Срок исковой давности по саду-огороду.
Срок исковой давности по саду - огороду земельный участок + дом. Сделка была зарегистрирована в оег. палате 24.08.20115 года.
Доброго времени суток! 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Существует ли исковая давность при рассмотрении исков по земельным паям? Я работала в колхозе с июля 1991 г. по декабрь 1995 г. Когда раздавали паи, мне его не дали, объяснив, что он положен тем, кто состоял в списках колхоза на 01.01.91 г. И только в 2001 г. земельный комитет Петровского района Тамбовской области, куда я обращалась, сообщил мне, что пай мне был положен, как члену колхоза на 01.01.92. Но получить я его не могу, так как истек срок давности – 10 лет. Что же получается, руководство колхоза сначала ввело меня в заблуждение, а теперь ссылается на исковую давность? Есть ли у меня шансы получить положенный мне земельный пай или я так и останусь ни с чем?
Можете подать иск в суд, указав в иске, что о нарушении своего права вы узнали только в 2001г. На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. И это решает только суд (установление начала течения исковой давности), а вовсе не стороны спора, в том числе и руководство колхоза.
Спросить
Уважаемая Валентина Федоровна,
основной вопрос заключается в том, существует ли Свидетельство о регистрации права собственности на земельную долю (которую в народе называют "пай"). Если оно существует, зарегистрировано в земельном комитете, но Вы его не получили, то право собственности у Вас уже возникло и в суд обращаться не нужно.
Если Вы числитесь в "списках" (очевидно, имеется в виду Приложение к Постановлению Главы администрации о реорганизации сельскохозяйственного предприятия), но Свидетельство на Ваше имя не было изготовлено, тогда придется обращаться в суд, указывая ответчиком Администрацию, но никак не колхоз. Учтите, что исковая давность применяется только по заявлению ответчика.
Фраза "получить не могу, так как истек срок давности" лично мне не ясна. Возможно, это субъективное мнение отдельного чиновника. Начните выяснение этого вопроса с уточнения наличия Свидетельства.
СпроситьСкажите, есть ли какой-то срок давности по оспариванию права собственности земельного участка? Дело в том, что моему деду по постановлению главы администрации в 1996 году в собственность бесплатно был передан земельный участок. А в 2013 году его сестра (после смерти деда) подала иск с требованием прекратить его право собственности и аннулировать в кадастре запись о том, что он собственник.
Не понимаю как суды принимают такие иски... человек больше 15 лет не интересовался ни участком ни домом ни за что не платил, а когда дед помер решила продать хоть какую-нибудь долю если ей удастся что-то отсудить... ну что за законы такие неужели нет никаких оснований, чтобы отказать в таких требованиях? Скажите - могу ли я как законный наследник (по завещанию) и ответчик в суде заявить ходатайство о применении срока исковой/приобретательной давности. Спасибо.
ответчик в суде может заявить всё что угодно - покарать истца лучом из звезды смерти (что маловероятно) или применить срок исковой давности (что более вероятно). Истец же в свою очередь может просить то же самого или этот срок давности судом восстановить.
СпроситьВ 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
У Вас ничего другого не остается как через суд признавать свое право собственности. Суд будет оценивать доказательства в совокупности, а не только по расписке. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества. Госпошлина будет составлять процент от его стоимости недвижимости.
Образцы исковых заявлений есть в Интернете, либо можете платно обратиться к юристу нашего сайта.
Спросить
Доброе утро!
Кроме указанных вами документов нужно ещё справку от нотариуса об открытии наследственного дела: наследники будут ответчиками по вашему иску.
Вторым ответчиком будет СНТ.
Исковые требования: о признании договора купли-продажи заключённым, и это только при условии, что вашему продавцу участок принадлежал на праве собственности. А это надо читать Устав СНТ. Иначе - способ приобретения права на участок - другой.
Госпошлина: %% от рыночной (или кадастровой) стоимости земельного участка.
Суд: районный по месту нахождения участка.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Зоя Михайловна, я планировала немножко по-другому.
