Как внести квартиру в Росреестр - подробная инструкция
Здравствуйте. Я имею квартиру в собственности. Она зарегистрирована в ГБР Санкт-Петербурга в декабре 1997 года. Что нужно сделать, чтобы она была внесена в Росреестр? Спасибо. Татьяна Евгеньевна.
Здравствуйте, необходимо с вашими документами обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке. Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получил, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственника отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию?
Надо обратиться с заявлением в росреестр. Зарегистрировать право собственности у в установленном законом порядке (ст. 8.1.ГК РФ). Если не зарегистрируют - то обращаться в суд, обжаловать (ст. 218 КАС РФ)
Ничего сложного и необычного в Вашей ситуации нет.
Спросить
Здравствуйте, в Росреестре отсутствует информация о собственности приобртенной до 1998 года, в данном случае вам надо в Росреестр обращаться с запросрм о выдаче повторного свдетельства.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
---Здравствуйте Мария, придётся Вам решать этот вопрос в суде, и доказывать конечно же что Вы произвели оплату за квартиру. Получите отказ из Росреестра и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании ст. 218 КАС РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Только если принесёте договор в Росреестр.
Иначе никто не внесёт сведения о собственнике квартиры.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Иначе никак.
Спросить
Добрый вечер!
Если нет правоустанавливающих документов подтверждать право собственности необходимо через суд. и вносить сведения в ЕГРН, если документы есть то обратиться в Росреестр за внесением сведений в ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Спросить
Здравствуйте! Ваше право возникло на основании договора купли-продажи, заключённого до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации сделок с недвижимостью", и является действующим и без регистрации. То есть Вам совершенно не обязательно срочно бежать и вносить сведения в данные Росреестра, Вы это можете сделать в любое время. Например, если планируете продавать квартиру, регистрация Вашего права будет произведена одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. Для собственного успокоения можете зарегистрировать право, обратившись в МФЦ или любое другое регистрирующее подразделение, предоставив договор купли-продажи и оплатив госпошлину.
Спросить
В данном случае право собственности на квартиру подтверждается самим договором купли продажи, на котором должна быть отметка БТИ на обратной стороне, поскольку регистрационным органом в те времена были именно БТИ, поэтому если у вас нет на руках договора, то тогда нужно обращаться в суд общей юрисдикции с иском либо о признании права собственности на квартиру, либо о признании юридического факта заключения договора в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ,
СпроситьВам есть смысл обратиться именно сейчас за регистрацией права на данную квартиру, так как если данная квартира не зарегистрирована на Ваше имя, то соответственно и налоги на недвижимость Вы не платили. Так вот в связи с налоговой амнистией Вам следует сейчас зарегистрировать это право, тогда все налоги аннулируются, то есть прощаются государством. Рано или поздно это все равно надо делать.
Федеральный закон от 28.12.2017 N 436-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
возможность признания безнадежными к взысканию и подлежащими списанию недоимки по транспортному налогу, налогу на имущество и земельному налогу, образовавшейся у физических лиц по состоянию на 1 января 2015 года, а также недоимки по налогам (за исключением НДПИ, акцизов и налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через границу РФ) и задолженности по пеням и штрафам, образовавшихся на 1 января 2015 года, числящихся за индивидуальными предпринимателями, а также за лицами, утратившими данный статус;
Спросить
Здравствуйте. Непонятно зачем вам это нужно. Более ранняя информация должна содержаться в органах БТИ, т.к именно органы БТИ были наделены правами по оформлению недвижимости в тот период. С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и по общему правилу, если квартира, приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе т.е договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации, то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.
Спросить
Добрый день!
До 31 января 1998 года Свидетельства на право собственности не выдавали.
Если на Вашем договоре стоят два прямоугольных штампика о регистрации договора и о регистрации права, то Вам беспокоится нет смысла.
Ваше право на квартиру зарегистрировано в ранее существовавшем учете сделок с недвижимостью.
Проходить дополнительную регистрацию не надо.
Если для своего спокойствия, то можно обратиться в любой МФЦ г. Москвы, если недвижимость в Москве, уплатить гос. пошлину и сведения занесут в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Надо быть готовым, что с сентября 2016 года Свидетельства на право собственности на бланке перестали выдавать, а с 01 января 2017 года и вовсе перестали выдавать.
Теперь о наличии прав на недвижимость только можно усмотреть из выписки ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Резюме.
Исправить ситуацию можно походом в рядом расположенный МФЦ (Центр госуслуг).
