Возможен ли использование материнского капитала для погашения ипотеки при покупке квартиры через сделку с долями и нужно ли обращаться к агентству недвижимости или нотариусу?
Хотим с женой купить квартиру у моей мамы с оформлением купли-продажи, с долями на всех членов семьи, на недостающую сумму взять ипотеку в банке под материнский капитал. Одобрит ли ПФР такую сделку, чтобы маткапиталом загасить ипотеку в банке? И если да, то договор нужно оформлять через агентство недвижимости или нотариуса?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ да, одобрит такую сделку ПФР.
Оформлять не нужно у нотариуса, если квартира только у Вашей матери в долях, то есть составить ДКП можете сами
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Агентство недвижимости - это оказание услуг по поиску подходящих вариантов приобретаемых или продаваемых жилых и нежилых помещений. Никаких договоров они не удостоверяют, но услуги своего юриста по составлению договора оказывать могут.
Закон не запрещает приобретать жильё с использованием мат. капитала у родственников. ПФР одобрит и мат. капитал направит в банк на погашение кредита. Если квартиру будете покупать у нескольких собственников, то договор должен быть нотариальным; если мама единственный собственник - договор в простой письменной форме (без нотариуса).
Спросить
• Здравствуйте, Если банк вам одобрит ипотеку, то конечно вы сможете её погасить материнским капиталом и с пенсионным фондом проблем не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вам надо для банка сначала подготовить предварительный договор купли-продажи.
А после рассмотрения его уже тогда основной
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
--- Здравствуйте, да конечно, но банк не просто даёт своё согласие, а и проверят размер жилья и его пригодность для проживания семьи. Он может и отказать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
• Здравствуйте, Обычно банк сам составляет договор, либо рекомендуют свою форму, мы не знаем, в каком банке вы собрались оформить ипотечный кредит
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Планируем покупку квартиры, есть материнский капитал, хотим им воспользоваться. В ПФР мне сообщили, что можно погашать либо ипотеку, либо кредит на приобретение жилья. Ипотеку брать не хотим, т. к не хватает как раз таки небольшой суммы мат. Капитала. Подскажите, пожалуйста:
1) какой кредит нужно взять в банке, чтобы пфр одобрил сделку? (это потребительский кредит с указанием в договоре, что средства идут на приобретение жилья или это именно ипотека)
2) кому поступают средства мат. Капитала при одобрении пфр? Нам как покупателям или продавцу по договору купли-продажи?
3) сможем ли мы после покупки получить 13% налога с покупки жилья (если продавец 13% с продажи не будет платить?)
Здравствуйте, Лена! Давайте по порядку.
1) Скорее всего ребенку нет 3 лет. В этом случае воспользоваться мат. капиталом можно через погашение именно ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Но никак не потребительского. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если ребенку нет 3 лет.
Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
2) Средства поступают в счет погашения кредита либо займа, т.е. кредитору. Покупателю средства перечисляет Ваш кредитор. Если ребенку 3 года и более, то можно обойтись и без ипотеки: в этом случае ПФ перечисляет денежные средства напрямую продавцу.
3) В части средств, уплаченных за счет мат. капитала, согласно п.5 ст.220 НК РФ налоговый вычет не получить. А вот за счет собственных средств, которые не получены от ПФ, можно будет получить вычет при наличии налогооблагаемых доходов. Вопрос уплаты продавцом к Вашему налоговому вычету не имеет отношения. Это разные объекты.
Спросить
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
Согласно части 6.1 данной статьи:
Следующие кредиты можно погасить материнским капиталом
Ипотеку: первый взнос, проценты, основной долг. Ждать достижения ребенком трехлетнего возраста больше не нужно. Частичное досрочное погашение возможно с уменьшением суммы, но не срока кредита. При покупке квартиры в новостройке средства маткапитала могут быть использованы только после регистрации в Росреестре. Обязательно выделение долей всех детей.
Потребительский кредит на строительство или реконструкцию дома. Дом должен быть построен на землях, предназначенных для ИЖС. Обязательно оформление ребенка, как одного из собственников.
Кооперативный или иной займ на улучшение жилищных условий. В договоре в обязательном порядке должна быть указана цель получения средств. Нельзя покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Обязательно выделение долей всех детей.
Таким образом, Вы можете оформить и потребительский кредит, если укажите в договоре что средства кредита идут на приобретение жилья В этой связи нельзя согласиться с первым ответом, что нельзя оформить потребительский кредит.