Ответчик - Росреестр. И в иск. заявлении просить о признании законной сделки на основании расписки. Так возможно или это мои фантазии?
А наследники уже давно живут за границей, их при всем желании не найти.
Спросить
о признании законной сделки на основании расписки.
---главное правильно составить исковое заявление в суд. а вы не совсем верно размышляете. ознакомьтесь. УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья Б***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 февраля 2010 года г.Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Нестеровой Е.Б.,
при секретаре Рабчук Л.Ю.
рассмотрела кассационную жалобу К*** на решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года, которым постановлено:
Исковые требования С*** к К*** (ранее О***) *** о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.Д***, дом ***, в с.В***, Радищевского района, Ульяновской области, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры: А,а,к,Г,Г1-ГЗ,погреб, ограждения: I-III), и земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, принадлежавших О*** (в настоящее время К***) ***, заключенным между С*** и О*** (в настоящее время К***) *** с 21.09.2004 года.
Признать за С*** право собственности на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер № ***, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III).
Признать за С*** право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер № ***, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
С***. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К*** (О***. о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Радищевский район, с. В***, ул. Д***, дом ***.
Требования мотивированы тем, что 21.09.2004 года им с К*** (О***) ***. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности. В подтверждение данного договора ею собственноручно была написана расписка о том, что за проданный дом она получила с него 80 000 рублей. При этом она передала ему все документы на дом и земельный участок, а также выдала ему доверенность для оформления сделки. Доверитель предоставлял поверенному право по оформлению сделки купли-продажи указанного дома и земельного участка. После этого он продавца не видел. Он полагал, что сделка купли-продажи состоялась, поэтому он с семьей вселился в спорный дом и стал в нем проживать. В этот период он провел капитальный ремонт всего домостроения, приступил к возведению гаража, сделал ворота. Выполнил работы по газификации дома, заключил договоры на техническое обслуживание газового оборудования, установленного в доме. В августе 2009 года ответчица, узнав, что он сделку не оформил, потребовала от него возврата имущества или дополнительной оплаты 400 000 руб.
Считает, что право собственности на дом и земельный участок у него возникло еще в 2004 году на основании договора купли-продажи, заключение которого подтверждается распиской.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К***. просит решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства и им не дано надлежащей правовой оценки. Кроме того, суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения норм процессуального законодательства и не рассмотрел вопрос о пропуске истцом срока исковой давности. Судом не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
Из решения суда следует, что истец уточнил заявленные им требования, однако это не соответствует действительности. Поэтому суд, признавая сделку состоявшейся, вышел за пределы заявленных требований. Кроме того, суд воспрепятствовал ей ознакомиться с протоколом судебного разбирательства, чем ограничил ее процессуальные права. Суд также неверную дал оценку имеющимся в деле доказательствам. На основании выданной доверенности истец мог оформить дом и земельный участок на свою жену, однако не стал этого делать, поскольку хотел сам стать собственником имущества, тогда как семейный кодекс предусматривает, что имущество, нажитое в браке, является собственностью супругов в равных долях. Таким образом, истец имел реальную возможность оформить право собственности на дом и земельный участок, однако не стал этого делать и пропустил срок исковой давности для обращения в суд.
Выдавая истцу доверенность на продажу дома и земельного участка, они договорились, что он передает ей 80 000 руб., после чего занимается продажей дома. При этом любая сумма, превышающая 80 000 руб., за которую истец смог бы продать дом, является его вознаграждением за работу. Никакими полномочиями по производству ремонта дома он не наделялся.
Более того, истец самовольно вселился в дом, незаконно пользовался земельным участком, уничтожив на нем весь сад из плодовых деревьев, чем причинил ей значительный материальный ущерб.
В течение трехлетнего срока действия доверенности истец взятое на себя обязательство по продаже дома не выполнил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К***., ее представителя М***, девствующей на основании доверенности от 08.02.2010, выданной сроком на 3 года, С***, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 61,16 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, являлась О*** (ныне К***).
