Можно строить забор между участками если нет межевания, а только по техническому паспорту?
Можно строить забор между участками если нет межевания, а только по техническому паспорту?
Доброго времени суток! Вам потребуется межевание, по результатам которого получите на руки межевой план и кадастровый паспорт.
Спросить
Здравствуйте, Григорий. Построить то можно, но не стоит забывать, что если вы при установке забора залезете на территорию соседа, он будет иметь впоследствии право требовать от вас переноса забора, согласно межеванию. Поэтому мой вам совет, проведите межевание. Вместе с кадастровым инженером установите колышки и попросить соседа подписать акт согласования границы между участками. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Мы приобрели участок земли без межевания (у соседа его тоже нет), сейчас хотим поставить забор, но не можем определить точной границы с соседом, так как фрагменты старого забора сохранились лишь до половины участка, а дальше, где границу определить уже не возможно, сосед считает что граница смещается в сторону, тем самым образуя треугольник врезающийся в наш участок. Подскажите, пожалуйста, может ли граница участка иметь кривую форму (из-за желания соседа разбогатеть на несколько квадратных метров, мне придется ставить извивающийся забор)? И может ли соседний участок отделять меня от дороги? Как в таком случае инженер определит границу?
Есть земельный участок 12 сот. И дом на двух собственников под одной крышей. НЕ долевая. Входы на участок и входы в части дома у каждого свой. Земля в собственности у каждого по 6 сот. На каждые 6 соток свой кадастровый номер, но границы не установлены. Хочу поставить забор из сетки-рабица, обязательно ли делать межевание? И если поставлю забор без межевания, чем мне это грозит по закону? Земли ИЖС. И еще вопрос: сосед (дядя) грозит судом. Давно, еще бабушка завещала дяде 2/3 дома и 1/2 земли, а моей умершей маме 1/3 дома и 1/2 земли. Землю оформили в собственность еще при жизни мамы, а доли в доме выделили в натуре уже мы с дядей. Так вот теперь он говорит, что под 2/3 дома должно быть и 2/3 земли и хочет, видимо, оттяпать у меня землицы. Разве такое возможно? Земля же в собственности. Спасибо за ответ заранее.
Забор, конечно, можно поставить и без межевания, но сколько он простоит... (риторический вопрос). Судя по всему, у Вас конфликт с дядей. Он может затеять судебный спор по этому забору. Для того, чтобы как Вы пишите "оттяпать" у Вас землю, ему нужно признать недействительными Ваши документы на землю, это возможно только через суд.
Спросить
Есть требования. Если это участок на меже с соседом, то не можете ставить сплошной забор, должно быть проветривание. Хотя бы внизу сетко-рабицей сделайте 30-40 см. И забор не выше 2 метров должен быть. В противном случае есть риск подачи иска соседом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, требования к ограждениям устанавливаюся правилами благоустройства, действующими в муниципальном образовании. Поэтому ознакомьтесь с этими муниципальными нормами.
СпроситьКупили земельный участок между участками не было забора сделали межевание без подписи соседей через публикацию в газете хотели установить забор но соседи не согласный как решить этот вопрос через суд подскажите.
Галина
если соседи против установленных границ, то они вправе оспорить их в судебном порядке. Возможно назначение судебной экспертизы.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Если изучить Градостроительный кодекс РФ, то предусмотрены расставания санитарными и пожарными нормами:
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Забор вы вправе ставить на меже.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьДобрый день.
Не важно, что Вы ставите забор на своем участке, а не на меже. Забор по меже должен быть из прозрачных материалов (сетка-рабица, например) ,установка сплошного забора не допускается, так как это затеняет участок и не допускается его проветривание. В данном случае сосед может подать иск в суд об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ.Высока вероятность удовлетворения его иска.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
На своем участке Вы можете делать все что угодно.
Сосед не прав
Вы собственник (ст. 209 ГК РФ)
Вы и решаете где ставить и как ставить забор.
Сосед лучше пусть занимается своей землей а не вам советы раздает и указывает что делать.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Вы как собственник вправе установить забор на своей земле. Противоречий со Сводом Правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849) здесь нет. Если его что-то не устраивает, пошлите его в суд. Вы же его прав не нарушаете.