Для справки, с чего всё началось.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Начало действия редакции - 31.01.1998
СпроситьЕсли у меня есть доля в квартире, но она не зарегистрирована в Росреестре, хотя получена по договору мены квартир в конце 90-х годов и на неё приходят налоги, будет ли она рассматриваться приставом для ограничения либо взыскания? Также есть полностью моя квартира (числиться только она в Росреестре)
Добрый вечер. Приставы могут наложить арест только на имущество, которое принадлежит должнику. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
С точки зрения Закона у должника есть основания для регистрации права собственности, но само право собственности отсутствует. Обязать должника зарегистрировать право собственности пристав не может. Таким образом на долю в квартире не могут наложить ограничения.
СпроситьОчень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
Согласно ЖК РФ (ст.16) к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
А терраса - это не самостоятельное жилое помещение, а часть помещения вспомогательного использования, ее площадь включена в жилое (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Права собственности на террасу, балконы и лоджии не регистрируются.
Собственник просто имеет неправильно зарегистрированное жилое помещение в Росреестре, с неверно указанной площадью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат жилые помещения, как объект недвижимого имущества.
Спросить
В Россреестре регистрируеся общая площадь квартры без учета лоджий и террас. Все это отражается только в кадастровом паспорте квартиры.От этого право собственника на квартиру как объкт не исчезает и не меняется.Ваша конструкция проблемы искусственна и надумана .и вообще нечего " мучаться".Нет оснований для волнений.
Спросить
Должно ли в кадастровом паспорте квартиры (не техническом) быть отражена площадь таких объектов как лоджия, терраса, веранда и балкон? Пример: квартира общая жилая площадь 93, 8 кв.м по свидетельству о собственности. В техническом паспорте есть ещё терраса кроме того 41,3 кв.м. Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте и как должны быть обведены границы в кадастровом паспорте: с этими объектами или только жилая площадь.
Спросить
веранда, балконы в общую площадь квартиры не включаются но подлежат отражению в технической документации,
СпроситьПример.
Вопрос 1. Общая площадь квартиры в свидетельстве о собственности на квартиру 100 кв. м. (это общая жилая площадь).
В техническом паспорте этой квартиры указана общая площадь квартиры 100 кв.м. плюс кроме того площадь террасы 40 кв.м. (с коэффициентом).
Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте: только жилая 100 кв. м., как в свидетельстве о собственности, или жилая плюс кроме того терраса, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопрос 2. Как должны быть обведены границы квартиры: только жилой площади 100 кв. м. или жилой площади вместе с террасой, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопросы очень конкретные с цифрами, пожалуйста дайте конкретные ответы тоже с цифрами.
СпроситьУважаемая, Ольга. В настоящее время в Москве много исков в который люди не согласны с обмерами, которые проводит БТИ и затем которые отражаются в Свидетельствах о государственной регистрации права. Поэтому люди стали подавать иски в суд в которых просят внести площадь веранды или терассы (лоджии) в Свидетельства о государственной регистрации и кадастровый паспорт. .
1.Общая площадь квартиры
Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.
1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. В кадастровом паспорте конечно же обводится весь объект.
3. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где есть такой пункт:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Оля, даю вам ссылку, почитайте: Подробнее ➤
СпроситьШесть месяцев назад я купила квартиру. Сделка прошла и была зарегистрирована в ГБР. На момент совершения сделки собственниками были двое - мать и несовершеннолетний ребенок. В данной квартире были прописаны еще двое - отец и старший совершеннолетний сын. Разрешение Муниципального совета было получено, но с условием, что старшему сыну будет предоставлена отдельная жилплощадь.
К сожалению, на сегодняшний день мною утрачена связь с агентом по недвижимости, которая занималась оформлением нашей сделки, и я не располагаю сведениями, были ли соблюдены эти условия по отношению к совершеннолетнему сыну (матери, отцу и несовершеннолетнему ребенку жилплощадь предоставлена в точном соответствии с разрешением Муниципального совета). В соответствии с требованиями законов в указанные сроки после регистрации сделки старший сын лично прошел процедуру выписки с прежней жилплощади, о чем имеется справка.
Вопрос: Существуют ли какие-либо обстоятельства, которые позволили бы ему претендовать на прежнюю жилплощадь, т.е. в настоящий момент мою частную собственность, и, если да, то сроки, в которые он может реализовать свои права.
Может Вы немного путаете, и разрешение на сделку было получено при условии предоставления жилища несовершеннлетнему ребенку? Иначе разрешение не было бы получено от органов опеки.
Снявшись с регистрационного учета, старший сын утратил связь с указанным жилым помещением, и будет иметь права на него (в смысле право проживания) только если заселится туда на законных основаниях, а законным основанием с того момента как Вы стали собственницей этой квартиры, будет Ваше волеизъявление.
