Каким образом можно распоряжаться долей в совместно унаследованной квартире?

• г. Москва

Я получила в наследство 1/4 долю квартиры. Наследница 3/4 доли хочет продать квартиру, ей нужны деньги. Я предложила ей выкупить у неё её долю. Она сказала, чтоеё не устраивает такая цена и что она принудительно через суд выкупит у меня мою долю, т.к. она меньше, т.е.незначительная. И будет владеть всей квартирой. Квартира двухкомнатная, общ. площадь 51 кв.м.,комнаты изолированы. Может ли она это сделать? Или только я могу распоряжаться своей долей? И на чьей стороне будет суд?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

У Вас есть преимущественное право покупки 3/4 доли. Она сможет продать ее только если Вы от этого права откажетесь и дадите согласие на продажу. Без Вашего согласия продать она эту долю не сможет. Она может ее подарить. Но не продать. Более того, заявление о том, что она обяжет Вас продать свою долю по незначительной цене не имеет никакого законодательного подкрепления, то есть абсурдно

Спросить

Ольга, здравствуйте! Предыдущий ответ не совсем верный.. Продать свою долю посторонним лицам сособственница, конечно, сможет. Это ее право. У Вас есть преимущественное право покупки ее доли. Она уведомляет Вас о продаже за один месяц. Если в течение одного месяца Вы не покупаете ее долю, отказываетесь либо совсем не отвечаете - тогда у нее появляется право продать долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанно в уведомлении Вам.

Если продажа осуществиться за цену, ниже указанной в уведомлении, у Вас будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но Вы должны будете в обязательном порядке положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре. То же самое Вы сможете сделать, если Вас не уведомят письменно о сделке.

Что касается прекращения Вашего права собственности на 1/4 доли в праве на эту квартиру с выплатой Вам компенсации - именно в Вашей ситуации такое вряд ли возможно, учитывая размер доли - раз, и, главное - учитывая, что квартира двухкомнатная, общей площадью более 50 кв метров.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Полностью согласен с ответом Ольги Валерьевны!

Добавлю только то, что прекращение Вашего права на Вашу долю с взысканием с Вашей визави соответствующей компенсации невозможно, если Вы не обращаетесь с требование о выделе Ваше доли (в квартире это невозможно), или выделе Вашей доли в жилой площади (в виде одной комнаты). При этом Вы не лишены возможности в судебном порядке определять порядок пользования квартирой, обращаясь к суду с просьбой предоставить в Ваше пользование меньшую комнату. Несоответствие идеальной доли (1/4) реальной доле площади этой комнаты в общей жилой площади квартиры, не может является основанием для отказа в иске. Но есть еще целый ряд обстоятельств, которые подлежат учету при рассмотрении такого спора.

Разрешения Вам Ваших споров!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Спросить

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 531 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
534
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 708 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
72
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 793 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 726 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
332
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 873 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
94
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 450 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
212
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 611 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
406
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 939 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
36
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 124 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
93
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 286 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 33 480 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 012 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
409
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.5 40 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
195
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
130
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 529 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 182 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
102
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 242 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
83
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.1 11 858 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 767 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
64
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.8 105 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7 1 503 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
48
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 636 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 550 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 524 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
29
показать ещё