Каким образом можно распоряжаться долей в совместно унаследованной квартире?

У Вас есть преимущественное право покупки 3/4 доли. Она сможет продать ее только если Вы от этого права откажетесь и дадите согласие на продажу. Без Вашего согласия продать она эту долю не сможет. Она может ее подарить. Но не продать. Более того, заявление о том, что она обяжет Вас продать свою долю по незначительной цене не имеет никакого законодательного подкрепления, то есть абсурдно

Ольга, здравствуйте! Предыдущий ответ не совсем верный.. Продать свою долю посторонним лицам сособственница, конечно, сможет. Это ее право. У Вас есть преимущественное право покупки ее доли. Она уведомляет Вас о продаже за один месяц. Если в течение одного месяца Вы не покупаете ее долю, отказываетесь либо совсем не отвечаете - тогда у нее появляется право продать долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанно в уведомлении Вам.

Если продажа осуществиться за цену, ниже указанной в уведомлении, у Вас будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но Вы должны будете в обязательном порядке положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре. То же самое Вы сможете сделать, если Вас не уведомят письменно о сделке.

Что касается прекращения Вашего права собственности на 1/4 доли в праве на эту квартиру с выплатой Вам компенсации - именно в Вашей ситуации такое вряд ли возможно, учитывая размер доли - раз, и, главное - учитывая, что квартира двухкомнатная, общей площадью более 50 кв метров.

С уважением,

Харченко О.В.

Полностью согласен с ответом Ольги Валерьевны!

Добавлю только то, что прекращение Вашего права на Вашу долю с взысканием с Вашей визави соответствующей компенсации невозможно, если Вы не обращаетесь с требование о выделе Ваше доли (в квартире это невозможно), или выделе Вашей доли в жилой площади (в виде одной комнаты). При этом Вы не лишены возможности в судебном порядке определять порядок пользования квартирой, обращаясь к суду с просьбой предоставить в Ваше пользование меньшую комнату. Несоответствие идеальной доли (1/4) реальной доле площади этой комнаты в общей жилой площади квартиры, не может является основанием для отказа в иске. Но есть еще целый ряд обстоятельств, которые подлежат учету при рассмотрении такого спора.

Разрешения Вам Ваших споров!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)