Дедушка очень болен и хождения по судам для нас не вариант.

Если квартира Неприватизированная, то она подлежит приватизации только полностью и на всех проживающих. Совершеннолетние могут сделать отказ от приватизации.

Что касается приватизации по комнатам - то может вам и нет смылса это делать. Но это возможно только при раздельном лицевом счете. Следует учитывать, что если будете делить счет и дедушке отдельно, но он не успеет после раздела лицевого счета подать заявление на приватизацию своей комнаты и умрет, то эта комната отойдет государству.

Если же квартира уже приватизированная - то укажите в чьей собственности олна находится. В этом случае невозможно повторно ее приватизивраоть и разделить по комнатам также.

Вы можете приватизировать квартиру на троих в равных долях. Для этого ничего дополнительно вам делать не нужно. Приватизированная квартира переходит в вашу собственность не по комнатам, а целиком. Если желаете приватизировать квартиру по комнатам (то есть сделать приватизированную коммуналку из квартиры), вам нужно сначала разделить лицевые счета, а затем приватизировать каждую комнату в отдельности. Этим вы значительно осложните себе задачу. Договор передачи прав собственности на квартиру (приватизации) - безусловное основание для возникновения права собственности на квартиру. С уважением,