В 2004 году С***., зарегистрированный и проживавший совместно с членами своей семьи С*** Л.Н. и С*** М.А. в с. В***, по ул. С***, д. ***, кв.***, имея намерение приобрести частный жилой дом в указанном населенном пункте, обратился с предложением о покупке указанного выше домовладения и земельного участка к К***., проживавшей до 21.09.2004 года в с.В.*** в спорном доме и пытавшейся продать его.
У С***. и К*** состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за 80 000 рублей.
К*** 21.09.2004 года получила от С*** деньги за купленный им дом и земельный участок. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении ею оговоренной суммы за проданный дом. Кроме этого, она оформила на имя истца доверенность с предоставлением ему права на оформление документов на продажу дома и земельного участка. Также К***. переданы С***. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие волеизъявления К***. на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданный ею дом, оформлением доверенности на имя С***. с предоставлением ему права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку С***. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.
Суд правомерно признал, что письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка К***. о продаже дома С***. за 80 000 руб.
С момента совершения указанных действий С*** пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а К***. в течение более 5 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею вещи.
Таким образом, суд на законных основаниях признал, что сделка купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, *** , между К***. и С***. состоялась.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку суд на законных основаниях признал, что между сторонами состоялась сделка купли - продажи имущества, то суд правомерно, исходя из этого, признал право собственности за жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, за С***.
В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.
Суд, признавая право собственности на указанное имущество за С***., не прекратил право собственности на это имущество у К***., что нельзя признать правильным.
Исходя из этого судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием о прекращении права собственности на отмеченное выше имущество у К***
В кассационной жалобе указывается на то, что суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения процессуального законодательства, выразившиеся в том, что не были рассмотрены замечания ответчицы на протокол судебного заседания.
Указанные доводы не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на материалах дела.
Из материалов дела следует, что замечания на протокол судебного заседания от К***. поступили в суд 14.01.2010 года.
18.01.2010 года они были рассмотрены судьей и частично удовлетворены.
Указанные обстоятельства не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Автор жалобы в своей кассационной жалобе обращает внимание на то, что суд сделал неверный вывод о том, что срок исковой давности для обращения С***. в суд с иском о признании за ним права собственности на перешедшее в его владение имущество не истек.
Данный довод жалобы является неверным и не основанным на законе.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С***., купив у К***. домовладение с земельным участком, признавал себя собственником этого имущества.
В 2009 году К***. стала требовать у него возвращения ей указанного имущества.
Таким образом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что С*** узнал, что его права нарушены, только в 2009 году. Поэтому трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, к моменту обращения С*** в суд не истек.
Истечение срока действия доверенности, выданной ответчицей на имя истца для оформления сделки, не имеет для данного дела правового значения.
Другие доводы, содержащиеся в жалобе, не могут поставить под сомнение правильность выводов суда первой инстанции.
Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал им и представленным сторонами доказательствам правильную юридическую оценку.
Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, не имеется.
Материальный закон судом применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения указанием следующего содержания.
Прекратить право собственности К*** ( О*** ) Н*** на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер ***, общей площадью 61,16 кв.м, с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III) и земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по ул.Д*** дом *** в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Спросить
Так невозможно. Росреетр правомерно Вам отказал, поскольку нет договора купли-продажи, а если бы и был, то заявление на регистрацию должны подавать обе стороны договора, что теперь невозможно.
И да. нужно все же выяснить принадлежал ли этот участок предыдущему владельцу на праве собственности.