Спросить
Здравствуйте
Максимальная высота ограждения между соседями не должна превышать 2 метра, а глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага, при этом забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки).
СНиП №30-02-97. СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения, согласно изменениям, это касается степени прозрачности материала, из которого возводится оградительное сооружение, разделяющее участки собственников. Действующими нормами и правилами к ограждениям, возводимым на границе соседних участков, предъявляется ряд требований, в частности, по прозрачности, забор сплошным может быть только лишь до середины, чтобы не создавать излишнюю затененность на соседнем участке.
Спросить
Здравствуйте, Александр, не соглашусь с некоторыми коллегами, на своем участке Вы не можете делать всё что угодно. Вы не указали какой у Вас участок, СНТ или ИЖС. Будем считать, что СНТ, на самом деле там нет больших различий в регулировании застройки. Что касается ограждений, то в новой редакции "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) они устанавливаются по соглашению с соседями, а нормы носят лишь рекомендательный характер.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.Т.е. закон предусматривает изначально сетчатое ограждение высотой не более 1,8 метра, но по согласию можно поставить и другое. Теперь, что касается отступа от границы участка, если мы будем считать Ваш забор не ограждением, а иным сооружением, Вы всё равно не можете строить его на расстоянии 0,5 метра от границы, закон предусматривает расстояние в 1 метр.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:Поэтому, к сожалению Ваш сосед прав и лучше решить дело миром, поскольку если дело дойдет до суда закон будет на его стороне. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Я на своём участке делаю забор отступив от межи 0.5 метра я имею право его делать глухим или нет.
СпроситьНа своей собственности имеете право ставить забор. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, согласно ст.209 ГК РФ.
Читайте мой ответ вам выше и под ответом автоподпись.
СпроситьДаже если вы отступите на пол метра половину своего участка это все равно будет ограждение между двумя соседними участками
И глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага, при этом забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки).
СпроситьСП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства предполагает установку сетчатого ограждения, глухой можете поставить только по согласованию с соседом.
СпроситьИмеется спор со смежным землепользователем, в том числе в части длины смежной границы, мотивирует изменением мной границ и увеличением площади. Как аргумент прикладывает древний инвентарный план своего дома (к слову, сосед является собственником дома на два хозяина, а приложенный им план времен, когда дом принадлежал одному, т.е. до разделения), где согласно схеме длина линии границы между нашими ЗУ меньше чем у меня в межевом деле. Имеет ли вообще место в данной ситуации с его стороны подобный инвентарный план и чем обосновывать мне свою позицию, если сосед в том числе старательно обжалует мое межевание?
Плевать на план. Делайте межевание, вот оно и будет доказательством реальных границ.
С уважением.
Спросить
Добрый день! У Вас уже имеется межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. Данным документом и обосновываются границы земельного участка. Направляйте соседа в суд.
СпроситьПытается руководствоваться ген. планом от 1995 года, а кадастровых документов не имеет. Мой же участок стоит на кадастровом учете и находится в собственности. Председатель СНТ говорит, что ген. план 1995 г. имеет большую юр.силу, чем кадастровый паспорт 2010 г. и предлагает мне пойти на уступки и сдвинуть мой участок на земли общего пользования, где в перспективе должна появиться дорога. Можно ли так делать без изменений в кадастре? Какой иск подавать?
Нет ген план 1995 года имеет силу постольку поскольку в 2002 году появился кадастр и это самая важная организация, вам надо обратиться в организацию которая выполняла вам межевание и они выставят вам межевые точки согласно координатам указанным в вашей выписке а председателю стоит указать что все СНТ надо ставить на кадастр
СпроситьПри установке забора между соседними садовыми участками залезли на соседний участок на 15 см. Допустимо ли это, если отклонение - в пределах допустимой погрешности измерений согласно Приложения к Приказу №90 Мирэкономстроя (0,2 м)?