2 Если речь идет о погашении средствами маткапитала кредита, то Вам достаточно обратиться только в банк, с которым ПФР заключено соответствующее соглашение, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. А банк уже направляет заявление с необходимыми документами в ПФР для принятия решения. Средства маткапитала поступают банку
Если же в приобретении жилья не задействован кредит то средства маткапитала ПФР направляет продавцу на счет
3.В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а с 2010 года и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
Предоставление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, в том числе и приобретенной за счет кредита, осуществляется при соблюдении следующих требований:
недвижимость должна быть расположена на территории Российской Федерации;
кредиты на покупку недвижимости должны быть оформлены только в банках, находящихся на территории Российской Федерации;
целевые займы (кредиты) на недвижимость могут быть получены только от российских организаций или индивидуальных предпринимателей.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по затратам:
на осуществление нового строительства либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Спросить
Здравствуйте Елена!
1. Можете взять потребительский кредит, в договоре указать ребенка, как будущего собственника. Земля должна быть ИЖС, согласно части 6.1 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
2. Если вы заключите договор кредитный с банком на приобретение жилья, то деньги поступят от ПФР банку.
3. Сможете в части уплаченных вами средств (в части средств маткапитала не положено). Оплата НДФЛ продавцом к вам отношения не имеет.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Судя по вопросу, ребёнку нет 3 лет и Вы не сможете распоряжаться деньгами материнского капитала, только если не будете использовать кредитные средства.
1. ПФ одобрить может использование средств капитала, если Вам банк предоставит кредитные средства именно на покупку жилья (ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
2. Деньги поступают на счёт Продавца, который обязательно надо прописать в договоре, либо по условиям кредитного договора по Вашему заявлению на погашение первоначального взноса по кредиту и остатку долга
3. Возвратить 13 % при покупке Вы сможете только с этих кредитных средств и процентов по ним, на сумму материнского капитала возврат не производится, это деньги федерального значения, не Ваши личные.
СпроситьСпасибо за ответ! Все верно, 3 х лет нет! В нечем случае возможна только ипотека? Но ведь ипотеку не дают на 466 тыс. Что имеется в виду под займом взятым у организации?
СпроситьНу кредиты согласно ст.819-821 ГК РФ выдают банки, а займы согласно ст.807-810 ГК РФ выдают прочие организации. Есть много таких, сотрудничающих с риэлторами, которые занимаются посредничеством в заключении сделок между владельцами недвижимости и мат. капитала, чтобы сделка состоялась.
СпроситьВы можете оформить и потребительский кредит на приобретение жилья Не обязательно оформлять ипотеку Под займами взятыми у организации следует понимать займы взятые в кредитных кооперативах.
СпроситьКредит на приобретение жилья, которое Вы будете оценивать свыше средств материнского капитала
Допустим стоимость жилья и земельного участка приобретаете за 700 000, из них средства материнского капитала и заёмные средства.
СпроситьС чего Вы взяли, что незаконно-то?! Миллионы людей по всей стране это делают. Законный способ использования мат. капитала. Вы точно читали первоначальный ответ со ссылкой на ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?
СпроситьКвартира куплена в ипотеку на материнский капитал. Оформлена на всех членов семьи (мама, папа, двое детей). Могут ли родители продать свои доли бабушке, Спасибо, Наталья.
Добрый день! На такую сделку нужно согласие органов опеки, так как она затрагивает интересы детей, имеющих право преимущественной покупки отчуждаемых долей.
СпроситьМат капиталом была погашена часть ипотеки за квартиру. Ипотека бралась ранее, без мат капитала.
В выписке из ЕГРН стоит: общая совместная собственность, Иванов И.И. (муж), Иванова А.А. (жена). Дети в выписке отсутствуют, доли им не выделялись.
Чем это грозит в дальнейшем?
После погашения ипотеки нужно выделить доли детям. Если этого не сделать, то в случае проверки прокуратуры, вас обяжут вернуть сумму маткапитала.
СпроситьМогу ли я выкупить часть квартиры у своей мамы через материнский капитал? И для оформления мат капитала нужна ли мне ипотека или кредит?
Материнский капитал дают по именному сертификату эенщинам при наличии ряда условий. Это государственные средства и ипотека и кредит здесь ни при чем.
Вопрос о приобретении доли за средства маткапилата нужно решать с ПФР, они от имени государства одобряют/не одобряют сделки под материнский капитал.