Спросить
Сложно вообще с наследством.Получается вымороченное имущество.Если по Росреестру" бьется" умерший собственник,то вы не сможете в судебном порядке право собтсвенности признать. Ответчиком не будет Росреестр. если будете ответчиком его признавать.То вам откажут в иске . Суд сошлеться на Правила регистрации сделок с недвижимостью и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Там четкий перечень документов,которые подаются на регистрацию,который расширительному толкованию не подлежит. признает отказ в регистрации законным. Дело в том,что право на недвижимость возникает с момента гос.регистрации (ст.8.1 ГК РФ). Это бесспорный аргумент.По факту у вас не произошел переход права собственности. Сейчас нет предмета для спора у вас. Вам нужно наследников искать,либо через Росимущество признавать вымороченным
СпроситьЕсть ли какой-нибудь срок давности, по истечение которого сосед не может подать иск о споре о границах земельного участка? Если сосед в течение 5 лет не оспаривал границу своего участка с нами (стоит забор из сетки рабицы), может ли он все еще подать в суд и оспорить положение забора? 5 лет он сам устно сказал, где по его мнению должен стоять забор и мы его там и установили, теперь он требует, чтобы мы купили у него полоску земли шириной 1 метр, т.к. оказывается мы захватили часть его участка, установив 5 лет назад забор. Но ведь мы уже благоустроили территорию, навозили много земли, выровняли, посадили деревья, у нас там есть постройка легкая (сарай). Есть ли шанс, что он подаст на нас в суд и выйграет дело и нас заставят переносить забор? Мирно решить вопрос не получается, т.к. он вымогает с нас невероятно большую сумму за захваченную землю и понуждает купить ее за эту сумму. Как нам быть в такой ситуации?
По земельным спорам или стороны договариваются или спор разрешает суд по иску одной из сторон.
Граница земельного участка определяется межеванием кадастровым инженером.
Спросить
если право собственности полученно в соответствии с законным межеванием и границы земельного участка установлены согласно схеме, являющейся приложением к межеванию, то не важно сколько лет прошло 5, 10, 15, так как если вы нарушайте границы соседнего участка, а это как вы поняли является захватом чужого участка, т.е. посягательство на собственность, которя принадлежит не вам, СООТВЕТСТВЕННО, при требовании собственника земельного участка о переносе либо сносе забора, полежит удовлетворению, и следовательно все судебные издержки лягут на вас в полном объеме. Вам лучше с соседом договориться, и закрепить соглашение письменно, дабы не было последствий.
Еще раз повторюсь, вашу ситуации необходимо рассматривать с учетом межевого дела. Так как "по мнению" соседа" границы земельного участка не устанавливаются.
СпроситьСТ 181 ГК РФ
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста что делать?
22 августа сын в возрасте четырех лет купил жилплощадь, я была в договоре о купли — продажи законым представителем.
02.09.1996 года ГБР (ныне ФРС) отказало в регистрации на том основании, что не было указано нотариусом в договоре серия и номер свидетельства государственной регистрации по приватизации.
Далее договор о купли - продажи от 22 августа 1996 года был потерян.
В 2012 году продавец продает вторым покупателям эту же жилплощадь и они регистрируют право собственности.
Подан иск о признании вторых сделок недействительными и вынести решение с правом регистрации собственности и признанием права собственности за сыном.
Ответчики подают в суд отзыв в подготовительном судебном заседании, что в связи с тем, что истцом - сыном иск подан за истечением срока давности, так как ему исполнилось 16 октября 1999 года 18 лет (дееспособен) и далее срок трехлетней исковой давности проходит 16 октября 2012 года, а иск подан второго апреля 2013 года, то в регистрации права собственности отказать и отказать в признании права собственности на основании п.2 ст.199 ГК РФ
( (2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске)),
Но при этом ответчики не просят суд отказать в признании их второй сделки договора о купли - продажи недействительной и далее просим отказать в иске в полном объеме без всякого обоснования.
При этом я мать никогда не говорила сыну — не получилось по независящим от меня обстоятельствам, о том что он был покупателем недвижимого имущества малолетним.
Что его права нарушены сын узнал 24 феврапя 2013 года СО СЛОВ ВЗЛОМЩИКОВ, когда вторые покупатели - взломали двери с полицейскими 24 февраля 2013 года.