Можно, конечно, и в суде повоевать за эти 15 см.,но это в пределах допустимой погрешности, так что в суде скорее всего откажут.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
Спросить
В том числе и Землеустроительный кодекс устанавливает допуски, вам следует установить границы своего участка и поставить его на кадастровый учет, в том числе границы устанавливаются и по линиям которые существовали длительное время и землепользование осуществлялось именно в этих границах, в границах пользования. Главное, что бы точки координат были установлены и поставлены на кадастровый учет...
СпроситьЗдравствуйте, Василий Александрович, тут всё зависит от владельца участка, может и претензии предъявить, хотя действительно, с точки зрения закона все в пределах допустимой погрешности, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства погрешность-0,20полагаю, что в случае судебного разбирательства проблем возникнуть не должно.Спросить
Ответ отключен модератором
Не допустимо. Могут привлечь к административному ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ. Минимальный штраф 5000 руб. Погрешность допустима при определении границ участка при межевании, а не для передвижения забора.
Спросить
Здравствуйте Василий Александрович
В соответствии с п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка
величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям
А согласно требованиям в приложении минимальна погрешность для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства равна 0,20 кв. м
указанного в приложении
Приказа Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418
Следовательно заход на соседний участок в 15 см. НЕ нарушает допустимую погрешность отклонения при установлении забора
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (с изменениями и дополнениями) Приложение N 1. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке Приложение. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участковПриложение. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков
Приложение изменено с 1 января 2019 г. - Приказ Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418
Приложение
к требованиям к точности и методам
определения координат характерных
точек границ земельного участка,
требованиям к точности и методам
определения координат характерных
точек контура здания, сооружения
или объекта незавершенного
строительства на земельном участке
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
9 августа 2018 г.
N п/п
Категория земель и разрешенное использование земельных участков
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра
1
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов
0,10
2
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
0,20
3
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2
2,50
4
Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения
0,50
5
Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов
2,50
6
Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса
5,00
7
Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6
2,50
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, Василий Александрович!
Конечно это допустимо.
15 см вообще надо задаться целью чтобы измерить.
Т.к. погрешность досточно небольшая.
По практике - она никак не нарушает права и законные интересы других лиц.
А поэтому с учетом указанного Вами приказа и ст.304 ГК РФ - проблем не должно быть.
Допустим, даже если собственник участка обратиться в суд, то он должен будет доказать не просто, что Вы залезли на участок, но и что его права затрагиваются этим.
15 сантиметров - это не то нарушение, которое требует защиты.
Поэтому, полагаю, что Вам не о чем переживать.
Оставляйте как есть.
Это по сути ничтожная малость.
СпроситьДобрый день!
Забор должен быть в идеале установлен четко по меже согласно данных результато межевания. Если Вы залезете 15 см в свою сторону, то проблем быть не должно. А вот если Вы залезете 15 см на землю соседа, то теоретически и практически сосед может подать иск в суд, ст.304 ГК РФ.И тогда Вам обеспечена необходимость участия судебном процессе, который может растянуться на несколько месяцев.
Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” действительно 15 см в пределах допустимой погрешности. Но нужно ли Вам идти на "рожон"?
Вам лучше взять от соседа документ, что он не возражает в данном случае. Либо стараться забор устанавливать четко по меже. Как то так...
СпроситьЗдравствуйте Василий Александрович!
Тот документ, на который вы указываете определяет допустимую погрешность при формировании координат земельного участка, то есть при межевании земельного участка
И... никакого отношения этот документ к установке забора, извините, но не имеет!
Забор можно устанавливать чётко по границе вашего участка, а все остальные передвижения допускаются только с разрешения соседнего собственника, при этом установка забора, во избежание проблем и в будущем, потому что сосед может в любой момент передумать и обратиться в суд о демонтаже этого забора, поскольку такой забор по всей длине участка считается установленным с нарушением...
Таким образом, проблемы будут, и поэтому забор устанавливать надо в точном соответствии с координатами вашего земельного участка без всяких отступов...
Да, и ещё этот документ, на который Вы ссылаетесь утрачивает силу с 1 января 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 11.06.2020 N 851.
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)
Спросить