Спросить
Да, можете выкупить долю у мамы с использованием мат капитала. Ипотека не обязательна.
СпроситьБрат помог с покупкой квартиры добавив материнский капитал, доли племяннику выделено в квартире.
Я вернул брату деньги за материнский капитал, теперь получается брат в любое время может требовать долю квартиры?
Как мне себя обезопасить?
Доля, которая была выделена племяннику теперь его собственность и естественно он в любое время может ею распорядиться. Никак не обезопасишься от этого. Это его право. Зачем Вы возвращали деньги, если они приобрели право собственности. Договаривайтесь теперь, что когда ему исполнится 18 лет - он подарит эту долю Вам.
СпроситьЕсли у продавцов будет согласие органов опеки на сделку, уверена, банк ее одобрит.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, такое возможно, главное, чтобы был заключен договор купли продажи ГК РФ ст.549 и зарегистрирован переход права собственности, и в дальнейшем были выделены доли в праве собственности на дом всем членам семьи.
СпроситьДа, можно. Это вопрос на усмотрение собственника дома. Он решает выписывать или не выписывать старых жильцов в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд, если вы укажите в договоре купли-продажи дома условие обязывающее прописанных лиц в установленный срок сняться с регистрационного учета (выписаться), в таком случае можете заключать договор (ст. 421 ГК РФ Свобода договора).
Спросить
Да, можно и не снимать с регистрации, конечно если ПФР будет не против. Главное заключить договор купли-продажи дома с использованием средств МК, а затем выделить доли. Снять с регистрации собственник жилого помещения граждан может через суд руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день!
Да, можно.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в целях улучшения жилищных условий средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться а приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
Данный закон не содержите запрета на приобретение жилого помещения с обременениями, в том числе в виде сохранения права пользования этим помещением другими лицами, проживавшими или которые в будущем будут проживать в жилом помещении.
Согласно требованиям закона Вы должны только выделить после приобретения жилья доли супругу, себе и вашим детям.
Согласно ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения Вам необходимо указать существенное условие, в отсутствие которого договор купли-продажи будет считаться незаключенным, а именно перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте Олеся
Регистрация предыдущих собственников никак не повлияет на сделку купли продажи дома приобретаемого по маткапиталу.
Можете их снять, если сами не выпишутся, через суд потом.
Ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»ст. 10 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства науказанные цели;
В законодательстве вы не найдете такого ограничения, покупайте и средства материнского капитала будут переведены продавцу, более того после того как Вы станите собственником то в судебном порядке можете снять его с учета.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Олеся! Хоть лучший ответ уже выбран, ну да ладно, отвечу также. Можно, закон не обязывает при заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. при продаже за счет средств материнского капитала (ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Новый собственник вправе сам потом через суд признать их утратившими право пользования согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, если те сами не выпишутся после продажи жилья. В договоре можно предусмотреть их обязанность это сделать в течение определенного срока, чтобы дать им возможность это сделать после регистрации права на нового собственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто вам не разрешит задействовать МК, (при наличии в жилье которое приобретается в том числе и на несовершеннолетних детей),-посторонних граждан. Я так понимаю что жильё приобрели у родителей и сделали их БОМЖами! Пока не снимите всех с регучёта, МК пенсионный фонд, не переведёт. Так что практически все ответы,-неверные. См. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". ОТВЕТ, НЕТ НЕЛЬЗЯ! И на будущее, никто их обратно также не разрешит регистрировать. Без согласия органа опеки и попечительства, а он его НЕ ВЫДАСТ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Может жена купить дом за материнский капитал без участия мужа при договоре купли продажи, согласие мужа на приобретении жилья не требуется, если не ипотека.
Спросить
Если приобретаете жилье с МК, то это жилье оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (закон № 256-ФЗ от 29.12.2006). Поэтому в любом случае надо как-то этот момент согласовать с мужем (как вариант — отказ его от доли. Но, возможно, если отношения напряженные, он может не согласится на такой отказ).
СпроситьДоброго времени суток! Может. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Здравствуйте! Да, жена может купить жилой помещение за счет средства материнского капитала без участия мужа, но обязана выделить ему долю в жилье.
Спросить
Добрый день! Да, жена может купить дом и без согласия мужа в данном случае за счет средств мат капитала, но все равно доля должны быть выделена всем членам семьи в таком случае.
Спросить