27 февраля сын взял выписку из ЕГРП и слова взломщиков подтвердились. Ответчики всячески пугают, давят психологически в судебных заседаниях, требуют забрать иск.
На судебных заседаниях открыто, высокомерно, оскорбительно ухмыляются мне в лицо, всей мимикой лица показывают неуважение. Представитель ответчика подходит в коридоре судебного помещения и начинает угрожающе допрашивать, мол не надоело по судам ходить.
СОВЕРШЕННО ОТВРАТИТЕЛЬНО ВЕДУТ СЕБЯ ПРЕДСТАВИТЕЛИ.
Ответчики заявили отзыв на иск по
Что же делать?
Как здесь доказывать с какого момента течет срок исковой давности?
Можно ли на основании нормы 5 абзац ст.208 ( (требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304))) , которую подтверждает постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ..57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.; возразить на отзыв по поводу срока исковой давности?
Сын узнал о нарушение права 27 февраля 2013 года, а не 16 октября 1999 года? Помогите пожалуйста буду благодарна, также отблагодарю материально.
1.Признать недействительным договор дарения 12/49 долей квартиры xxxxxxxxx в городе Санкт-Петербурге, заключенный 29 ноября 2012 года между Герасимовым Геннадием Юрьевичем (даритель) и Волоцковой Людмилой Ивановной (одаряемая), зарегистрированный в ЕРГП 22 декабря 2012 года, за № 78-78-34/102/2012-074 и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления положения, существующего до нарушения права.
2. Признать недействительным договор купли-продажи 18/49 долей квартиры xxxxxxxxxx в городе Санкт-Петербурге, заключенный 27 декабря 2012 года между Герасимовым Геннадием Юрьевичем (продавец) и Волоцковой Людмилой Ивановной (покупатель), в интересах третьих лиц - Воробьевой Елены Гавриловны и Панишевой Татьяны Алексеевны по 9/49 доли в праве на квартиру каждой, зарегистрированный в ЕРГП 11 февраля 2013 года, за № 78-78-93/001/2013-270, и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления положения, существующего до нарушения права.
3. Вынести решение о государственной регистрации права собственности истца xxxxxxxxxxxxx на 30/49 долей в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, xxxxxxxxxxxx
4.Признать за истцом xxxxxxxxxxxxxx право собственности на 30/49 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную по адресу: xxxxxxxxx.
Уважаемая Натали, уточните, пожалуйста, что означает сокращения ГБР и ФРС. ФРС - это, видимо, федеральная регистрационная служба?
До 1997 г. регистрации в ее сегодняшнем виде не существовало, так что право собственности сегодня можно зарегистрировать как ранее возникшее на основании дубликата договора, который можно получить либо у нотариуса, либо в бюро технической инвентаризации в инвентарном деле на квартиру.
Что касается срока исковой давности, то в Вашем случае он пошел с момента, когда Вы (вернее, сын) узнали о продаже другим людям.
Никаких других сроков здесь быть не может. Право собственности у Вашего сына возникло. Фактически действия продавца подпадают по статью 159 УК РФ - мошенничество. Надо возбуждать дело.
Если нужны уточнения - пишите.
Спросить
Натали, споры по недействительности сделок, природы этой недействительности, а так же применения последствий недействительности - одни из самых сложных в гражданском праве. И ,естественно, дать ценный совет в рамках интернет консультации невозможно. Вы можете нам выслать полный пакет документов (скан-копий) и мы выстроим линию защиты. недействительность сделок - наше приорететное направление. Услуга платная.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Натали, мы сейчас находимся ПРИМЕРНО в аналогичной ситуации. Выше вам правильно написали, что подобные вопросы ныне являются одними из самых сложных и непроработанных - поэтому вам в помощь нужен опытный профессионал. И обязательно и в суде. - Если найдете такого раньше - сообщите плиз.
