Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован.

Уважаемая Елена!

Данный вопрос зависит от соглашения сторон. С одной стороны, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (в том числе и прекращеие права) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С другой стороны Вы договорились со своим контрагентом о расторжении договора аренды с определенной даты. В данной ситуации обычно исходят из того, что договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента его регистарции, а для сторон с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает в освобожении помещения, то Вы можете его занимать до регистрации соглашение. Если настаивает, то рекомендую в Акте приема-передачи помещения указать, что все платежи погашены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. МСожете составить акт сверки платежей, который приложит к Акту приема-передачи.

С уважением, Демидова Н.Г.

Уважаемая Елена!

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (а также их прекращение) на имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Однако Вы установили со своим контрагентом конкретный срок прекращения договора. В данной ситуации исходят из того, что договор, кодлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента осуществления последней, а для сторон - с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает на освобождении помещения 15 января, можете его занимать до момента регистрации соглашения. Если Арендодатель потребует освободить помещение 15 января, в Акте приема-передачи обязательно укажите, что расчеты между сторонама полностью осуществлены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. Можете составить акт сверки платежей, который приложить к Акту приема-передачи.

С уважением, Демидова Н.Г.