СпроситьКак зарегистрировать приватизированную квартиру в Росреестре?
С документами обратиться в Росреестр. Список можно посмотреть на сайте госуслуги. Ру.
С уважением.
Спросить
Вам следует подать через МФЦ в Росреестр заявление о регистрации ранее полученного права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
Оформление права собственности на квартиру – это государственная регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН). Так как любая недвижимость регистрируется в ЕГРН, гос. регистрация является финальным и ключевым этапом перехода собственности к приобретателю (ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Путём внесения в реестр соответствующей записи государство подтверждает возникновение и существование права собственности на недвижимость, такая запись является единственным доказательством существования права (п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218 «О гос. регистрации недвижимости»). Лишь с момента её внесения право собственности на приватизированную квартиру считается для государства возникшим (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ)..Любую недвижимость нужно оформлять в собственность приобретателя. Хоть в порядке приватизации, хоть по договору купли-продажи, хоть в порядке наследования. С другой стороны, это правило имеет свои временные пределы. Так, если приватизация произошла до 21.07.1997 года, то есть до введения реестра недвижимости, право собственности признается юридически действительным даже при отсутствии записи о нем в ЕГРН. Гос.регистрация такой недвижимости происходит по желанию владельца (п. 1 ст. 69 Закона № 218).
Необходимость регистрации права собственности на приватизированную квартиру зависит от момента проведения приватизации:
если договор подписан после 21.07.1997 – регистрация обязательна;
если договор подписан до 21.07.1997 – регистрация добровольная. Обязательной она становится только в случае перехода собственности на такую недвижимость или долей в ней, например, в случае дарения, купли-продажи или наследования (п. 3 ст. 69 Закона № 218).
Вне зависимости от того, когда собственники произвели приватизацию, порядок регистрации права собственности отличаться не будет – он стандартный. Имея на руках договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, собственникам нужно:.Собрать комплект документов.
Оформление права собственности осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона № 218). Если подаете документы лично, заявление заполняется по месту подачи, сотрудник ответственного органа удостоверит вашу подпись. Если квартиру приватизировали сразу несколько человек, независимо от того, определены их доли в договоре или нет, в заявлении на госрегистрацию указывается каждый из них. Вместе с новыми владельцами заявление должен подать и представитель органа местного самоуправления как правообладателя.
Вместе с заявлением о госрегистрации заявителям нужно представить:
паспорта всех собственников;
договор о передаче жилого помещения в собственность не менее чем в двух экземплярах;
ордер о предоставлении жилого помещения, выписка из похозяйственной книги, из решения местной администрации о выделении жилого помещения, иной документ о выделении жилья до 1997 года;
технический план, технический паспорт, поэтажную экспликацию, если квартира не была до этого поставлена на кадастровый учет – можно заказать в БТИ или у частного кадастрового инженера;
решение суда о признании недееспособным – если в числе собственников есть недееспособные + решение о назначении опекуна;
письменное согласие родителей/опекунов на участие – если участие принимает ребенок в возрасте 14-18 лет;
предварительное разрешение органа опеки, если несовершеннолетний член семьи был исключен из приватизации либо если жилое помещение было приватизировано в пользу детей до 14 лет по заявлению их родителей или опекунов/усыновителей, в том числе если родители умерли (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»);
нотариально удостоверенная доверенность, если от лица собственника документы подает представитель;
иные документы в зависимости от ситуации.
Рекомендуем иметь с собой копии + оригиналы. При подаче бумаг лично, заявитель должен предъявить регистратору оригинал паспорта (ч. ч. 8, 15 ст. 18 Закона № 218).
Далее Вам нужно уплатить гос. пошлину. За переоформлении собственности в ЕГРН. Общая сумма 2000 тыс. рублей.
СпроситьОбратитесь с заявлением о регистрации права на квартиру в Росреестр или МФЦСпроситьЧто нужно для регистрации
• правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство или вступившее в силу решение суда
• кадастровый и технический паспорта квартиры (выдаются в БТИ)
Сроки изготовления свидетельства о регистрации прав собственности можно узнать при подаче документов
В 1993 году мы получили квартиру по договору передачи квартиры в собственность граждан. Этот договор зарегистрирован Агентством по приватизации жилья. Достаточно ли этого документа, чтобы считаться собственниками этой квартиры или необходима регистрация ее в ГБР? Спасибо.
Да на тот момент не было рег палаты. Поэтому ваши документы действительны. Обменять их можно по желанию. это ваше право но не обязанность.
СпроситьУ меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?
Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.
Спросить
У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.
Спросить
Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.
СпроситьДо принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.
Спросить
В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.
Спросить
Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.
Спросить
Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Спросить
Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.
Спросить