Вам нужна очень выверенная тактика ведения этого дела, которую я вам предложить, конечно, не могу
Все что могу - дам (помимо приведенных вами ссылок) еще две - почитайте - может появятся дополнительные мысли. Можете просто вбить в поиск - статьи будут в результатах:
1 Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
2 Некоторые размышления над правовой позицией президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 24.05.2012 N 17802/11)
Надеюсь они вам хоть чуть-чуть помогут. И удачи вам в таком деле.
СпроситьСделка в процессе, продаю участок, скажите пожалуйста какой срок давности имеет задолжность по взносам в снт, настаивают на оплате за 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020. Отчётный период заканчивается в мае. Говорят, что срок до какого оплата не установлен протоколом.
Три года назад мы с мамой продали садовый участок, которым владели 50/50. У нотариуса оформили доверенность на оформление участка покупателем. Отдали документы по участку. Расписку в получении денег мы составили, но себе экземпляр не взяли. Также у нас не осталось и договора купли-продажи. В итоге получилось, что часть участка покупатель видимо оформил, т.к. в моем личном кабинете ФНС у меня этот участок уже не числится в собственности. А вот мамина часть, кстати, даже не 50%, а какой-то другой процент (не помню) до сих пор не оформлена. Нотариус сказал, что доверенность уже просрочена (прошло 3 года) и теперь оформить участок покупатель по ней вообще не сможет.
При этом управление садового общества требует с мамы деньги порядка 6 т.р. в качестве взносов за эти годы. Грозят обращением в суд.
Не представляю, что можно сделать в этой ситуации. Дурость с нашей стороны несусветная.
Телефон покупатель видимо поменял, дозвониться нет возможности. Но паспортные данные у нас есть. Помогите советом.
Ответ отключен модератором
Можно подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об истребовании участка из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), т.к. фактически им владеет иное лицо, также взыскать с него расходы за пользование, а он подаст встречный иск о признании права собственности, перспективы которого туманны. Тогда быстро найдется "владелец" и с ним можно будет договориться, заключив мировое соглашение и договор об отчуждении. Подать иск можно по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).
Спросить
Получите дубликат договора купли-продажи в Росреестре, также получите выписку из ЕГРП-по ней узнаете кто собственник участка (ст. 8.1. ГК РФ).
Спросить
Лариса, вам необходимо запросить сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН, тогда вы уведите какая доля принадлежит Вашей матери. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Если же за ней право зарегистрировано то Вам необходимо разыскать сособственника земельного участка, можно через товарищество, и оформить договор на оставшуюся, часть, доли.
Если за ней числилась доля, то она была обязана уплачивать взносы.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Прежде всего закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите переоформлен ли он и на кого
Далее можете написать обратится в суд с заявлением о понуждении к регистрации права собственности покупателя в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также можете обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ
После подачи исков, покупатель быстро объявится.
СпроситьВ соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так чт, первое и самое необходимое, что Вам сейчас нужно сделать - это
1. запросить выписку в отношении земельного участка из ЕГРН - может быть там давно все зарегистрировано и просто у налоговой остались неверные сведения.
2. в случае если все же собственность не оформлена - обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права
3. Уплаченные мамой садовому обществу деньги можно будет взыскать как неосновательное обогащение в Вашего покупателя.
СпроситьА как быть с тем, что у нас на руках нет ни одного документа о продаже участка. Ни договора, ни расписок. С чем идти в суд?
СпроситьВидимо, коллеги предлагают пойти Вам в суд с пустым исковым заявлением. Только вот иск будет оставлен без движения.
СпроситьДля начало выясните судьбу сделки, кто является, собственником, какая доля принадлежит матери, возможно заключить договор сделки на оставшуюся часть земельного участка.
СпроситьЛариса, я вам в первом ответе написала, что необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой указано кто являлся собственником, кто является сейчас, на основании чего произошел переход права собственности
Договор купли-продажи также можно запросить в Росреестре.
СпроситьКак минимум есть текст доверенности. Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН на участок, чтобы понять, кто текущий собственник первой и второй доли. Из этого можно сделать вывод, кто фактически пользуется второй долей для подачи искового заявления в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
