и смысла отдавать его просто нет (достаточно копии, подтверждающей ваше право на недвижимость). Если же покупателю мало этих документов, то пусть быстро регистрирует сделку и получает выписки в Росреестре из ЕГРН о праве собственности и движении по сделкам, а также ставит запрет на право сделок без его участия. Вот и все.

Что касается последствий. Если вы получили все денежные средства за недвижимость, то никаких. Отдавать до завершения сделки оригинал не желательно. После указанных действий делайте с ним что хотите, так как это будет просто клочок бумаги. Но лучше хранить три года согласно сроку исковой давности (это чисто моё мнение), так, на всякий случай.

Но риелтор покупателя агрессивно настаивает на передаче оригинала. Какие аргументы можно ей привести, чтобы она поняла, что этом нет смысла? Спасибо.

Здравствуйте.

Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.

Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.

Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,

Продавайте, через нотариуса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если второй собственник в течение 30 дней с момента получения предложения о выкупе доли не даст согласия на приобретение вашей доли, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Ирина Петровна, если родители девочки добровольно не снимут ее с рег. учета, то придется вам обращаться в суд. Ну, или продавать так. Цена может быть существенно снижена

Здравствуйте, Ирина Петровна, выписать племянницу Вы также можете в судебном порядке. Обращайтесь буду рада Вам помочь

Здравствуйте!

Закон не препятствует продаже квартиры, новый собственник может выписать несовершеннолетнего без проблем. Однако за хлопоты придётся снижать цену.

Также вы можете сами выписать племянницу, но в суд. порядке, поскольку членом вашей семьи она не является, а при переходе права собственности на жильё за членами семьи бывшего собственника право пользования не сохраняется.

Ссылаться же на фактическое не проживание не стоит - на несовершеннолетних это условие не распространяется. Жильё за ними сохраняется независимо от факта вселения-выселение.

У вас другие основания - те, что я изложила в начале.

Здравствуйте! Право наследования и прописка не взаимосвязаны между собой.

Прописка не имеет никакого отношения к вступлению в наследство. Если никто не вступит, значит Вы станете единственным наследником, другие смогут оспорить наследство и восстановить сроки только через суд.

Здравствуйте! Права одинаковы, а вот срок вступления разный!

Наследник, совместно прописанный с умершним НЕ ОГРАНИЧЕН 6-ТИ МЕСЯЧНЫМ СРОКОМ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО. Он может в любое время прийти к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего.

А вот наследник, прописанный по другому адресу регистрации ДОЛЖЕН в 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии и выдачи свидетельства о праве на наследство.

*Если он не уложиться в этот срок, то ему придется в судебном порядке восстанавливать данный срок и вступать в права наследования.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Здравствуйте!

У наследников одинаковые права.

Наличие или отсутствие прописки не определяет объем прав.

В состав наследства участника акционерного общества входят принадлежавшие ему акции. Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками акционерного общества. Обратитесь к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Затем напишите в ОАО Полюс и заявите о своих правах.

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.Если Вы приняли часть наследства, то, в случае, если обнаруживается новое наследство, считается, что его Вы тоже уже приняли. Поэтому эти акции уже Ваши. К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, на обнаруженное, а затем свяжитесь с ОАО и узнайте, как их переоформить на свое имя. Удачи!

Елена!

В соответствии с ч.2 ст. 1162 ГК РФ В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1163 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.